土地评估报告期限

❶ 土地评估报告的有效期是多长

规程规定是一年，但行业执行标准是半年（6个月）有效期限，就是说评估报告出具日期，在半年内有使用，超过这个期限开始使用无效。

❷ 土地评估报告估价期日与出具报告的日期能相差4年吗

对于评估基准日与报告日相差一年以上的项目，实际是追溯性评估。根据《资产评估准则—评估报告》第十一条及其条文讲解：对于追溯性评估，评估基准日的评估结论出具时，其经济行为即已发生。因此，所谓评估报告的有效期的问题，对其没有影响。……追溯性评估的价值结论不存在现实市场条件对其影响的问题，因此，追溯性评估报告不存在有效期限的限制。

❸ 土地估价报告的有效期

根据《城镇土地估价规程》规定“土地估价报告的有效期为一年”，但未说明内从何时开始算容起。

有效期的设置：有效期即为报告有效期，等同于估价结果的有效期。有效期实质为报告责任期。所提供的评估报告为正式交付的产品，只有正式交给委托方后，对于委托方才是有意义的，所以一般认为报告的生效日应是提交之日。而评估基准日的那个时点，评估报告和评估结论甚至都未产生，所以根本谈不上生效。

❹ 资产评估中的有效期是什么意思

资产评估报告,有效期一般规定自评估基准日起1 年内有效，主要是指国有资产那块的，其他房地产、土地评估报告有效期为半年。

特需的：假设20016年9月评估资产20014年12月31日基准日的价值(多为法院确定特定日期的资产价值)，有效期就不能按基准日算了，可以按报告日算有效期1年。一般评估报告到期后最好要原评估机构从新选个基准日再出个新报告。

资产评估报告的有效期是法定的，一般为一年，超过一年就不能使用了。其基本原理就是评估报告中的评估价值受时限影响，如果超过一年各项资产的评估价值可能与评估基准日的价值发生较大变化，因此不能继续使用此报告的评估价值了。

所以通常规定报告的有效期，以防止滥用评估报告的价值。

(4)土地评估报告期限扩展阅读：

资产评估主要发挥以下三个方面的作用:

1、咨询作用

从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

2、鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

3、促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

❺ 土地评估报告的估价基准日是2013-4-23，土地终止日期是2040年，土地使用权登记日期2006

该宗地 出让 剩余年限为终止日期2040年减去目前年份。剩余年限是土地出让时间和年限相关，跟估价基准日及登记日期无关

❻ 土地评估报告需要准备些什么资料

委托方需确认的事项及应提供的资料
1、评估目的：
2、估价基准日：
3、委托专方需提供的属资料：
（1）评估委托书或者评估合同
（2）委托方营业执照复印件及企业简介：
需说明委托方联系人及电话、委托方的隶属关系、主营业务、委托方与估价对象土地使用者之间的关系等内容。
（3）土地证复印件（出让土地需附出让土地合同或购置协议）、土地来源及历史沿革说明、房产证复印件。
（4）若存在他项权利需附他项权利证、他项权利有关权利人证明材料。
（5）待开发空地需附规划利用条件（批准机关、批准日期）、土地勘测定界技术报告。
（6）宗地区域位置图、宗地照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点）。
（7）地勘报告、环评报告等。（可以不提供、不太重要）
（8）最新政府工作报告、最新统计年鉴及现场估价师需要的其它资料。（用于叙述报告中的一般因素、区域因素）

❼ 怎样保证土地评估报告的质量和完成时间都有哪些措施

提高土地评估报告的质量：
1、要有严谨的工作态度
2、拥有丰富的土地评估经验
3、对评估工版作有系统的权认识
4、建立评估报告模板和计算模板，不同评估目的、土地类型、使用权类型、评估方法均建立模板。
5、在评估过程中要注意归纳和总结。
6、做完报告后首先要作报告的自己先认真的检查一遍，然后再由同事或者专门负责技术的人员检查将出现错误的地方进行标注，由作报告人员自己进行改正，这样可以使作报告人员认识到自己的错误，并及时改正，避免在以后的工作中出现类似的错误；改正完之后再由其他人员再复查一遍，如果无错，该报告才能算正式完成。
关于完成时间：
熟能生巧！

❽ 法院强制执行土地，需要先做评估，然后再委托拍卖，那评估报告的有效期对强制拍卖到底有没有影响。

那就需要重新进行评估了，其他的没有什么可以实行的办法了！拍卖公内司是根据评估容公司出具的价格评估报告进行拍卖的，评估报告都到期了，再按照原先的评估价值进行拍卖肯定不符合市场事实的。济南万通价格价格评估有限公司，希望可以帮到您。

❾ 土地报告的剩余年限怎么计算，例如土地估价期日是2003年1月30.土地终止日期是2052年7月17

2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最后结果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小数点后两位49.47年

❿ 土地估价报告的有效期是多久，有相关规定吗

有的，通常是一年，你拿到的估价报告上会标明报告的有效期的。超过了有效期该报告就不能拿去使用（比如抵押），需要重新评估并重新出具报告。