商品房土地使用年限40

❶ 我买的房子土地使用年限是40年，可以买吗

按目前政策,土地使用年限不会影响到你购买后的使用及出售
但不知道以后政策会不会改.
只能说关系不大吧.
我接触的,老房使用年限都是40年,只有最近些年开发的小区才有70年使用年限的.

❷ 土地使用年限40年的楼房有70年产权吗

没有，我国是房地一体，房屋产权与土地使用权是一致的，土地使用权40年，房屋产权不可能超过40年，但是根据现行政策，土地使用权到期后，民宅肯定是自动延续的。

❸ 综合用地的商品房土地年限为40年，到时候办房产证和土地证是记多少年相对于70年的有什么影响

40年或70年的这个期限是固定的。办理产权证是以竣工验收，开发商申请办理房产证为专基点属。如：2009年取得土地使用权，40年或70年的是2049或2079年到期，但是开发商2012年办理房产证，那么业主所享有的土地使用权都分别在2049年或2079年到期。

❹ 土地证使用年限40年和70年有什么区别

1、使用时间不一样，70年限的可以占用更久。

2、针对对象不同，商业、旅游、回娱乐等用地40年，教育、文化、体答育、卫生等公益事业性等土地使用年限为50年。

3、拿到的产权证不一样，分40年，50年，70年。

40年年限的是商业、旅游、娱乐等用地。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综合或者其他用地50年。

(4)商品房土地使用年限40扩展阅读：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

❺ 商品房40年产权什么意思

商用房屋建筑土地使用权年限为40年。

根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。

房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

(5)商品房土地使用年限40扩展阅读：

总理关于房屋70年产权到期后的回答：

2017年3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。

李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。

网络-房屋产权

❻ 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。

❼ 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(7)商品房土地使用年限40扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

❽ 商品房住宅土地使用权是40年的，到期后怎么办

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。