济南商品房还款期限

『壹』 济南老房子贷款年限怎么算

抄目前，招商银行“二手楼”住房贷款：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

『贰』 济南买房贷款年限，公积金，商贷区别，还有年龄什么限制

房子作为一个家庭幸福最基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。然而，买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们最好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。

1、房屋的类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和利率不同

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3、贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、流程不同

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

『叁』 济南住房公积金按月提取还贷怎么变更或终止

提前还贷手续流程：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书内面申请,并约定还款日期；
然后容按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
银行自动扣收；
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
减少每月还款额，还款期限不变；
缩短还款期限,每月还款额不变；
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

『肆』 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(4)济南商品房还款期限扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『伍』 我现在在济南买房，20万20年的房贷大约每月

每月还款金额根据你自身条件和贷款银行的不同而异。如果你符合银行七折回汇率的条件，采答用等额本息的还款方式，每月需还款1228.89元；如果不符合银行七折汇率的条件，是初次购房，符合8.5折汇率优惠的话，采用等额本息的还款方式，每月需还款1325.44元；当然，你要是有公积金的话，每月还款额更少。要看你的条件是否符合要求了。

『陆』 济南房贷的共同还款人有什么具体要求 对外省户口有什么限制

你好，你不能用公积金贷款，因为你没有在济南缴纳住房公积金满一年时专间，济南最新规定必须缴属纳满一年住房公积金之后才可以贷款，贷款额度是个人住房公积金余额的15倍。如果你想用的话，也可以找个公司给你补缴够一年，把余额给你补到17000，这样就能贷款25W了。

『柒』 还清房贷后去房管局解押流程

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

房屋所有权证;

他项权利证;

注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;

注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。

两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。

就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

(7)济南商品房还款期限扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。

抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

贷款额度是房屋评估值的70%；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

『捌』 济南市公积金还款

概述支付
住房公积金的住房公积金的单位，其服务工作的长期住房储蓄，住房制度，社会和法律制度的主要形式。住房公积金制度是重要的住房和社会保障制度，国家法律，强制性，互助和保护。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务的。职工个人缴存的住房公积金和单位实施的特别帐户，他们的住房公积金存款，属于职工个人所有。所在单位，包括国家机关，国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，城镇私营企业和其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位，社会团体。
你需要存，取，贷款，法规和规章？
住房公积金存款的比例是多少？
职工和单位住房公积金缴存比例不得低于7％的职工年平均工资，最多12％，最高的存款基础，不应该是更多比上年，职工月平均工资倍。各单位在按照自己的经营条件，依法纳税，正常缴费工资的基础上应用适当的调整住房公积金管理中心审定报告。存款比率是由年不变。
住房公积金的提款审批流程
批准的基础上：
1，“住房公积金管理条例”
济南市住房公积金退出措施

2，受理的范围和申请材料：
（a）接受
工作人员有下列情形之一的，可以存储在职工住房公积金账户余额要求退出：
（一）购买，建造，翻新，大修具有产权的城镇自住住房的;
（b）已退休的;
（三）完全丧失劳动能力，并终止聘用与单位之间的关系; （四）失业或单位解除劳动关系两年多来，至少有50年的男人和女人的年龄至少45岁。
（e）应收移动济南市行政区域的，或离开该国定居;
（F）偿还的贷款本金和利息的个人购买
（七）租金超过家庭工资收入的规定比例的;
（H）工会受雇期间死亡或者被宣告死亡。
（九）享受城市居民最低生活保障并支付租金，或年度缴纳物业服务费。

