广州房改房年限

『壹』 房改房的使用年限是30年么商品房是70年

国家法律法规规定私产土地地皮使用年限为70年，
商业为50年，住宅年限内不分房改房或商品房均为容70年。
此年限为地皮使用年限，地皮归国土局管，房屋产权归房管局管。
中途拆迁或到年限拆迁会补偿相应拆迁款。
70年后如何处理国家无明文规定！

『贰』 房改房的使用年限是30年么商品房是70年

你第二套房子也办成房改房就超标了,你第一套房子要变成商品房,你能以买卖的形式过户,写在别人的名字,第二套房子才能办下房产证

『叁』 房改房土地使用期限怎么规定的

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产回权土地使用年限答起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。

『肆』 房改房产权年限是多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限内按下列用途确定：
居住用容地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

『伍』 购买房改房，70年产权从什么时候开始算

住宅的土地使用年限为年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始算，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。

如果购买房屋的时间是2006年，那么土地使用权只有61年，但拥有永久房产权到2067年只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

(5)广州房改房年限扩展阅读：

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

『陆』 房改房是怎样计算年限的

房改房一般是单位的分房，当初没有经过土地出让，所以没有规定具体年限，现在基本默认为无限期，另外生活中房子的实际使用年限一般不超过40年，最后的命运是拆迁。

『柒』 房改房的年限怎么算

房改房自转为大产权时起计算，你要看你这个房产是那年从铁路转到地方上的。如果是去年转的，就从去年起计算。

『捌』 房改房产权年限的计算

房屋的产权是私产，永远是你的。
当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！
你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！

一般到期后，
现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
一个原则：国不与民争！

这个问题考虑的有点远见：
不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！

『玖』 请问房改房是永久性的产权吗还是有年限的

没的使用年限的，就是永久性。一般商品房才有年限，过去没有商品房时所建房子都是没有年限的。合法。

『拾』 房改房使用年限问题

这个是这么计算的,公房是从该栋楼买卖的第一套开始计算年限,这个你最好去房管局查一下第一套上市交易的时间.过了使用年限需要再交土地出让金就可以了. 过了70年要再向国家交土地出让金就可以了.