新工房2期限

『壹』 新工房2是什么意思啊使用年限是多久可不可以落户口啊

新公房是上海为解决住房问题有国家或者公家建造的公寓，由小业主买断产权，使用年限70年，可以落户口。

『贰』 新工房2怎样翻译成英文

Staff and Workers Residence 2

『叁』 我在打遗产官司，我的房是新工房2，公婆的房是公寓，二者房价有什么区别

价钱不一样

『肆』 二手房原来房产证上房屋类型是新工房2，我新购买后办下来的房产证类型是公寓，有影响吗

没有影响

『伍』 房屋类型新工房2是什么意思

新工房2是以前房屋分类的一种。新工房是上海市-90年代国家和集体为单位职工建造的公寓式住宅。既不是动迁房也不是新式商品住宅。只要有绿色的房产证即可上市转让，也可以称为旧式商品房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下。

(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

以上三点需同时满足为普通住宅。(普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。)

(5)新工房2期限扩展阅读

多层住宅与高层住宅对比：

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发展迅速，各项功能区也都在不断的更新。但是商务区不一定适合置业，所有有些商务区只是经济增长点的设置而已，和买房关系不大。但是有许多的开发商会和商务区作为楼盘的一个卖点，甚至作为利好因素计入于房价。所以买房的时候不要以城市功能区来判断配套是否成熟。

『陆』 上海的准备买房子，看到上家的房产证上写着：房屋类型 新工房2，结构 混合1，这是什么意思是商品房吗

新工房2属于单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。混合1指除了用预制钢筋混凝土小梁薄板搂外的混合结构楼房。

房屋混合结构指的是承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。

公房分类：

1，直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2，单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

3，行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

(6)新工房2期限扩展阅读：

公房交易流程：

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金缴款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

『柒』 新公房2套存款400万,退休费1.6万,在上海生活如何

房2套并有存款400万,退休金1.6万,在上海生活可以，非常逍遥快乐，想买什么就可以买，还可以经常出去旅游啊！

『捌』 房屋类型新工房2是什么意思

7姐U

『玖』 房屋类型新工房2是什么意思

被拆迁房屋是私房：
有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准。
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
被拆迁房屋是公房：
若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。
若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；
租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：
房屋类型
公寓
独立住宅
新里住宅
新工房（有电梯、成套）
新工房（无电梯、成套）
新工房（无电梯、不成套）
“两万户”
新工房
旧里住宅
简屋
换算系数
2.06
1.83
1.82
2.00
1.98
1.94
1.65
1.54
1.25
在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
上海居住房屋市场价补偿安置标准一览
基本公式
货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
公式一
货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×（100%）×被拆除房屋的建筑面积
公式二
货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积
公式三
货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
公式四
货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积
居住房屋市场价补偿安置有关计算公式
私有住房
未出租和按市场方式出租
所有人（适用公式一）
老出租私房，并且承租人按政府规定规定租金承租的（包括“落政”代为经租房屋）
所有人（适用公式二）
承租人（适用公式三）
公用住房
所有人选择产权调换的
所有人（适用公式一）
所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的
所有人（适用公式四）
承租人（适用公式三）
宗教团体住房
所有人（适用公式二）
承租人（适用公式三）
代管房
所有人（适用公式二）
承租人（适用公式三）
在以上公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；“价格补贴”，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20%）确定。
被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝a×x；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2a-b）×x。
a为最低补偿单价，b为被拆除房屋的市场评估单价，x为补贴系数。
房屋朝向修正系数表
主卧朝向
北
西
东
一间朝南
两间朝南
三间朝南
修正系数
-8%
-3%
-2%
0%
1%
2%
房屋层次修正系数表
一
二
三
四
五
六
七
高层
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
4%
4%
2%
2%
2%
2%
-2%
3
2%
6%
5%
5%
6%
-1%
4
-4%
4%
4%
5%
0%
5
-8%
2%
3%
0%
6
-8%
1%
1%
7
-10%
1%
8-11
2%
12-（顶层-1）
4%
顶层
-4%
觉得好了，望采纳！