北京二手房资金监管期限

『壹』 我办理好过户手续后，请问二手房资金监管多久

一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。

二手房内交易资金监管是容指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

『贰』 北京房地产中介有几家做资金监管，二手房交易是必须做资金监管吗

我就知道以前链家地产有···（强制）··其他公司个别的也有但为了回他们或其他答客户私立他们一些业务员不主张或不主动告诉你有这东西（但很容易出事）

所以你最好买卖二手房找知名中介公司·而且必须是有资金监管的（一般是银行监管）··而那类中介公司自己内部监管是不正规手段（也容易出事··私自不按照程序放款）

有银行第三方监管能有些保障··这年月买卖二手房出事的比较多··而且正规公司做银行第三方监管我记得是免费的·只是手续麻烦些·需要双方都去银行做个手续··过户后还要业务员去银行做放款手续··

如你是买房··一般资金监管是大部分的钱··不会是全部··你要合同中注明留几万元做尾款（等全部物业，供暖，电卡，歌华有线，电话全过户后全保没欠费后··在交房当天支付尾款··防止物业供暖有欠费或是房主估计托时间不给你钥匙进不去门··）

『叁』 北京市不通过中介购买二手房能不做资金监管吗

资金监管可以自愿选择。

二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险。版
资金监管最大的好权处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

『肆』 北京朝阳二手房买卖必须要资金监管吗

建议还是做资金监管。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金版监管，坚持自行交付权房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

『伍』 二手房资金监管期有财务纠纷可以单方面叫停吗

二手房资金监管期有财务纠纷可以单方面叫停。如果一方发现对方有财务纠纷，可以提出申请和授权，要求对银行的专用账户进行资金的冻结。但是需要承担由此可能误冻结而造成的法律风险，包括赔偿对方损失。

资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。二手房资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

因此在二手房交易资金监管期间，如果一方发现对方有财务纠纷或者其他影响交易顺利完成，可以提出申请和授权，要求对银行的专用账户进行资金的冻结。但是需要承担由此可能误冻结而造成的法律风险，包括赔偿对方损失。

根据我国民法通则，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任，因此如果单方面叫停，而没有充分理由，给予对方造成损失的，应该承担赔偿责任。

二手房交易资金监管程序，根据客户需求分为以下两种情况：

一、二手房全款交易资金监管

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产交易机构提交全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二、二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在地产交易机构支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行按指令，支付尾款给卖方。

因此从以上两种交易情况，银行按指令支付，如果其中双方存在异议，银行会暂停支付或者冻结，直到双方协商重新给予指令为止。

二手房资金监管账户，也类似于民间买卖行为的中间账户，但是中间账户的含义更广泛，其制约也没有二手房资金监管账户严格。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国民法通则》规定
第一百零六条 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零七条 因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。

『陆』 北京买二手房是否可以不通过资金监管

北京市建委现在有最新的规定，取消了资金监管。可以用取消资金监管作为关键字，在网络上搜索一下，相信可以解决你这个问题。

『柒』 北京二手房已面签并将首付做了资金监管，现正在贷款审核，想和业主商量下提前进场装修，有什么风险

呃！如果您想提前装修会有两方面的问题，第一：业主不一定会同意，因为批回贷没答下来您只是签了合同和定金，资金监管的钱还是没有到业主的账户内，所以一般会顾忌，大多数业主会说还是按合同走吧。第二：就是你这边的问题了，如果贷款过程中出现问题，比如业主证件不足，或者您这边贷款额度等出现问题，导致退单，那样的话这将是扯不清的麻烦，很可能会浪费您的装修款等，您要想好没事的时候大家都相安无事很好相处，如果出现问题就不是那么很好说话了，各种问题都出来了！所以还是建议先不要装修，如果非常着急还是等批贷之后在考虑装修事宜！

『捌』 在北京买二手房，首付存在了资金监管账户，我如何才能知道钱是否转给了卖方

买家完税、领取新产权证，卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成。
卖方可自行前往托管银行查询流水，再跟资金托管协议上的账户对照一致即表示转给卖方。

『玖』 现金交易二手房资金监管卖方多长时间能拿到全款–

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。回
二手房全款支付，资金答监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

『拾』 北京买的二手房，在工行做的资金监管，要几天监管的钱能打到建委的账户

二手房贷款交易资金监由贷款经办行和交易各方具体约定资金监管期限。超过监管专期限的，贷款经办行要根属据协议约定取消监管并从监管账户资金中直接扣收贷款本金，期间产生的贷款利息直接从监管账户中的首付款中进行扣收。扣除贷款本息后仍有剩余的，按约定将剩余的首付款退回买房人。若首付资金不足以偿还贷款利息的，买房人继续向工行清偿所欠贷款利息。贷款冻结监管期限不得短于买卖双方办理产权过户或抵押登记的合理期限。具体请您联系贷款经办行核实。

（作答时间：2020年5月26日，如遇业务变化请以实际为准。）