房管局没备案新证策有效期吗

1. 房屋购买时，政策是两成首付，现在的情况是已付首付，目前在房管局备案，如果这时候银行政策变更,要三首

不需要补缴，因为你的交易是在政策之前完成的

2. 新买的房子已在房管局备案成功,为什么房产证迟迟不来

房产证备案和领证是两个概念，只要是合法来源的房产就可以备案，办证是一个较为负责的流程，还需要缴费。

3. 国家规定，交首付后，多长时间内去银行办理贷款

交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。

这个是有规定的，逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。

开发商交给你首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件。如果不提供不能办理贷款。也可以提供相关资料复印件让开发商协助办理。

1、缴纳完首付款后，打印购房合同后，就可开始银行贷款程序了。

2、如果是购买一手房，这些手续开发商会替您操作，如果是购买二手房，房产中介会替您操作，您只需要配合签字提交相关材料就行。

3、一般来讲，如果是购买一手房，您跟开发商签订的购房合同里会签订有关贷款期限的条款，长时间办理不下来，如果是因为您这方的原因，会涉及到违约金等问题。

如果您是购买二手房，合同上也会有相关条款，如果拖延贷款的时间，您很有可能会面临违约金或者房主取消合同的后果。

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商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

4. 房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗

房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，买版房客户先和开发商权签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!

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房管局是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

5. 房管局备案为什么要那么久

三种原因：来
第一、房管局（铁饭碗）办源事慢
第二、开发商和房管局的管理处理不到位，房管局故意为难开发商，要好处
第三、你所买的那套房子，之前肯定有什么问题，导致不能备案，开发商正在处理

无论哪种原因，都只能等。

6. 没房产证的房子房管局有登记备案吗

房子在房管局有备案。
1、但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产版权证明；
2、房子权已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；
3、有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。
根据《中华人民共和国物权法》第三十一条：
依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

7. 房管局没有备案的房子可以办房产证吗

房管局没抄有备案的房子是不可以办房产袭证的，房管局没有备案的房子有两种情况：
1、属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。

8. 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了

当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案内。
然后缴纳契税，这样房容子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你。
而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的。
都正式交房后大约两年时间左右才可以办理。
而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。

9. 五证齐全的话,房管局里没备案是怎么回事

五证齐全房管局里没备案说明开发商的手续还没有办理完全，暂时还不支持购房合同在房管局备案的资格。
建议你最好再重新核实下五证是否已经齐全。

10. 房子已在房管局备案，但房产证没办算自己有房产吗

不算。

1. 房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；

2. 房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；

3. 有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。

根据《中华人民共和国物权法》

第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

因此房子虽然在房管局备案，但在法律上没有房产证仍然不算自己有房产。

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房产所有权确认的标准：

根据《中华人民共和国物权法》

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。