房龄和产权年限

㈠ 房产证上的土地使用年限与房龄区别

1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了； 2、“房屋产权年限”：我国没有规定过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。

㈡ 房龄，房屋使用年限有什么区别

1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了；
2、“内房屋产权年限”：我国容没有规定过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。
3、“房产证”上写的日期：指的是颁发
这本
房产证（注意了：对该套房而言，未必是第一次颁发房产证）时——术语称为“产权交易登记”——的日期，亦称为是“产权登记日期”。
“产权登记日期”有两个版本：原先是以登记部门受理登记（即登记申请材料被收下了）那天为准，以后又改为登记批准之日为准。因材料受理后有个审核过程，所以批准日显然要迟于受理日。

㈢ 贷款年限和什么有关系，产权还是房龄

现有规定关于抄贷款对土地年限没有明确要求，但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求，房龄+贷款年限不能大于45年，贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁，公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：

1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地，《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

㈣ 产权年限、房龄、贷款年限，别再傻傻分不清

如今，二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。

1剩余产权年限

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;

房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年来限有关系。

各大银行自对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

(5)房龄和产权年限扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

㈥ 房子房龄是什么意思

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说专就是房屋下面属的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

(6)房龄和产权年限扩展阅读：

房龄长的二手房，物业管理缺失，存在一定的安全隐患，容易有偷窃等事件发生。小区内的设备也不够齐全，停车位、小区绿化等都做的不够到位，容易因为停车、公共空间的使用等发生纠纷。

此外，相对于新房的房贷来说，二手房的年限较短，所以虽然二手房的价格更低，但是对于一些经济比较紧张的年轻人来说，二手房的还贷压力更大。

㈦ 房龄和房屋产权年限及房产证日期有何区别

1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了；

2、“房屋产权年限”：回我国没有规定答过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。

3、“房产证”上写的日期：指的是颁发 这本 房产证（注意了：对该套房而言，未必是第一次颁发房产证）时——术语称为“产权交易登记”——的日期，亦称为是“产权登记日期”。

“产权登记日期”有两个版本：原先是以登记部门受理登记（即登记申请材料被收下了）那天为准，以后又改为登记批准之日为准。因材料受理后有个审核过程，所以批准日显然要迟于受理日。