住宅楼电梯使用年限

A. 居民电梯多少年更换一次

国家强制规定电梯的使用年限是十五年,在物业费里有大修基金的,如果说没有这一项,，到时恐怕要集资了。
一般电梯的使用年限在15年左右，如果电梯保养得好的话可以使用20年，那么这也就意味着70年的产权房，至少要更换三次电梯。一部电梯在50万元左右，高端一点的电梯要80万元，甚至上百万元，即使每次只更换轿厢的话，至少也要20万元。拿一栋12层的小高层来说，按两户一梯来算，维修金总共也就在20万元左右，时间早一点的维修金更少，也不过10多万元，远远不够更换电梯，如果其他地方也使用了维修金，剩下的就会更少。
维修金不够业主还要续交
那么，更换电梯维修资金不够怎么办，谁来掏剩下的钱呢？那只能由业主分摊了。在70年产权内，维修金是肯定不够使用的，在这种情况下，业主就要续交电梯维修金了。
维修资金如何申请支取呢？维修金的支取分三种情况，小区成立了业主委员会，就由业主委员会代表业主申请；没有成立业主委员会的小区，可由前物业管理公司受业主委托申请；还有一种情况是当地街道、镇政府牵头申请。
但维修金的支取还有一个条件，就是必须征得小区三分之二的业主同意；如果有大业主的话，比如商住楼楼下有商场，这种情况下，面积要达到三分之二。
只要有以上三种情况，把电梯维修资金申请下来了，剩下要补的部分由业主配合按楼层分摊费用，电梯改造或维修就不会受阻了，业主也能继续享有安全舒适的电梯出行环境了。

B. 房屋使用年限

根据北京市房屋管理局、北京市技术质量监督局于2001年下发的617号文件《关于加强专北京住宅电属梯报废管理有关问题的通知》，住宅楼使用厢式电梯，如果只有一部电梯，那么该梯的报废年限应在15年左右；如果居民楼里有两部电梯，那么规定的报废使用年限是18年。

拓展资料

电梯使用年限超15年政府出资一半更换

补助标

1、为电梯全面更换的，给予该电梯更新工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过10万元。

2、电梯升级改造的，给予该电梯改造工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过8万元。

3、电梯重大修理的，给予该电梯大修工程款50%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助，且每部电梯补助资金不超过5万元。

C. 高层住宅，的电梯使用年限是多少，如果要换电梯，这个钱需要谁来出

保养得当的电梯使用年限应该在20至30年之间,
电梯的使用年限主要根据平时使用状况和维修状况决定,一般情况下,更换电梯的费用是在业主的维修资金中支出.

D. 高层住宅电梯使用时间是否有限制

没有规定的年限！每年质检局都会检测一次，检验不过关进行整改，整改还是过不了就做报废处理

E. 一部住宅电梯一般能用多少年

电梯的强制报废年限是15-25年.

以下情况的电梯应考虑报废：

1、建筑物仅设计一部电梯；使用时间达到15年的；有备用梯达到18年的

2、属于国家已明令停止生产，而运行时间超过15年的

3、设备存在严重缺陷的；

4、其它无法保证安全运行基本条件的等。

对已达到报废年限而暂不更新的电梯，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的；检测周期缩短为6个月。

(5)住宅楼电梯使用年限扩展阅读：

供居民住宅楼使用的电梯，主要运送乘客，也可运送家用物件或生活用品。

住宅电梯专门为住宅楼使用而设计开发的。运用国内外先进的电梯技术，而生产出的新型全电脑、模块化控制的变频调速(VVVF)电梯。

融合了数据网络化系统和模块化结构，使系统控制更加精确、高效、灵活、合理，并利用了最有效的自检程序，使电梯能淋漓尽致地发挥其功效，将电梯的性能提高到了一个更高的水平。

住宅电梯其轿箱设计简洁、新颖、 灵活多样，便于适合运送乘客和家具、沙发、等，能与多种建筑物融为一体。

根据GB 50096-2011

住宅设计规范6.4.2条规定:

