商品房年限到了怎么办

『壹』 商品住房的使用年限是多少到期后怎么办

住房是所有权，土地是使用权，住房的使用年限是无期的，我们所说的使用年限版是指土地证的权使用年限。一般内的商品房的使用年限是不超过70年，新疆是50年，不过具体是多少年，要看当时开发商交的土地出让金是多少年的，你的商品房的土地使用年限就是多少年。具体以后怎么办，国家相关的法律还没出台，现在正在考虑这个问题。
当然住宅的安全使用年限是按50年设计制造的。

『贰』 商品房使用年限期满后怎么办

70年产权，到期后根据物权法规定续你当时买房子的土地出让金1%-3%，现在应该是自动续签了免费了。

『叁』 商品房使用年限到后该怎么办

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届内满的，自动续期。”《容城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

『肆』 房子使用年限到了怎么办

购买的商品房使用年限到了房子还是房主的。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

(4)商品房年限到了怎么办扩展阅读：

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

『伍』 商品房产权年限到期了怎么办

住宅的产权年限有四十，五十，七十等年限之分，这看似挺漫长的时间，有时候也一晃眼就到了。很多住宅的人都以为自己的房屋是永久的，那么这住宅产权年限到底有多久，是怎么计算的呢？

一、怎么计算住宅产权年限？

1.住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2.房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3.经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，在我国土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、住宅产权70年年限到期后怎么办？

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。第一种方法大家普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

每个住宅产权都是有年限的，如果你的住宅年限将近，也不用着急，看看上述的办法和规定，是可以允许延长的。平时大家也要多关注一些住宅产权年限的问题，可以在必要时解决问题。

『陆』 商品房使用年限到了怎么办

买了房的朋友认为，我国商品房使用年限有40年、60年、70年的说法，那究竟是有多长的年限呢？一旦商品房的使用年限到期了，购房者或者购房者的后代该怎么办？到了期之后，国家会不会将土地收回？假如土地被收回了，土地上的附着物房子--商品房又该如何解决呢？