产权年限到期

① 70年产权，土地使用年限到期怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动专续期。

1、我国《物权法属》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

② 商品房产权年限到期了怎么办

住宅的产权年限有四十，五十，七十等年限之分，这看似挺漫长的时间，有时候也一晃眼就到了。很多住宅的人都以为自己的房屋是永久的，那么这住宅产权年限到底有多久，是怎么计算的呢？

一、怎么计算住宅产权年限？

1.住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2.房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3.经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，在我国土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、住宅产权70年年限到期后怎么办？

1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法解决。第一种方法大家普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

每个住宅产权都是有年限的，如果你的住宅年限将近，也不用着急，看看上述的办法和规定，是可以允许延长的。平时大家也要多关注一些住宅产权年限的问题，可以在必要时解决问题。

③ 房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋产权年限70年到期后可以自动续期。

1、届满自动续期，续费按当时的专1%-10%来增收（即土地使用权属出让金）。

2、也可以由房屋业主联名提出，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

(3)产权年限到期扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

④ 产权年限到期了怎么办

我国的土地所有权都是归国家所有，我们购买的商品房所占用的土地，也是有使用年限的。那么产权年限到了怎么办？产权年限到期有何规定？

1.允许延长土地的使用权的期限。

可以由房屋业主来联名提出，补交土地的出让金，这个价格应该不低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。至于再次进行申请的期限，不应该超过30年。

2.国家收回土地以及地上建筑物，对业主要进行补偿。

3.用类似拆迁安置的办法来解决。

通过调查了解第一种方法普遍得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》的一百四十九条规定：“住宅建设用地的使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产的管理法》第二十一条的规定：“土地使用权的出让合同约定的使用的年限届满，土地使用者如果需要继续使用土地的，应当于届满前一年之后申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

按照我国现有的法律规定，当土地使用权年限到期以后，土地可以收回，但是地上建筑物国家要进行补偿。产权年限到了如果国家不进行收回的话，可以缴纳土地出让金继续居住。

⑤ 房屋产权年限到期了怎么办

房子都买下了，难度还不是属于自己所有的？我们买下的房子是有年限的，过了这个年限就不属于自己了？也许很多朋友在看到这个房子产权年限的时候会抱有这样的想法。但是实际上，这里所说的房子产权年限并非是房子所有权的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那么房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？根据不同的土地性质，房子产权年限也是不同的。

一、房子产权年限是多长？

土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房子产权年限到期了怎么办？

《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，并交付土地使用权出让金。”所以房屋产权到期后，一般会有两种情况：

1.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（预计类似拆迁安置）。

2.国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？一般来说，房子在产权没有到期之前就会进行拆迁安置处理，因此，市面上也鲜少会出现因为房子产权年限到期的纠纷事件。

⑥ 房屋产权年限70年到期后怎么办

（2）房屋使用年限 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是 70 年，工业用地 50 年，商业用地 40 年，综合用地 50 年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 住宅用地的土地使用年限是 70 年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限 70 年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业地 40 年、综合用地 50 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有 70 年的，大部分在30-60 年左右。 因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得 1-2 你年，到你手里使用年限就不到70 了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是 30 几年、60 几年的。 温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地 70 年，70 年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是 70 年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。