无固定期限租赁合同解除

『壹』 什么是法律事实

法律事实，就是法律规定的、能够引起法律关系产生、变更和消灭的现象。

民事法律事实，按照其是否直接包含人的意志，可以分为事件和行为：

1．事件 事件是指不直接包含当事人意志的法律事实。这些事实的出现与否，是当事人本身无法预见或控制的。能够产生民事法律关系的事件一般有：1）自然人的死亡。2）发生自然灾害和意外事故的事实。3）时间的经过的法律事实。

2．行为 行为是指受人的意志支配的有意识的活动，也即与当事人意志直接相关的法律事实。行为可以分为合法的行为与违法的行为。凡是符合国家法律规定或为国家法律所认可的行为是合法行为，这种行为在民法上主要表现为民事法律行为。凡是违反国家规定的行为是违法行为。这些行为的出现均可以在一定主体之间发生、变更或者消灭一定的民事法律关系。

此外，有关民事方面的行政行为和发生法律效力的判决、裁定以及仲裁机关发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也可以引起一定的民事法律关系的发生、变更或消灭。

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1、具有客观性：法律事实不同于客观事实，任何引起当事人之间权利、义务产生、变更、消灭的事实首先应当满足客观性的要求，当事人或法官不能无中生有，编造、伪造事实以增加权利或减少义务。所以，客观性是法律事实的首要特征，法律事实必须与客观事实相竞合，否则就是伪事实。

2、具有规范性：必须是法律中涵盖的事实。“虽然法律事实是法官等在适用法律的时候认定的，但这种认定同时也是用法律规范衡量生活事实的一种结果。所以法律事实这一概念在一定程度上体现了法律规范所设计的事实模型。”规范性实际上体现了法律的评价功能，一种事实发生后，是否应当产生法律后果，产生何种法律后果，承担何种责任，人们的认识并不一致，这就要求立法者在设定法律的时候进行取舍、权衡，消除认识上的分歧，作出权威性的评价，将各种应当承担法律后果的行为用法律规范固定下来。

『贰』 无期限租赁合同违约怎么办

经济法规定租赁合同的年限最高不超过20年,20年以上的属无效合同.怎么会有无期限合同呢!

『叁』 无固定期限房屋租赁合同租户有优先购买权吗

我国合同法第二百三十条规定： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这里没有区分不定期租赁合同还是定期租赁合同

『肆』 无固定期限租赁合同印花税怎么算

印花税根抄据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。
从价计税情况下计税依据的确定；
从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
印花税应纳税额计算公式：
应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。

『伍』 超过租房合同多久视为无固定期限合同

我和男友于09年三月购得商品房一套，因我尚未毕业（男友事业单位工作），首专付属款的办理、购房合同、按揭贷款、均以男友个人名义办理、署名。事实上，首付款我父母出资一半，按揭我父母每月给男友月供的60%，装修我父母出资70%，对此男友都承认。我和男友现在同居中，最近感情出现裂痕，涉及到房产分割问题，产权证现在尚未办理，我本人并不想在产权证上署我的名字（因考虑到毕业后经济条件优厚准备独立购房以首套房名义），但我也决不放弃我父母对此的付出。准备做公证，但不知道对我日后以首套房名义购房办理贷款等是否有影响，如果双方签署房产分割协议，是否有同等法律效力，可以的话，协议内容的重点注意事项望您给予指点。不知道该选择哪一种途径，特此向您咨询求助。谢谢。

『陆』 关于租赁合同中的租赁期限超过20年的条款，是超过部分无效还是该条款无效，视为无固定期限租赁合同

《合同法》第二百一十四条规定：超过二十年的，超过部分无效。供你参考。

『柒』 无固定期限租赁场地修建仓库单方终止合同应予以赔偿的要求是什么

无固定期限？合同有问题。
根据国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知，长期租赁由租赁合同约定，但最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

『捌』 租房合同未到，提前退房房东不退押金，

_一、来租房合同未到期，想退组，源可以与房东进行协商，提前解除租赁合同。

二、租赁合同解除以后，押金的处理办法：

1、如果出现以下行为，房东有权不退租金。

房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。

（1）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。

这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。

（2）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。

押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。

2、若以上情况都不存在或以修复到原状后，可以请求房东返还押金。