符合上述第（二），（三），（四），（五），（八）条件，可以提取存储在工人的住房公积金账户余额，并同时，办理职工住房公积金帐户注销手续。
符合上述第（一），（六），（七），（9），撤回，存储的工人和他们的配偶住房公积金账户余额支付，退出金额的起点百元。在哪里：
1，职工因购买，建造，翻建，大修产权的城镇自住住房的，每购买，建造，翻建和大修住房提取住房公积金的基金，住房公积金只能得出一次，且不得超过实际支付的费用。
2，员工需要提取住房公积金偿还住房公积金贷款的本金和利息的支付，足额还款一年的时间和退出的金额不得超过上一年度实际偿还的住房公积金贷款本金和的兴趣。住房公积金贷款到期或住房公积金贷款本金和利息还款的实际成品，停止提取的住房公积金。
3，同时符合第（一），（f）段撤回，所要求的第（六）制订条件。
（二）申请材料
完整并加盖公章“济南市住房公积金退出应用程序，审批表”;
2，申请人及经办人身份证原件 BR /> 3，根据住房公积金退出管理办法的规定应当提供相关证明材料，细节及复印件;住房公积金，济南市政府信息公众网的网页的访问。
4，单位财务部门出具的济南住房公积金支付证书。

三个步骤：
1，职工提取住房公积金的单位，第一，我撤回申请住房公积金，并填写“退出审批表”。单位审批批准后，在抽签表格加盖行政公章，金融部门的住房公积金支付的单位出具的证明指定的人，拿着抽奖和经理的身份证的原件和复印件有关文件或证据到管理中心办理审批手续。
2，撤出的条件下，管理中心审核批准，员工的力量住房公积金支付凭证和住房公积金提款申请表“到开户银行退学手续。
3，单位注销，解散或破产的，职工住房公积金账户封存，以满足提款条件下，通过直接应用到管理中心。
4，市的5个县（市，区）职工提取住房公积金委托本地银行进行了初步审核，上述规定的材料，然后通过银行相关材料及复印件Exchange管理中心审批后，才撤出。??

处理时间：
住房公积金管理中心自受理之日起3天使授出提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

5收费标准：不收费
BR />住房公积金贷款审批程序
批准的基础
1，“住房公积金管理条例”
2，济南市住房公积金贷款管理办法（试行）“ / a>
二，受理范围

济南市行政区域的，正常缴纳住房公积金的职工购买商品房，经济适用房，集资建房，房改房和第二二手房，个人住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心委托银行报告可以受理。

申报条件和申请材料
（一）申报条件
到贷款，借款人有连续缴存住房公积金6个月以上;
2，有合法的购房合同或协议;
3，已交付所购住房全部价款20％以上的首付;
4，同意购买房屋或其他不动产作为抵押。材料

（1）（b）申请材料
商业住房公积金贷款必须提供借款人及参与贷款人（共同还款人，担保人），身份证，户口簿和复印件，原件和共同还款承诺书;
（2）婚姻状况证明（已婚提供的副本结婚证书和其他认证的单位或派出所）;
（3）合法的购房合同或协议;
（4）借款人及参数贷款人单位提供的个人资信证明;
（5）借款人已交付不低于20％的申购资金的有效证件;
（6）有效的宣誓书;
（7）住房公积金贷款期房房地产，必须是由开发商和银行委托的房地产抵押贷款协议的签署，借款人的抵押贷款银行办理贷款手续。
2，二手房公积金贷款应提供的材料
第二二手房的手柄做抵押品，是基于购买的住房提供上述资料的基础上，添加以下信息：
（1）卖方，复制的卡，户口簿;
（ 2）房地产执照副本原件;
（3）由管理中心的评估报告确认的评估机构颁发的;
（4）授信额度不得超过评估价80％
（5）经批准的中介机构买家和卖家之间签署的三方协议，由管理中心;
（6）由区级以上房产交易部门的抵押登记。
二手房公积金与银行委托贷款。
3，单位集资建房公积金贷款应提供的材料
提高处理单位集中集资建房单位申请，报基金管理中心的住房的单位，应提供以下资料：
（1）计委批准的项目;
（2）国有土地使用权证书;
（3）建设工程规划许可证;
（4）施工用地规划许可证;
（5）建筑施工许可证。
基金管理中心批准，“协议”或“保证合同的订立，按照”担保法“的有关规定，提高住房单位。

