购房契税优惠领取期限

❶ 购房契税新政策从什么时候实施

2016房产契税新政策。 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、回营业税优惠政策。答新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

❷ 购房退契税有时间限制吗

契税有哪些优惠政策？ 1)出售售后公房前后1年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年专子女购房，属可申请享受契税减免优惠； 计算：新购入需要缴纳的契税=（新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格）x新购入的契税税率

❸ 购房契税应该什么时候交

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并内在契税征收容机关核定的期限内缴纳税款。

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

(3)购房契税优惠领取期限扩展阅读：

契税的纳发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土税义务地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

❹ 购房契税减免政策截止到什么时候停止

目前够首套房符合条件是一直享受减免政策的。
根据《财政部国家税版务总局住房和城权乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

❺ 交购房契税有时间限制吗

中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间专，为纳税人签定土属地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。
第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。
可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。
有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契税。通常由开发商代财税部门向购房人收取契税。

❻ 凭拆迁合同购房免税的期限

动迁房满三唯一本来就免营业税的，个税不免。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。
房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
被拆迁人如何办理契税减免
办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》；领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章；被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，办理减免手续。
具体办理拆迁契税减免需提供的资料：
（1）《契税纳免税申报表》（经房产交易管理部门提出初审意见并盖章）；（2）《房屋拆迁货币安置协议书》；（3）《房屋拆迁情况证明》；（4）被拆迁人身份证明，被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买受人名称不一致但为夫妻关系的，还需提供结婚证或户口簿（查验原件，留存复印件）；（5）拆迁补偿款开户银行存折或银行卡对账单复印件；（6）购房合同（查验原件，留存复印件）；（7）被拆迁人购置二手房需提供房地产评估报告（查验原件，留存复印件），存量房买卖合同、原房产证、原土地证、购房付款收条；（8）购直管公房还需提供原住户租约；（9）税务机关根据情况要求提供的其他资料。
如特殊情况，还需要提供的资料：父母双亡需提供死亡证明和继承人放弃继承权的公正书；被拆迁人委托其他单位或个人代理申请减免的，需提供公证委托书。

❼ 买房减免契税时间划分

根据关于调整房地产交易环节税收政策的通知 财税〔2008〕137文件规定，一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
本通知自2008年11月1日起实施。

因此，你的面积88.7平方米，如果你是首次购买，那么适用的契税税率就是1%，是否是首次购房由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。（一般就是由能办理房产证的房产管理局出具）
根据《中华人民共和国契税暂行条例 》第八条和第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
因此，你与房产公司签订的是房屋预售合同，不具备“房屋权属转移合同”性质，等你正式接收房地产销售发票或签订正式合同之日起10日内到契税征收机关交纳契税。
注意：带上你的身份证、购房正式合同、发票、首次购房证明材料。

财税〔2008〕137文件的链接：http://202.108.90.146/guoshui/action/GetArticleView1.do?id=4181&flag=1