Ⅰ 本人来上海工作有三四年了想在上海买套酒店式公寓式住宅 可对房产这方面知识不懂 想问问大家 需注意什么
酒店式公寓属于商业性质，税费、水费、电费都贵，而且都是沿街，不适合居住，
建议还是买“住宅”性质的吧。
Ⅱ 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗
房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
商住两用房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
首付高，贷款利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
贷款期限小于等于10年；
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。
首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
最后，要回避商、住混杂。
Ⅲ 马上要去上海上班了,想找个酒店式公寓过渡下,求帮助
酒店式公寓相对一般的公寓来说，肯定要舒适一些，当然租金也会贵一点，但是无论是设施环境还是其他方面，都要好一些，比如领寓国际的柚米国际社区，居住环境有品质，一站式管家，可以说是很人性化了。
Ⅳ 上海酒店式公寓产权证问题
要看酒店式公寓的性质了，一般的酒店式公寓都是办不了产权证的，
要买的话要找开发商了，因为一般都是酒店公寓都是一个大型的商业用地建的，
所以产证也是一个大的没法分割，具体要看酒店公寓的性质。
Ⅳ 请问上海酒店式公寓水电费收费标准请问是否按照发改委规定的价格作为收费基准公司及个人是否能改价
这种公寓收费标准，一定会有一个统一规范，不是每个人或者公司可以随时改变价格。
Ⅵ 上海酒店公寓能不能不动产登记
哪些不动产权利可以登记？
1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物、构筑物所有权，3、森林、林木回所答有权，4、耕地、林地、草地等土地承包经营权，5、建设用地使用权，6、宅基地使用权，7、海域使用权，8、地役权，9、抵押权，10、法律规定需要登记的其他不动产权利。shzyqiyu88
Ⅶ 上海索菲特酒店式公寓就是群租房，退房不退押金，无耻的骗子
我住过一段时间，抄了解到的情况袭就是
他们会让你住的各种不爽，漏水，发霉，电器坏了，锁打不开，隔壁装修
他们会不告诉你商业用电价格，收取各类卡，钥匙的押金，但是不退
他们会在你不住了以后告诉你说押金不退，提前了也没用
没错，他们就是喜欢你住不满合约时间
Ⅷ 上海酒店式公寓 容易二手转让吗
不容易了，现在很多酒店式公寓要么暂停网签，要么会在产证上面限制销售的，商住两用房本来就是那种擦边球。
Ⅸ 上海酒店式公寓市场最近发展热吗
长宁、静安和徐汇等市中心地区凭借优越的地理位置和成熟的配套，历来是许多购房者青睐的区域，近期上述区域二手房市场成交平淡，购房者数量有不同程度减少，降幅在两成左右。上海中原副总经理陈宇珏表示，部分购房者对房价下行预期增加，二手房成交量出现下跌。从各分行实际成交来看，酒店式公寓因为无限购无限贷，部分项目市场表现较好。
长宁中山公园板块一直是二手房成交的热门板块。上海中原中山分行经理黄雅燕表示，近期该板块二手房市场比较清淡，价格僵持是主要原因。中心城区二手房议价空间比较有限，优越地段房东心态良好，但是购房者砍价力度比较大。如一套挂牌价500万元的房子，购房者要砍价到450万元，但房东能有2%-3%的议价空间已经很好了。就算看中房源，但到了议价环节就比较困难，可能20组客户才有1组成交，成交难度大大增加。上海中原国际丽都分行经理魏俭也有同感，目前二手房成交量萎缩主要原因是价格下不来。买卖双方的降价心理预期相差甚远，购房者砍价力度较大，在5%-10%；房东一般只能接受2%左右。
不少购房者开始将目光投向酒店式公寓产品，其价格相对便宜，又有一定折扣。黄雅燕表示，二手房市场上减少的购房者，一半处于观望状态，另一半则购买一手房，酒店式公寓正成为新的热点。