地皮的期限

❶ 小区名字是某某小区（公寓）信息上写住宅是还是要看地皮年限吗

关键的还是看用地性质，商业用电用水一般都要比住宅的水电费单价要高不少。
看地皮年限也有一定的作用，如果是70年，基本就是住宅了。但如果是40年，那就有可能是商业，也有可能是住宅的年限只剩下40年。

❷ 开发商是93年地皮，但是17年才建房销售。请问房屋不动产权的使用年限是多久

1、住复宅的土地使用权年限为70年，制自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

❸ 地皮分为几种（如什么商业地皮什么的） 地皮 二手买卖 要注意什么 地皮 想房屋那样 有使用年限吗

没有二手土地买卖这个说法。我国法律规定土地国有。严禁各种方式买卖土地。我们能买卖的只有土地的使用权。
可以通过支付土地出让金的方式获取土地使用权。住宅、商业、工业用地时间各不相同。

❹ 中国的土地产权是多少年

居住用地土地产权70年，工业用地土地产权50年。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

(4)地皮的期限扩展阅读：

土地产权 算法

土地使用权年期修正

1．实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2．修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×（1-1/(1+8%)20）/（1-1/（1+8%）30）=327.10元/m

❺ 买地皮都需要办理什么手续使用证的期限是多少

1土地使用证 注意土地使用证上的名字与卖主是否为同一人，而且最好到国土部门对该土地使用权证进行查询，看是否真实，还要注意此土地使用权是否夫妻共同财产或其他共有财产。 2补充一下，最重要的是看看是土地有没有被查封抵押等，还是去国土局咨询吧！ 以下是引用豆奶在2007-7-18 12:40:42的发言： 购买地皮需要注意什么?需要注意那些证件?那位老师请教一下!谢谢 在我国，土地归国家所有，个人或单位没有所有权，所以，购买只是使用权。 公民只能购买土地使用权，但不能购买土地所有权。依据如下： 1、在目前情况下，我国实行两种土地所有权制度：国有土地所有权和集体土地所有权； 2、在目前情况下，我国实行多种土地使用权制度：行政机关使用权、司法机关使用权、人民解放军部队的使用权、事业单位的使用权、企业单位的使用权、个体工商户的使用权、个人的使用权等多种土司使用权制度。 3、在目前情况下，我国实施一种土地所有权转让制度：国家征用（把集体土地所有权变为国有土地所有权）；两种土地使用权转让制度：有偿转让、无偿转让（划拨土地使用权）。 办事流程: 一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。 二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。 三、土地变更登记 1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。 2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。填写土地部门统一的表格。 四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。 五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。 六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。

❻ 私人购买的地皮所建起来的房子有没有土地使用权期限的呢

土地使用权的使用年限。

❼ 购买的土地使用年限是多少

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使专用权属出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

❽ 我想买块土地，是永久的吗

1、不管任何土地，都不可能存在永久的，我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家和集体所有，个人只有使用权；

2、另外要看这块地是什么性质的，如果是集体土地，那么就属于承包，承包期是耕地三十年，草地最长50年，林地最长70年（特殊林地经国务院批准可以延长）；

3、如果是集体土地，想一直承包首先你的儿子、孙子都必须一直是该集体户口内人，其次，必须一直征得该集体内人的同意你承包；

4、如果是国有出让土地，最长是70年（住宅用地）；物权法规定，住宅用地到期可以自动续期，不过虽然现在我国还没有细则，但是按照国外其他土地公有制国家的规定，土地使用权期限届满，必须再补缴一次土地出让金，可以理解为再买一次这块土地。

5、如果是国有划拨土地，那么连使用权都根本不是你的，只能以出租性质来进行使用，租赁期限最长20年。

(8)地皮的期限扩展阅读：

土地使用权与房屋所有权的区别：

1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2、意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

网络-土地所有权

❾ 地皮的使用权有期限的吗

有的，现在土地都是国有的，但是农可以申请“土地承包经营权”，使用时期是50年吧，之后可以续订时间的。

❿ 城市里的土地应该不是属于个人的吧。那房地产开发商是从哪买到土地的呢，买到永久还是有期限的

没有永久期限，个人和房地产开发商都是只有使用权，开发商是从政府买的
你在乡下可以直接跟村民签合同，买断永久使用权