㈠ 山地最长出租年限是多少年，我们家有几十亩山地跟人家签30年的出租合同是否合法
《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
山地应该算林地，合法。
㈡ 我想租赁一块山地用来盖家具厂房，需要注意些什么，怎么签租赁合同来保护我的利益
这个问题，有点麻烦。
1、能否在你所称的山地上面盖厂房即为第一个问题。因为山回地属于集体的土地答，在变为国有土地之前不得作为建设用地而出售出售建设用地使用权。对于农村的集体土地，确需变更为建设用地的，应当履行相应的征收手续，将集体土地变为国有土地然后再出售建设用地使用权。对于为发展集体经济，需要使用农村集体土地的，可以不履行上述手续。
2、对于你所称的采用租赁的方式取得该地的使用权，虽然表面上看似可行，但是根据相关法律，农村集体土地不得随意变更用途，因此即使你租赁过来，也不得改变山地的性质，建房建厂。
3、最后，我认为，上述的山地属于四荒地的的范围，已经分包给本集体的成员，如果没有特别的使用，发包方即村集体不得随意解除合同，即不得以在转包给他人为由收回已经发包的土地。因此，你也无法取得该土地的土地承包经营权。
综上，通过正规的法律途径，你很难达到你预期的目的。
你想通过在不取得建设用地使用权的情况下，盲目建厂，是很难行得通的，即使该厂建成，今后也很难取得工商登记，后续的问题将非常麻烦。
㈢ 土地租赁最长期限是多少年，请懂法律的给解释下，
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：
“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
(3)山地租赁合同最长期限扩展阅读：
合法的土地租赁程序
租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。
双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
参考资料：网络-土地承包法
㈣ 以前家里和别人签的山地租赁合同没有写签约时间请问合同具有合法性吗
这合同有问题，合同上只写了30年的租期而没有注明从几时开始几时终止，而且后面还没有签写签字日期。这无法考证几时生效的合同以后是要闹纠纷的。
这个文件还是作废处理，重新签订吧。
㈤ 我们家有四亩山地，写了一个租凭协议，没有合同，现在不想租给他了，想卖给他或收回来。我该怎么做
看租赁协议里具体条款是怎样说的、期限到期了没有、在租用使用期间地主是内否可以有权容进行转让等等、如果在正常租赁期间、在没有拖欠你租金的情况下、是不好往回收到、双方共同签署的协议也是受到法律保护的、除非双方私下沟通后他同意可以 你要强收弄不好他会起诉你的、
㈥ 7年前签订的村集体山地租赁合同,现在发现当时有冒名顶替签名,合同现在还有效
只要你的原件存在，就可以去派出所报案，并直接找律师起诉相关责任方。
㈦ 土地租赁合同年限最长为多少年
国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
㈧ 请法律高手解答有关农村土地（山地)租赁问题
【关于农村集体土地所有管理的法律规定】
为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以，集体土地所有权是受限制的所有权。土地是一种重要的财产，但也是一种重要的自然资源，因此限制是必要的。
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”；
《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。
2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”
【农村集体土地所有出租】
伴随城市化进程的推进和房地产市场的快速发展，近年来在许多城镇，尤其是城郊接合部，出现了农村集体土地自发(或隐性)变为建设用地并进入市场流通的现象。其途径大致有：
1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅，商铺出售给集体经济组织外的人员，引致土地使用权转移；
2、借农业产业结构调整之名，直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利；农民个人出租或变卖住房，引致土地使用权转移；
3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设；
4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发，搞“招商引资”，引致土地使用权转移；
5、不同地块进行重新配置，有在同用途土地之间置换的，也有在不同用途土地之间进行置换的；
6、集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。
㈨ 户口不在农村签字租赁山地协议书构成犯罪吗
户口不在农村，也可以签订租赁山地协议书，只要正常履行手续，不构成违法犯罪。租赁山地不受户籍限制，每个人都有权利租赁山地。