香港房屋使用年限

『壹』 香港特区年限

香港是中国地方、中国国土的一部分。 只是香港在未回归祖国之前经济的发展比版国内更快更早权，也更富裕。 这时如果我们都象到其他省一样 , 简单的来往香港（或澳门），就会为香港带来不稳定的因素 就会令香港的各方面一下受到太大的变化，这样就会让香港很难接受这种太大的改变。 那么香港的稳定，繁荣就很难得到保证。 总设计师邓小平的一国两制、50年不变等措施也就是希望为这设一个过渡的缓冲，这也是总设计师邓小平智慧的体现。 随着我们国家的快速发展并不断强大，我们相信，也一定会令我们56个民族更加的团结无间 （包括台湾），这只是时间问题，这一点，我深信不只我一人认同。

『贰』 香港房地产产权年限是多少年 和大陆是一样么

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。

香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。

(2)香港房屋使用年限扩展阅读：

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料来源：网络-房屋产权年限

『叁』 香港房屋产权年限是多少年

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在版和大陆权的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。

香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。

(3)香港房屋使用年限扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

『肆』 香港的房屋住宅土地使用期限是怎么规定的

香港实行的是土地批租制度，使用期限规定是不超过99年。这是因为香港大部分土地是英国内1898年通过《容展拓香港界址专条》从清政府租让新界(期限99年)得来，土地并非港英当局所有，其用地批租制度和期限一直沿用至今。

『伍』 香港房屋建筑物按多少年计提折旧

香港房屋建筑物应按最少20年的年限进行计提折旧。
除国务院财政、税务主管专部门另有规定外属，按照《固定资产管理办法暂行条例》规定，固定资产计算折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
「释义」本条是对固定资产最低折旧年限的规定。
虽然企业固定资产折旧年限的长短，只是涉及缴纳税款的时序问题，但是国家每年财政收入的要求、通货膨胀或者紧缩等经济情况的变化等多种因素的影响决定了，若不对固定资产的折旧年限作一个基本要求，仍然会影响到国家的税收利益。所以，国家需要根据不同类型的固定资产的共有特性，对不同类别的固定资产的折旧年限作一个最基本的强制规定，以避免国家税收利益受到大的冲击。
原内资企业所得税暂行条例及其实施细则并未对固定资产的折旧年限作直接的规定，而是笼统的规定，固定资产折旧年限参照国家其他有关规定执行。

『陆』 香港商品房使用年限多少年

香港产权是永久性的，内地才是50-70年产权的。除非政府需要回购，赔偿重建。循环利用

『柒』 有人熟悉香港房产产权年限是多久吗

港岛及九龙界线街以南的土地。年港府第1次批租土地,当时租期未做明确规定。1844年以后租期确定为75年,并不可续约;1848年,因承租人抱怨租期太短,港英政府把租期从75年延长至999年,而且不补交任何地价。
在随后的50年中,除大部分九龙半岛内地块以及海旁地块外,香港港岛及九龙界线街以南批租的土地,租约都是999年租期。1898年,港英政府认识到租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地升值的收益,因此在新批土地时取消了999年租期的租约,代之以75年可再续租75年且不另收地价的租约,同时政府要求承租人在75年租期期满后支付按新标准制定的土地租金。此后,75年租期成为标准租期,直至1997年香港回归(部分例外的情况是尖沙咀东部地块批租的土地期限亦为75年,但不可续约)。(2)北九龙及新界土地。1898年,北九龙及新界土地由英国政府向中国租借,由港府接管。港府以99年减较后3天(由1898年7月1日起计)批租给土地开发商和使用者,在1997年6月27日期满时收回,再由港府在6月30日归还中国。
香港回归前,所有土地契约都将期满,为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定,1984年“中英联合声明”规定,港英时期的土地批租制度将继续实行下去。1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约;1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年;租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效。目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地,但新租约的期限最长只能到2047年。
土地使用年限到期,如果没有公共利益需要,政府应重批土地,即批准延期。小业主只需要向政府交每年几百港元的地价,就可继续使用物业。内地投资人与香港居民享有同等待遇。
土地使用年限长短对楼价影响不大。
香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化。现在和大陆的土地性质是一样的，也是最长70年的产权年限。
希望对你有帮助

『捌』 香港住房土地使用年限是多少年。

香港97回归后,说明50年不变，所以住房的年限条例的使用权是到2047年。

『玖』 香港通行证使用期限

你好来，首先，你的《港澳通行源证》是还可以用的，直到失效。
1、是不是讲说我五年之内想去香港只要带通行证和身份证证就可以了呢？
答：是的，想去香港，首先要拿你的《港澳通行证》到出入境管理部门办理签注，签注20元/次。身份证带上，只是以防万一，进入港澳地区，你的身份证是没用的。

2、我查了网上很多说是还要注签，注签到哪里注签，直接在海关吗？
答：应该是签注，签注一次，当你去了香港之后，就必须续签才能再去。不是去海关签注，而是去你办理《港澳通行证》所在地（即你学校所在地）的公安局出入境管理部门办理。

3、我在学校的时候是用的学校的户口，我现在毕业户口回原籍了，要是注签要回户口所在地，回学校的地址肯定不行了，是不是我的通行证就报废了，要重新办呢？
答：不需要重新办理。你的《港澳通行证》是可以继续使用的，但必须回到你学校所在地的公安局出入境管理部门办理续签。在你的《港澳通行证》失效（08年办的，应该在2013年失效）后，如果你想再申请办理《港澳通行证》，就要到你同在户口所在地的公安局出入境管理部门申请办理。
希望以上信息能帮到你。

『拾』 香港买房土地使用年限是70年吗

香港岛及九龙半岛部份(界限街以南的土地)的私人土地在法例上是永久拥有业权，九龙半回岛答的界限街以北，由1898年起计，所有土地只拥有99年使用权。也就是说在1997年已期满，但当年中英谈判时已协定，1997後所有私人土地业权自动申展至2047年。也即是说，香港的私人土地并无年期限制。