质量保修书年限

㈠ 一级建造师法规题目：某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是（ ）

答案：B
解析：《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工内程的最低保修期限为：容
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（5）其他项目的保修期由发包方与承包方约定。
供热与供冷系统约定为3年，必定包含两个完整的采暖期、供冷期。

㈡ 商品房质量保证书保修内容保修期限都有何规定

建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条在正常使用下，房屋建专筑工程的最低保修属期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

㈢ 质量保修书中规定的保修期限与法定期限不同,按哪个期限

按法定期执行

㈣ 住宅质量保证书的保修期规定

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证 书》的约定，承担保修责任。
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

㈤ 房屋质保期的具体起始时间（要有依据）

保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

《商品房销售管理办法》第33条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

(5)质量保修书年限扩展阅读：

案例：保修期内产生的损失，由开发商负责赔偿

2007年年中，鲁先生购买了宁波市江东区一在建商品房，同年7月7日与开发商签订《商品房买卖合同》。合同约定：商品房交付时间为2007年11月30日前，在房子达到交付使用条件后，开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买卖双方办理交付手续。

2007年11月27日，合同约定的交付日前，开发商依约将房子交付给鲁先生，并出具《宁波市住宅质量保证书》一份。保证书上写着，自商品房竣工交付之日起，在质保期内，如果有工程质量问题，开发商承担保修责任，其中屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏期限均为8年。维修工作则委托小区物业宁波网新物业有限公司负责维修。

但保证书上同时约定，如果因为业主个人使用不当或擅自改动结构、设备位置及装修不当造成的房屋质量问题，由业主自行承担维修责任。

房子交付后，鲁先生付清全部购房款。虽然房子买了多年，但鲁先生自己一直未入住，只是定期去检查下房子情况。

2014年7月，鲁先生决定将房子重新装修准备入住，但保修多次的房子仍存在多处漏水现象，直接影响到房子的装修进程。

工程检测部门检测后出具的鉴定报告显示，鲁先生的房子出现渗漏水的主要原因是外墙工程存在质量瑕疵，雨水沿着瑕疵形成渗水通道，进而发生渗漏。虽然鲁先生曾多次向物业报修，但一楼飘窗、二楼窗户、墙体仍未完全修复，依旧有渗水情况发生。

碍于房子存在质量瑕疵，鲁先生的装修进程一直在推迟，迟迟无法入住，与开发商多次协商未果后，去年11月24日鲁先生向法院起诉，要求开发商对房屋渗漏水问题进行完全修复，并赔偿房屋无法使用期间至彻底修复完工之日为止的损失，包括自2008年1月起的预期租金损失，每月4500元；物业费则按每年3000元计算。

开发商则指出，房屋出现渗漏水因业主鲁先生使用不当，按协议规定应由鲁先生自行承担损失。但开发商未能提供实质性证明，反而物业公司提供的资料显示鲁先生自报修后便将房子钥匙交给物业用于房屋维修。

因而法院认为鲁先生购买的房子，并未超过合同规定的保修期限，房屋渗漏水问题的保修责任由开发商负责。

㈥ 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的保修期限为什么低于《建筑工程质量管理条列》规

这个问题应该这样解答,建设工程质量管理条例规定的屋面防水工程等是伍年，他的保修期是从工程竣工验收合格之日起算。而商品住房实行质量保证书是交房之日起(业主接收房屋之日起)，保修期不得少于叁年，这其中涉及一个存续期，就是说总包单位是伍年，而房子销售是在验收合格后贰年或叁年或者更长时间销售的，那么开发公司后续的存续期必须保证不得低于最低保修期，最低保修期为叁年。

㈦ 《住宅质量保证书》都有什么内容保修期限与保修范围是什么

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其回中应当列明工答程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。