房屋买卖是否考虑使用年限

『壹』 在商品房上写的设计使用年限 50年是什么意思 到70年后我的房子还能剩下什么啊

无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

『贰』 房屋买卖合同未写清土地使用年限是无效合同吗

一般商品房(新屋)的买卖合同都没注明 使用年限,只有在房产证上面才注明 使用年限,你在购买时 就要自己问清楚,而这个买卖合同 必须符合房管局的格式 (买卖合同 一般都是 房管局所提供),否则 过不了户,所以它是有效合同。
而二手房的 买卖合同,房产证上面都印有 使用年限,买卖 是依照 房产证上面 所列的 地址、面积、及使用年限,自己没看清楚 也没法怪人,所以它是有效合同。

『叁』 日照金马一区二期的房子，房产证办下来一看土地使用年限仅剩36年，律师认为《房屋买卖合同》存在欺诈嫌

具体情况不明不好讲，关键要看符合不符合欺诈主客观构成要件了，具体情况具体分析才行，另外既然已经委托了律师，那就好好商量下一步工作了。

『肆』 商品房买卖合同上的土地使用年限和房屋产权年限有关吗使用年限到期了，产权年限也到期吗

土地使用年限就是你的产权年限
也就是说你的房子是50年产权
应该属于商住的房子

『伍』 买卖合同显示使用年限至2076年是什么意思,若到2076年不拆迁房子还是我的吗

房子永远都是你的。这个物权法已经明确规定。

只是因为我们国家的土地是国有的，这版个年限是土地的租权让权，也就是说你房子所在的土地是有使用期限的，那么到了期限怎么办，一种是由业主统一向国家申请续租，一种就是我们常见的拆迁转让。

『陆』 房屋过户年限怎么算

房屋过户年限：看产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

(6)房屋买卖是否考虑使用年限扩展阅读：

根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为两种：

一是如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

同一楼房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核减，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

二是如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

参考资料来源：人民网-高龄房70年大限 土地使用年限如何算？

『柒』 商品房买卖合同上的土地使用年限和房屋产权年限有关吗使用年限到期了，产权年限也到期吗

房产证和国土证是独立的，目前房产证有效期是无限的，而国土最长为70年；意思就是房子永远是你的，70年土地使用年限到了，要给国家缴钱。。。这种情况非常少，，，，，