高层建筑的电梯配置是根据国家《》确定的，下列高层建筑应设消防电梯:

6.3.1.1 一类公共建筑;

6.3.1.2 塔式住宅;

6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅;

6.3.1.4 高度超过32m的其它二类公共建筑。

6.3.2 高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定:

6.3.2.1 当每层建筑面积不大于1500m^2时，应设一台;

6.3.2.2 当大于1500m^2但不大于4500m^2时，应设两台;

6.3.2.3 当大于4500m^2时，应设三台;

6.3.2.4消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。

F. 高层住宅电梯寿命一般是多久

电梯以锰系磷化涂层钢丝绳承重与曳引驱动，广泛应用于高层建筑。电梯正回常使用情况下的答使用寿命，一般12-15年，如果使用频率高，使用年限就会缩短，电梯到期应该更换新梯。电梯钢丝绳一般3-5年需要更换新绳。锰系磷化涂层钢丝绳疲劳寿命是光面钢丝绳的三倍，可以通过疲劳试验进行验证对比，仅供参考

G. 高层住宅电梯保修期是多少年

一般是保修12个月到18个月的。按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。当然，也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。

(7)住宅楼电梯使用年限扩展阅读

第十二条

电梯维修

1．电梯维修是保证电梯长期安全正常运行的重要环节，也是电梯生产企业售后服务的主要内容。所有电梯使用单位必须与其电梯生产企业或被委托代理企业签订维修合同。

2．使用单位必须按规定在每年的年检后，凭年检合格书、维修合同书到建设行政主管部门办理下一年度的《电梯准用证》。建设行政主管部门要在一周内派检测人员实地检查，合格后，发给新一年度《电梯准用证》。

3．使用单位自行维修保养电梯必须得到电梯生产企业的委托代理。

4．使用单位发生变化，不再是与电梯生产企业签订合同的单位而移交或转售另一单位时，原使用单位必须负责向电梯生产企业办理维修保养合同转让手续。

5．电梯生产企业或被委托代理企业必须按照维修合同及时处理电梯故障与事故；每个月对电梯的所有设备至少进行一次检修；一年进行一次电梯的年检。

6．电梯生产企业或被委托代理企业应根据本企业电梯产品销售情况和本企业在用电梯的情况，建立维修保养网络，负责本企业新装电梯和在用电梯的维修保养工作。维修网络的维修保养人员必须严格按照生产企业的《电梯维修技术规程》、《电梯保养技术规程和检验标准》和《维修保养合同》的规定按时维修保养，逐台电梯做好维修保养记录，建档备查。

7．电梯维修费用原则上由负责电梯维修的企业与电梯使用单位在维修合同中协商确定。

8．电梯的大修、改造和更新，均按本《细则》有关电梯安装的条款执行。

H. 住宅楼的观光电梯井使用年限

电梯井道好像没有限制过使用年限吧，只要建筑承力满足使用标准就可以的。

I. 现在高层住宅小区的电梯寿命，国家是否有规定如果电梯使用寿命到期需要更换，这费用由谁来出

一部电梯的寿命是15到20年，如果电梯寿命到期，由物业协调业主大会，获得三分之二同意，动用维修基金更换

J. 电梯楼使用年限

电梯的使用年限是在15年左右的。

也就是说一套房子是70年的产权房，在这70年之内回至少要答更换三次电梯。经常使用的电梯寿命会短一些，如果电梯保养得好的话，是可以使用20年的。到期检查合格了之后是可以继续使用一段时间的，如果检查不合格，就会强制报废。

(10)住宅楼电梯使用年限扩展阅读：

电梯等相关行业协会应当加强行业自律，可以开展以下工作:

(一)推进行业诚信体系建设，开展会员单位信用方案建设和信用评级工作;

(二)开展行业信息分析研究，收集、发布电梯维护保养工时、参考价格等行业信息;

(三)组织宣传咨询、教育培训，提高行业服务水平和电梯安全管理水平;

(四)参与相关标准的制定，协助、配合行政管理部门开展技术鉴定、监督检查、推行电梯安全责任保险等工作。