⑴ 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系
房地产的产权年限是以土地为准，住宅的房屋的产权年限是70年。一般房屋的使用年限都会少于70年，因为开发需要两年的时间。
⑵ 房屋土地使用年限一般是多少房屋土地使用年限到期怎么办
土地使用年限：住宅抄的土地使用年限是70年；
工业用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；
旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；
土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。
⑶ 住宅土地使用年限是不是70年吗
2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用专权期间届满属的，自动续期。”
1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。”
虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
我个人认为，自动续期意味着你无需办理任何手续，只是续期必定要付出一些出让金（土地使用费等），但具体什么标准的确无从得知，我们努力活到那时候再说吧，呵呵。重建可依法报批，应该没问题。
⑷ 买房子时发现土地使用年限才50年了有关系吗
朋友你好很多朋友都会问这样的问题，但其实这是错误的。50年，是土地使用内年限，因为土地是国家容的，国家出让土地，让开发商建房子，相当于是国家把土地租给开发商，开发商已经付给了国家租金--土地出让金。房子永远都是你的，从过户到你的名下，知道你离开这个世界都是你的。等50年过后，国家会收回土地（或者继续租），但土地上的房子还是你的，如果要拆迁，国家会补偿你，给你现金或给你另外的房子。你 不用担心没有房子住。希望可以帮到你。
⑸ 住房土地使用权年限是多久
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房内的产权土地使用年限起算容时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
⑹ 土地使用年限与房屋产权年限一样吗
土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年专限，只有使用权，没有所有属权。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。
⑺ 住宅 土地使用权年限 怎么只有20年
按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理版解，是最高年权限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限最高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。
⑻ 房屋土地使用年限从何时算起
我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。