划拨转出让年限

㈠ 划拨土地的使用年限是几年

划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条：土地使用权出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

(1)划拨转出让年限扩展阅读

《城市房地产管理法》第23条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

虽然该条有“法律、行政法规另有规定”的除外性表述，但现有法律和行政法规尚无对某种划拨用地设定使用期限的例外规定。即，只要以划拨方式取得的国有土地使用权，目前均无使用期限的限制性规定。这样的制度安排与我国土地产权制度有关。

㈡ 划拨土地使用权年限是多长

划拨土地使用权抄,是指袭土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二章 土地使用权出让 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。 第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

㈢ 土地划拨改为出让的时间问题

根据相关法律规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不知道你们当年有没有相关的手续证明应当是出让而不是划拨。如有建议你再去找一找反映一下。
如果将划拨转为出让（是协议出让，不要让他们忽悠你最后要招拍挂出让，那样就吃大亏了），那你们就要到当地国土资源部门去签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，然后才能转为出让。至于土地使用权出让金的数额，建议你到当地的国土资源部门去咨询一下。

你现在如果只想知道要多久才能办下这个手续，估计没人能告诉你具体的时间，你的条件不符合划拨用地，只能出让，还是我前面告诉你的，即要缴纳土地出让金，只有你缴纳清楚后才能办理出让手续。1、要看你什么时候能将钱交情；2、要看你们什么时间签订土地出让合同；3、要看国土局具体给你办事的人是不是给你拖拖拉拉的办；4、要看你把国土局的人抄的紧不紧，敢不敢得罪人等等。所有这些都需要时间的，另外还有你前面交的那些钱你是权当你没有交过呢还是要转为土地出让金，这也得要你跟有关部门进行协商，谁能具体算出这些时间来，我们这些回答你问题的人不行，你自己也不行。大家都是要互相帮助的，不要那么不耐烦的。“我晕”、“我都不去计较了，你们还来说理”、“我现在只想知道一般要多久办这个手续，其它我免讲了”这种语气让人郁闷。

㈣ 划拨转出让的使用年限

应该都是70年的吧

㈤ 划拨的土地，过户缴了土地出让金后性质就会改为出让吗年限也会打上了吗

是的。年限也会打上。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得回的土地使用权答，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。

转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后，再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。

(5)划拨转出让年限扩展阅读：

注意事项：

划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。

批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。

划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。

划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。

划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱--向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

参考资料来源：网络-划拨土地

参考资料来源：网络-过户

㈥ 划拨土地转换为出让土地后怎样计算土地出让年限

要看 出让土地性质，一般居住用地70年，商业用地50年。

㈦ 划拨的国有土地转出让后怎样计算使用年限

划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应版该依法收回权时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回,所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。

㈧ 要如何由划拨变成出让

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。

2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

(8)划拨转出让年限扩展阅读

划拨土地：

1、具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

3、这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

4、《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

㈨ 划拨土地的使用年限是多少转让要交纳什么土地税费

1、划拨的土地，是不需要交纳土地出让金的，但不可以转让
2、划拨土地和出专让土地的使用年限是一样的属，商业是50年、居住是70年
3、如果你要转让该土地，那需要补土地出让金和土地收益金才可以转让4、转让土地、房屋，需要交纳营业税、所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、印花税

㈩ 划拨土地的使用年限是几年 划拨土地使用权为多少年

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第一章 总则
第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。
第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。
第二章 土地使用权出让
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。