1. 租赁合同50年公证处公证了是否有效
租赁合同最多20年，即使是公证，超过部分也是无效的。给当事人造成的损失，有过错的当事人是需要赔偿的。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2. 租房50年合同有效吗
法律分析：无效。依据我国民法典的规定,房屋租赁合同的期限最长为20年,如果超过20年的租赁合同是无限的,双方可以20年的期限内自行约定租赁的期限。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
【法律依据】
《民事诉讼法》第四十九条
4. 购房合同使用年限50年办产权证时卖方改成40年对吗
那就说明这个楼盘从拿地到办产权证交楼的时间间隔有10年。50年使用年限是公寓这些小产权房，是这块地的使用年限，从拿地算起，产权证期限是在使用年限里的需要扣除开发建设时间。这些都是政府部门备案确立的，改不了
5. 为什么购房合同是住宅使用年限只有50年
使用年限只有50年，肯定土地性质属于公建用地，商业用地40年，住宅用地70年。