契税征收核定期限20

1. 卖商住房税费加起来要多少钱

购买住房，来需要缴纳契税自，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。
商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5% 个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率 其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额：原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5% 税费是买房的一大开支。
拓展资料
营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）×5%。
城市维护建设税：税收核定价×0.07%。教育费附加：税收核定价×0.03%。
印花税：税收核定价×万分之。土地增值税：税收核定价*6%。个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%。契税：税收核定价。
买方：公寓40年产权的首付百分之五十，契税百分之四，贷款利率上浮百分之十。工本费500，卖方：个税百分之二。

2. 关于契税缴纳时一套房的核定

按你去契税认定的时间节点为准，那个时候有一套就按一套缴。

3. 房屋中介费都包括什么费用，包括过户费吗

一、产权证不满两年
普通住宅：90平以下（含90平）
首套契税：评估值*1%
二套契税：评估值*3%
个税：核定征收法：评估值*1%
查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%
营业税：评估值*5.6%
90-144平（含144平）
首套契税：评估值*1.5%
二套契税：评估值*3%
个税：核定征收法：评估值*1%
查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%
营业税：评估值*5.6%
非普通住宅
144平以上或总房款200万以上
首套契税：评估值*4%
二套契税：评估值*4%
个税：核定征收法：评估值*1%
查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%
营业税：评估值*5.6%
非住宅：别墅、公建、商用住房
契税:评估值*4%
个税：评估值*2%
营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%
二、产权证满五年、且为卖方唯一房屋
普通住宅：90平以下（含90平）
首套契税：评估值*1%
二套契税：评估值*3%
个税：免征
营业税：免征
90-144平（含144平）
首套契税：评估值*1.5%
二套契税：评估值*3%
个税：免征
营业税：免征
非普通住宅
144平以上或总房款200万以上
首套契税：评估值*4%
二套契税：评估值*4%
个税：免征
营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%
非住宅：别墅、公建、商用住房
契税: 评估值*4%
个税：评估值*2%
营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%
三、产权证满五年，且卖方非唯一房屋
普通住宅：90平以下（含90平）
首套契税：评估值*1%
二套契税：评估值*3%
个税：核定征收法：评估值*1%
查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%
营业税：免征
90-144平（含144平）
首套契税：评估值*1.5%
二套契税：评估值*3%
个税：核定征收法：评估值*1%
查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%
营业税：免征
非普通住宅
144平以上或总房款200万以上
首套契税：评估值*4%
二套契税：评估值*4%
个税：核定征收法：评估值*1%
查实征收法：（现评估值-原全额购房发票额）*20%
营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%
非住宅：别墅、公建、商用住房
契税: 评估值*4%
个税：评估值*2%
营业税：差额：（现评估值-原全额购房发票额）*5.6%
四、交易费、土地出让金、土地增值税
产权证年限：无限制
普通住宅：90平以下（含90平）
90-144平（含144平）
非普通住宅
144平以上或总房款200万以上
交易费：6元/平方米
土地出让金/收益金：评估值*1%
土地出让金的界定：房改房、解困房、经济适用房、2002年5月23日之前的存量房
土地增值税：无
非住宅：别墅、公建、商用住房
交易费：评估值*1%
土地出让金/收益金：200-300元/平方米
土地增值税：评估值*3%

4. 二手房的个税到底是1%~3%，还是20%

主要看房子的情况和卖房者的情况进行缴税

一、是否“满五且唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。

1. 满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

2. 非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。“利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

3. 特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。

4. 友情提醒

（1）“利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章。

（2）核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

5. 买卖公房要交什么税

买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。

三、案例计算

劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？

1.增值税，满两年，免征。

2.契税，二套房，税率为3%。

契税=（网签价-增值税）×3%=6万元

3.个人所得税，满五唯一，免征。

4.土地出让金，卖家按成本价购房。

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6

算得税费总计60873.6元。

已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。

资料来源：北京市地税局

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该内容只在北京适用

6. 契税计税依据是成交价还是评估价

契税的计税依据是是成交价还是评估价，是根据改变转移土地、房屋权属方式的不同而不同，分别是：

1. 根据成交价格

   国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；
   

2. 根据市场价格核定

   土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
   

3. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

   

(6)契税征收核定期限20扩展阅读：

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

7. 父亲将房产过户给儿子需要交纳20%的税么

父亲房产过户给儿子需要交纳的费用：

一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）。

1. 90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。
   

2. 90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。
   

3. 144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元。
   

二、赠与买方名下有房产。

无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

三、继承（必须父母都不再世）。

走公证，免营业税、个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）。

(7)契税征收核定期限20扩展阅读：

房产过户流程

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3. 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

8. 土地出让契税税率是多少

《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

(8)契税征收核定期限20扩展阅读：

契税计税依据：

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

9. 契税计税依据可由征收机关核定的是哪个

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。