怎么判断收益年限无限

㈠ 房产评估,收益法中测算收益年限,不知道土地终止日期怎么办

用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及回到土地剩答余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。

如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。

㈡ 理财产品，期限90天，收益率为3.90％，实际投资天数/365。怎么计算，比如我投资了五万，应收回多少

理财90天后收回50495元。

根据题意，理财产品年收益率=3.9%

一年天数以365天计算，

那么日利率=年利率/365=3.9%/365=0.011%

投资本金为五万元，即50000元，投资期限是90天

根据公式，利息=本金*利率*时间

代入题中数据，列式可得：

利息=50000*0.011%*90=495（元）

那么投资到期回收额=50000+495=50495（元）

(2)怎么判断收益年限无限扩展阅读：

理财的风险控制：

风险是指由于将来情况的不确定性而使决策无法实现预期目标的可能性。在进行一项投资决策或筹资决策时，如果只有一种结果，就不存在不确定性，可以认为此项决策不存在风险；

但如果这项决策有多种可能的结果，实际的结果就有可能偏离预期的目标，则认为存在着风险。而且，这种偏离程度越大，该项决策的风险也就越大。

企业的财务决策往往面临着各类风险。把风险从企业经营及财务管理的角度分类,可分为经营风险和财务风险两类。

1、经营风险

也叫营业风险。由于企业生产经营方面的原因，而给企业预期的经营收益或税前利润带来的不确定性，这种风险的来源分为企业外部原因和企业内部原因两方面。

企业外部原因，就是指国际、国内宏观经济形势及企业所处经济环境的变化，市场供需状况与价格变化，国家财政税收政策、金融政策及产业政策的调整等各种外部因素的变化。

企业内部原因是指企业管理者的素质及全体员工的综合素质，产品形象及市场占有率的变化趋势，技术领先程度及工艺、装备水平，质量管理水平，成本控制措施等变化，企业对突发情况的反应与应变能力等。

2、财务风险

也叫筹资风险。由于筹资上的原因，因负债而产生的到期偿还本金和利息的风险。当企业进行负债筹资时，不论盈亏都要按合同或协议规定向债权人定期还本付息，如企业的经营收入不足以偿付这些本息时，则可能产生财务危机,严重时会造成资不抵债乃至破产。

企业的资金利润率越高，同时负债的利率越低,则财务风险越小；反之，当负债利率大于资金利润率时，负债不仅不会提高股东的净收益，反而会成为企业的一项沉重的债务负担。总投资报酬率可用下面公式表示：

投资报酬率=时间价值率+风险报酬率

㈢ 用收益法评估住宅房地产是按土地还是建筑物计算收益年限，有据可依吗

房地分估就不会用收益法了，人家出的是房地产价格 肯定会包含分摊的土地使用权内价值的，用于抵押你容单独的房屋建筑物银行怎么可能要嘛，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地产，分开就是房屋建筑物、土地使用权。 一般用收益法算的都是收益性比较强的房地产。门面、商铺之类的。

㈣ 投资年限到期总收益是什么意思

就是投资到期了，最后算总账，看看到底赚了多少钱。

㈤ 在收益法估价中,对于单独土地的估价,是根据什么确定收益年限

有土地使用权年限的，按土地使用年限
建筑设计年限小于土地使用年限的，按建筑设计年限

㈥ 专利预期收益期限怎么确定

你好！你的提问存在交叉矛盾。1、保护期限（法律寿命）、出让权内、许可权（合同容寿命）、技术生命周期（技术寿命）依法是一致的，至少是一致的！不存在一个18年、一个15年、一个12年。而且，保护期限届满，仍然有收益存在（技术可继续使用，可继续出让等）！2、答案：预期收益期限大于保护期限（18年）。

㈦ 银行一款理财产品买入5万，年化收益率3.60 期限3个月 请问三个月后能拿到多少收益

银行理财收抄益率一般为单利“预期年化收益率”。实际收益=本金*年化收益率/365天*产品实际天数。所以该产品“实际”收益=50000*3.6%/4=450元。

您也可以关注“银行智能存款”产品，按照存款保险保障制度，50W以内100%赔付。度小满理财APP（原网络理财）平台上就有一些包括活期、定期银行存款产品，如活期产品“三湘银行活期”，提前支取收益3.9%左右，随时存取，当日起息，节假日无限制，任意自然日支取，当日实时到账，无交易日限制，无限额限制；如定期银行存款产品“振兴智慧存”，满期收益率在4.8%左右。

具体您可以在应用市场搜索“度小满理财APP下载链接”或者关注“度小满科技服务号（xiaomanlicai）”了解详细产品信息。投资有风险，理财需谨慎哦！

㈧ 房地产估价中，无法提供土地使用证的收益年限如何确定

没有土地使用证的，要看土地的原始来源资料，接合评估目的和地上物情况来确定收益年期

㈨ 无形资产摊销 有第三方承诺购买 但是法律年限小于收益年限 怎么摊销

按照5年摊销。而且摊销预计残值不能低于50万元。（1）无形资产摊销年限不应超过合同性权利或其他法定权利的期限，取最小值。（2）无形资产饿残值一般为零，但是有第三方承诺或者有活跃市场的除外。