居住权的年限

① 买房是买永久居住权 还是有年限

都是有年限的，具体如下：
中国的土地出让使用年限有哪几种？
一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。
值得注意的是：由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。

② 到城市买楼房，楼房的居住权是有年限的吗如果有是几年呀到了年限这房子的钱怎麽办呀有补偿吗

呵呵 现在城市里面 居住楼的年限是70年的产权 但是一个城市的发展 城市的规划 你自己考虑下内 能让你的房子容到70年后吗？在你身边有超过七十年的住宅楼吗？ 假如说房子到了70年产权时间了，中国现在是无偿不限制的续期下去，也就是说你买了房子后 这房子就是你永久的房子了 就算到时间了 私人或政府征用你的土地 一样得给你补偿款的

③ 楼房的 居住年限是多少

房屋一经购买并取得产权后，即作为购房人个人财产，并无居住年限的限制。

但对于该房屋所占用范围内的土地来说，城市土地归国家所有，购房人取得的为该土地的一定年限的使用权。

住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得土地使用权证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将被国家收回，房屋所有人可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

(3)居住权的年限扩展阅读：

产权其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。

表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

④ 居住权是永久有效的吗 20年还有效吗

不是永久的，一般是70年，20年还处于有效期内。
房屋居住权的含义：
居住权，指居住权人对于他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利。从罗马法以来，在一些国家的立法与实践中就有居住权这一制度。
确认房屋居住权的意义
1.确认居住权的这项权利是房屋这项财产在我们现代社会当中财产体系中的地位提高的一种表现。可以满足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基础，特别是可以满足弱势群体对房屋的需求具有扶助、赡养、关怀的性质。
2.作为不动产的房屋从经济分析法学的观点来看应该实现它的最大化效用。效用是物权立法、司法以及人们从事物权行为时所必须予以考虑的。依科斯定理，设立居住权就可以达到这一目的。并且，设立居住权可以较好地分配财产的所有权的归属与财产的利用权。可以体现人们之间互相帮助，互通有无，互相接济的道德风尚。因为居住权通常是无偿的，不需要居住权人支付对价。
房屋居住权的特征
1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。

2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人团体不可以享有居住权。

3.居住权不具有转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。

4.居住权的期限一般具有长期性、终身性。这一点是居住权的一项重要特征。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。

5.居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供无房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住权不得由他人继承。这一点表明了居住权权利主体的特定性。

居住权消灭的法律后果

1.房屋的返还。除因标的物灭失等原因而消灭外，居住权人在其居住权消灭时，有返还房屋的义务。

2.设置的取回。居住权人在其权利存续期间，为正常居住使用房屋，可在房屋内设置一些设施并对房屋进行装修。这些设置并非房屋的组成部分，居住权消灭时，居住权人对其仍有所有权，可将上述设施取回，但应恢复房屋的原状

⑤ 为什么楼房居住权只有七十年

因为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条版规定：”土地使权用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。“楼房使用的是居住用地，其最长使用年限是70年。
不过《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。国家不会无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者之前的业主出了，就不用再买。房改房在转让之前就要买补交土地出让金（评估价的1%）才能出售。

⑥ 法院判决居住权要明确期限吗

只针对外国人而言。

⑦ 买一套房子 的居住权只有70年吗

房屋的使用年限是永久的，也就是说如果人能活200岁那房子就能使用200年。我们专现在所说的产权70年是指土地属使用年限，也就是说你花钱买房其实买的是土地使用年限。如果产权到期了可以通过续缴土地出让金的方式继续使用房屋。但是房屋是有使用寿命的，现在的住宅一般的使用寿命是100年

⑧ 买房子只有70年居住权吗70年后怎么办

买房子只有70年居住权吗？

根据《土地管理法》土地属于国家，城镇居民住宅用地出让期大年限为70年，是从开发商拿到土地开始计算的。如果期满，需要重新根据基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。但是要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。

所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。

房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。

问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民重要的个人财产之一。按理说只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的长使用期限是70年。70年后哪怕这个房子结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。

买房子70年后怎么办？

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

有认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:

一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

三、用类似拆迁安置的办法解决。

国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别，这种方法总让人感觉难以实现。

以上就是“买房子只有70年居住权吗？买房子70年后怎么办”的内容，房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算，这样说并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。

⑨ 一直不明白房子70年居住权的问题，70年之后怎么办

房子70年指的是是房屋所有权不是居住权。在土地使用权到期后重新办理用地手续回继续答使用，如果不能办理手续，房子按拆迁处理，会给产权人合理的补偿。

《中华人民共和国物权法》中第一百四十九条明确规定，

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中第二十二条明确规定，

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

参考资料：中华人民共和国物权法_网络

中华人民共和国城市房地产管理法_网络