成都2016年限购政策

『壹』 成都的限购政策是什么时候开始的

2016年10月成都出台限购政策。2016年11月17日，成都再次发布限购升级措施。

2017年3月24日开始执行新的限购政策。2017年03月23日晚7时许，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。根据通知，成都24日起实施新限购政策。新限购政策将二手房纳入限购范围。

(1)成都2016年限购政策扩展阅读：

限购政策最重要的内容一是两年社保或有户籍才能够在成都购房，二是必须在户籍区域内购房。

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

升级后的限购措施规定，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。

不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

『贰』 成都目前的限购政策

成都市目前购房可以通过五种方式获得

1.本科落户，（全日制本科）；专版科落户（全日制专权科）+限购区连续3个月单位社保。

2.限购区集体户口。

3.成都市限购区户口。

4.积分制落户，根据在成都市缴税以及连续居住时间分情况累计分数，一般无人使用。

5.成都市限购区连续缴纳两年以上单位社保。

『叁』 成都买房的限购政策是什么

成都从2016年开始限复购的制，2016年限购的新房，2017年限购的二手房，2018年5月15日又加严了限购政策，现在在成都购买住宅项目需要成都本地的户口或成都本地工作由公司交纳的社保才可以购买成都的住宅项目。

『肆』 目前成都的限购政策

成都现在是分复区域制限购，总共可以把成都分为三个圈层。

1.高新区，天府新区：由高新区的2年的户口或者社保，则可以在高新区购买。有天府新区的户口或者社保，则可以在天府新区购买。

2.主城区 青羊区，成华区，武侯区，金牛区，锦江区，双流，郫都，新都，龙泉，温江。这些区域可以互买，只要有这些区域的户口或者社保两年，或者户口加社保一年，就可以买。

3.非主城区：简阳，青白江，金堂，新津，崇州，彭州，都江堰则需要成都户口，或者成都社保满一年就可以互买。

『伍』 成都的限购范围和政策是怎么样的

成都现在是分区来域限购，总共自可以把成都分为三个圈层：1.主城新区 高新南区，天府新区，每个区域都只能是本区域的社保或者户口两年或者户口加社保一年才能买房。2.主城区 青羊区，成华区，武侯区，金牛区，锦江区，双流，郫都，新都，龙泉，温江。这些区域可以互买，只要有这些区域的户口或者社保两年，或者户口加社保一年，就可以买。3.非主城区：简阳，青白江，金堂，新津，崇州，彭州，都江堰则需要成都户口，或者成都社保满一年就可以互买。

『陆』 关于成都目前的限购政策具体是

成都目前的限购政策如下：

1、在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（2）两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（1）购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（2）两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（1）购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（2）两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

『柒』 名下在成都限购区已经有3套房了，但都是在2016年10月1日过户的，是否还能在成都限购区买房

限购政策指的是以自然人为单位2016年10月1日之后在成都只能购买一套住房。

您的房子都是在限购政策之前过户的，因此可以在限购区域再购买住宅，但是属于三套房及以上，只能全款买房不能贷款。

『捌』 成都最新限购政策

符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。

举个栗子：

曹操在高新南区上班，2016年10月1日，在高新南区买了1套新房，现在根据新政，今天开始，他不能在高新南区继续购买新的住房了，无论是新房或者二手房，他已经没有购买资格;刘备也在高新南区上班，2016年10月1日之后，他在高新南区买了1套二手房，根据新政，从今天起，刘备还有资格在区域内新购1套住房，但无论是新房还是二手房，他都只能再买一套。

限购新政二：强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

怎么理解?

解读：

新政支持重大项目和创新创业，对“人才引进”的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。只要获得在区政府(管委会)认定(相关手续并未公示)，允许买房，但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。

还举个栗子：没得栗子了，自己理解吧!!!

限购新政五：打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

几个字解答下：

该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质，此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。

而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的“调控”手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定，“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”，而少数开发商就通过“改精装，虚高装修费”，甚至强加装修条款让购房者买单。伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为，则更是违法行为。

『玖』 请问成都目前的限购政策是什么

目前在抄成都地区买房分为限购的住宅和非限购的商办项目，解读成都现行的购房政策515新政可知，购买住宅需要以下条件

一、购房资质：

1、在成都落户满两年，可以买相应区域的住宅项目

2、在成都地区购买工作社保连续不间断24个月

3、一年的户口+一年的工作社保

满足以上条件的其中一个就可以在成都相应区域购买住宅

4、三圈层的住宅需要有本地户口（对年限不做要求）或者一年工作社保

二、限购范围

1、限购一圈层：高新区和天府新区能购买本区域以及远郊区县：高新区的购房资质能购买高新区的住宅，天府新区的资质能购买天府新区

2、限购二圈层（主城区+近郊区县）：金牛、青羊、成华、锦江、武侯、新都、郫都、温江、双流、龙泉驿的购房资质是除了一圈层不能购买之外都可以

3、限购三圈层（远郊区县）：金堂、青白江、彭州、崇州、都江堰等地能购买三圈层的住宅，不能跨区域购买一二圈层的住宅

三、限购套数

1、家庭为单位至多购买两套的房产

2、单身名下能有一套住宅