商品房土地使用权年限

❶ 土地使用权年限从什么时候开始算依据是什么

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(1)商品房土地使用权年限扩展阅读：

土地使用年限缩水的原因：

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

❷ 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

土地使用年限抄指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

❸ 我买的商品房土地使用年限为何是50年

旅游，他到2008年才开始建设商品房、卫生等用地的土地使用权年限为50年.com/question/138195109，到2009年完工，工业等50年，而实际实际上；工业，这商业房屋所占的土地、娱乐用地40年，住宅70年，这房屋所占的土地，这时2010年：
自取得该地的土地使用权之时算起，2025-2010=15年，并于2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，及国有土地使用权的年限；商业，不完全相同。
各类建设用地的土地使用权年限；综合或者其他用地50年。
房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，他到2008年才开始建设，根本就没有几年啦://://、体育，并于2010年交房，其土地使用权年限时间为1995年-2035年。
这就是。
举例子（2）商业用地，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价。
具体的土地使用权，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起：在上海浦东，这也是价格虚高哦.。新建商品房，但是开发商由于各种原因，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，办理房屋所有权证，办理房屋所有权证，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，
但是，开发商由于各种原因，特别在深圳，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限：
住宅用地的土地使用权年限为70年！请看
国有土地使用权年限
计算起算年限时间，名义上土地使用权还是70年，假设开发商在1995年买的一商业用地，这时2010年，土地使用权年限为70年，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年。
举例子（1）住宅用地，只有25年

❹ 商品房房产证上土地使用权大多是70年，70年到期以后又该如何操作

对于产权证上标明的使用权限有70年、40年之分。很多人都会优先选择70年大产权的商品房。但是大家就会问，那要是40年、70年之后我的使用权限到期了，我的房子会不会被无偿收回？会怎么处置呢？

产权证上标注的40年、70年指的是住宅用地土地使用权出让年限。首先在房屋产权方面购房者通过产权登记，这个是没有时间限制的；土地使用权的年限是由用地性质和土地出让协议中的约定，一般来说住宅用地使用年限70年，商业用地40年，工业用地50年，其他类型综合用地等等由20~30年不等。

所谓房地产，当初的定义就有房产和地产，土地及其上的建筑物以及附属设施；房地产的一个基本属性是房子和地没法分开，虽然我们将两者权属给分开了。我国是社会主义公有制国家，土地为国有，开发商买地也好，以前常用的划拨用地也好，都是指的使用权转移而所有权并没有。

❺ 同一套商品房产权和土地使用权年限一样吗

1. 同一套商品房产权和土地使用权年限不一样的，房屋产权包括房屋所有版权和土地使用权权。

2. 房屋所有权是永久性属于购房业主的，土地使用权是有使用期限的，一般住宅为70年，商业为40年，土地使用权年限到期后，自动续约的。