贷款管理中心计划
1，贷款申请人提交的所有材料，接受委托银行，并如实填写“申请表”住房公积金贷款，同时附上述规定。银行委托借款人的住房公积金贷款申请审批表“认真调查，核实，以确保内容的完整的规范，该文件是完整的，有效的，真实的合法的材料和材料。
2，各种单据，委托银行对借款人的资格文件审查，签署意见，并表示将其提交给管理中心。
3，管理中心在收到申请材料按照与辅助审批系统的信用状况借款人的第一个信用卡处理的人员进行检查，测量，验证，并签署提交的贷款审批部门的意见头，以审议批准，然后到的主办银行发出通知委托贷款，对象明确的贷款金额，长期，利率和其他内容，而委托贷款资金的账户转移到赞助商线。不符合贷款条件的，委托的银行贷款通知申请人，并说明为什么。

五，贷款处理时间
材料从每个处理银行从收到的所有住房公积金贷款到位的贷款由申请人提供，整个过程不超过15个工作日内（使用房屋的例外）。：客户提交完整的材料各银行经理一审不超过两天，提交的申请材料到管理中心（城外的第二天）;管理中心批准后经过的第一个实例分配资金不超过5个工作日内赞助一个委员会处理银行的可贷资金的银行工作日内，每个处理银行与客户签订贷款合同和抵押合同的时间可能不超过5个工作日内，银行经理拨款开发商或集资建房单位不超过一个工作日。

5收费标准：不收费。

『玖』 济南购房还贷满一年，可以提取公积金余额吗

2015济南住房公积金购房提取条件：
1、购买具有自有产权的自住住房的(以下简称自有住房);
2、职工和配偶及同一户口共同居住直系血亲可在取得有效凭证和证明材料三年内，一次性提取住房公积金的存储余额，提取总额度不得超过购买自有住房的实际支出，且一套住房只能提取一次。
注：符合上述条件的可提取住房公积金购房

2015济南住房公积金购房提取材料：
1、职工提取住房公积金，应提供单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》、提取人的身份证原件及复印件。
2、提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿的原件及复印件。
3、取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。
注：委托其他人代办提取的，须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件、提取申请人身份证原件及复印件和提取相关证明材料。
除上述材料外，根据具体提取条件还需提供以下材料：
1、购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，应提供所购住房的《房屋所有权证》和契税完税证明原件及复印件;未取得《房屋所有权证》的，应提供济南市房地产信息网上备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。
2、异地购买自有住房的，提供所购住房的《房屋所有权证》原件及复印件、契税完税证明原件及复印件、《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票原件及复印件。
3、根据房改政策有关规定购买自有住房的，应提供《房屋所有权证》原件及复印件或有效购房发票原件及复印件和购房协议或房改分配表。
4、购买拆迁安置自有住房且未办理住房公积金贷款的，应提供拆迁产权调换协议或房屋拆迁安置协议、拆迁安置补偿结算表原件及复印件。

2015济南住房公积金购房提取办理程序：
1、职工提取住房公积金，首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关材料后，符合提取条件的，填写《济南住房公积金提取申请审批表》加盖单位公章，由单位经办人或提取人，持相关证明材料到公积金中心办理审批手续。
2、对符合提取条件的公积金中心当即审批，对申请人提供的相关资料需要调查核实的，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定，并通知申请人。
3、公积金中心审批通过后，提取人持《济南住房公积金提取申请审批表》和公积金中心出具的《住房公积金支款凭证》到缴存银行办理提取支付手续。
4、职工住房公积金已转入公积金中心托管户封存的，可由本人持相关证明材料和身份证原件及复印件，直接向公积金中心提出申请。
5、长清、章丘、平阴、济阳、商河职工提取住房公积金的，凭规定的申报材料先到当地缴存银行进行初审后，再由银行将初审材料交公积金中心复核审批，审批通过的，银行办理提取支付手续。