车位年限30年

1. 什么是人防车位人防车位能买吗

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。

根据内《中华人民共和国防空法》容第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”

现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

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人防车位虽然不可以买卖，但建设单位可在物价、财政部门制定的收费标准范围内，按照合同约定收取使用费。如建设单位出售人防地下室将会被查处。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

2. 现在20万买一个车位，过几年是否会涨到30万或更高买车位划算吗

车位跟房子一样,不同城市,不同地段,差别很大的,无法回答楼主的问题
楼主可以参考车位周围的商品房
如果你用80w在起附近买一套房子,几年后会否涨到120w
车位肯定不会涨的比房子快的!

3. 三十年的老小区突然来了几个人说是物业在院内划车位收费合理么

物业硬件服务不好，业主自己也有办法对付物业；这个你应该懂的？

4. 64万房贷30年月供多少

你的房贷是64万元的本金，30年的期限。按照年利率5%计算。每个月的月供是4444元。按照贷款合同还款就可以。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

5. 政府无偿划拨用地建设的地下立体机械停车位是否可以进行销售时效为30年

这个问题类似于小区的房子是属于政府规划吗，
首先，开发商在建房（包括地下专停车场）的时候需要属取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。显然这些是需要经过发改、规划局的审核许可才能取得证照的。
但如果是具体的规划，显然不是政府直接做的，地下停车位是可以销售，并且可以办理不动产登记，取得产权证的，是社会经济体在政府管控下的只有经济行为。

6. 套房合同写着规划的车位车库2020年7月30日达到交付使用标准,那为什么销售员又叫我买地下车库车位

合同内容复是规划有地下车库的车制位，应该不是包含在所购买的房屋之内的。因为规划有这样的车位，与包含在所购买房屋之内是两个概念。有规划并不能代表你有产权，所以即使购买了房屋，还是对于车位没有产权，若是需要车位，不是租赁就是购买。没有其他途径可以解决。

7. 我刚交了半年的停车月租300元/月,现在自己买了车位,只需30元/月,可以把以前的无车位租金换成

你想问什么呢【汽车有问题，问汽车大师。4S店专业技师，10分钟解决。】

8. 物业强制要求业主交三十年租车位费怎么办

如果是业主的问题，尽量的做思想工作，如果不行，苏州物业费收取标准内。可以下发“催费容通知单”，三次之后还没有缴纳的，可以下发律师函催缴，如果仍没有效果，可以提交仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。告派出所 告法院啊 告警察呵呵，首先要看业主为什么不交物业费，然后再想解决办法抓住业主为什么不交物业费的理由,尽量满足他的要求,不行后可通过业主委员会调解,再不行可以把他的的欠费项目和金额贴在公告栏通告.很管用的上面几位说的很对，他为什么不交。把这个问题解决了再去劝说。如果对方无理取闹，单个家庭的话相信协商就能解决，都是抬头不见低头见的。现在人也特会维护自己的权益。如果是业主聚集不交，一定得让能当家做主的去谈，想知道北京物业费价格。而且得当机立断给出答复，你一敷衍他们就更不相信了。真闹的话警察是可以介入一下的首先应分析其原因。如果是服务质量，应加紧整改，并与其沟通，解决矛盾。如不是物业方面的问题，要与业主解释清楚，如能拒交物业费，可要求业主委员会帮忙，督促其缴纳，如无业主委员会，可以通过司法程序，要求其缴纳！