预抵押登记有效期

A. 房产抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

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房产抵押范围：

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

B. 抵押登记有效期为多久，预抵押登记

我国《物权法》第199条规定： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖版抵押财产权所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 问题：甲有汽车一辆，估价20万元。甲先向乙借款20万元，设立抵押合同但未进行抵押登记；后甲又向丙借款20万元设立抵押合同，同样未登记。后甲不能偿还对乙的债务，汽车变卖后得18万元并用于偿还对乙的债务，而丙并不知情。后甲对丙的债务到期，甲已无力偿还对丙债务，问：根据《物权法》第199条第三款规定：“抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”丙能否向乙行使取回9万元（按比例）的请求权？

C. 预抵押登记有效期三个月，到期未办登记抵押是否有效

首先要看预告抵押登记证明上是否有预抵押的抵押期限，如果有证明上有明确的期限，预告抵押登记在期限内依然有效。

D. 抵押登记有效期为多久，预抵押登记

我国《物权法》第199条规定： 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产内所得的价款依照下列规定容清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 问题：甲有汽车一辆，估价20万元。甲先向乙借款20万元，设立抵押合同但未进行抵押登记；后甲又向丙借款20万元设立抵押合同，同样未登记。后甲不能偿还对乙的债务，汽车变卖后得18万元并用于偿还对乙的债务，而丙并不知情。后甲对丙的债务到期，甲已无力偿还对丙债务，问：根据《物权法》第199条第三款规定：“抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”丙能否向乙行使取回9万元（按比例）的请求权？

E. 驾照到期后怎样换取新证

机动车驾驶人的即身份证原件及复印件一份，1寸白底免冠照片3张，原机动车驾驶证。县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。准备齐全到当地的车管所领取《机动车驾驶证申请表》填好办理就可以了。

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申请条件

持有本市核发的机动车驾驶证的驾驶人，应当在机动车驾驶证有效期满前90日内，申请换发机动车驾驶证同时进行审验，需符合以下条件：

（一）申请人违法行为记分记录未达到12分的；

（二）机动车驾驶证没有被依法吊销、注销或撤销的。

地点：

（一）境外人员（外国人、中国香港、澳门、台湾地区居民和中国华侨）在车辆管理所涉外管理科办理。

（二）其他人员任选车辆管理所分所、交通支、大队车管站办理。

提交资料

（一）按规定填写的《机动车驾驶证申请表》。

（二）北京市卫生局确定的县级以上医疗机构或军队。武装警察部队确定的团级以上医疗机构出具的有关身体条件的医疗证明原件；

（三）申请人的身份证明原件。由代理人代理的，还需提交代理人身份证明的原件、复印件。

（四）机动车驾驶证原件。

（五）机动车驾驶人相片3张。

相片要求为：

申请人申请机动车驾驶证业务前6个月内的直边正面免冠彩色本人单人半身证件照。背景颜色为白色；不着制式服装；人像要清晰，层次丰富，神态自然，无明显畸变。照片尺寸为32mm×22mm，头部宽度14mm～16mm，头部长度19mm～22mm。

收费标准：

机动车驾驶证收取工本费10元/证

办理时限：

一个工作日内办结

身份证明

（一）本市居民的身份证明，是《居民身份证》；外省市在本市暂住人员的身份证明，是《居民身份证》和公安机关核发的居住、暂住证明。

（二）现役军人（含武警）的身份证明，是《居民身份证》或军队有关部门核发的《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《离休证》、《退休证》等有效军人身份证件和团级以上单位出具的本人住所地址证明。

（三）境外人员（外国人、中国香港、澳门、台湾地区居民和中国华侨）的身份证明，是其入境的身份证明和居留

证明。

（四）外国驻华使馆、领馆人员及国际组织驻华代表机构人员的身份证明，是外交部核发的有效身份证件。

办理程序。

受理—审核—符合规定的，收存相关资料并录入信息—收费—制作发放驾驶证

参考资料：网络《北京机动车驾驶证期满换证及审验指南》

F. 住房贷款可以一次性还清吗

如今不少的家庭会选择按揭的方式来买房子，选择了按揭的房方式，买房子之后每个月都是要及时的还款的，对于房贷的归还有很多的方式，比如一次性还清房贷、等额本息还款，那么一次性还清房贷可以吗？
一次性还清房贷可以吗？
1、可以一次性还清。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
2、部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。
3、如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
4、值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
5、如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

G. 房产交易中预告登记的有效期限是多长

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

根据《中华人民共和国物权法》：

第二十条 预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第二十一条 登记错误赔偿责任

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

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根据《中华人民共和国物权法》：

第十四条 登记效力

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 合同效力和物权效力区分

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十八条 不动产登记资料查询、复制

权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

第十九条 不动产更正登记和异议登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

H. 房屋抵押预告登记证明有效期多久

预告登记后，债抄权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
你所说的“证明”，是有出具资格机构开出的，首先看“证明”上是否填写有效期，没有填写的，应是预告登记失效前，“证明”都有效。