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房屋满年限补地价

发布时间:2020-12-30 19:29:32

1. 70年房子到期,需要补交土地出让金多少

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地版土地使用权出让权的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

2. 房子到期后的土地使用权费用是多少

根据复《物权法》第一百四十九条制规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格



深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

3. 买了二手房后补了地价是否房屋使用年限会延长

缴纳的是土地出让金,可以将以前的政策房(房改房、安居房、经适房)性质改变为商品房,此后交易不再有土地出让金,与土地使用年限无关,土地使用年限以此房屋建设时取得的土地划拨文件时间为准。

4. 房产证补地价一般多少钱

补地价简单的来说,房产证上没有使用年限的房子就得补地价(即出让金专)!如果这些房属屋需要买卖的话,就得要补地价!现在佛山的补地价政策,是补核价8%。举个例子,有一块旧屋政府核价40万,如果你要买卖就要3.2万的地价!

5. 房屋产权到期后该怎么办 已有到期后补地价续期先例

根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。专可以由房屋业主属联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

6. 广州市商品房使用权满后补多少地价

日前,广州市国土房管局网站举办在线交流活动,有关人士在回答市民问题时表示,广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据了解,房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价,但补地价的标准各有不同,房改房补地价与评估价挂钩,具体标准为评估价的1%;商品房的补地价标准则与基准地价挂钩,具体标准为基准地价4%面积。
日前,广州市国土房管局网站举办在线交流活动,有关人士在回答市民问题时表示,广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据记者了解,房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价,但补地价的标准各有不同,房改房补地价与评估价挂钩,具体的标准为评估价的 1%;商品房的补地价标准则与基准地价挂钩,具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用,发现由于征收标准不同,一手房改房需补交的地价款远低于私房的地价款。
中介人士表示,房改房上市交易已有十多年,旧城区的私房业主多倾向于持有房屋等拆迁,涉及补地价的交易非常少,估计100单成交中只有一宗而已。
商品房:人民北一套100m2旧宅需补地价两万多
中原地产文德路分行高级营业经理龚德安和中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎均表示,通过中原分行成交的需要补交地价的旧宅买卖非常少,回想上次成交该类物业至今已有一年多的时间了。
龚德安介绍,旧宅补交地价是以政府公布的基准地价作为基础计算出来的,具体是按照基准的4%计收。目前,广州市中心区域最新的居住用地平均基准地价是3364元/m2,越秀区人民北路为6142元/m2。以人民北路一套面积为100平方米的旧宅物业为例,若该物业之前未补交地价现在却想上市交易,则需要补交地价是:61424%100=24568元。
陈海虎介绍,2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%,因此,旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多。
房改房:按评估价1%征收
合富置业交易部经理梁文耀表示,一手房改房出售也需补地价,但具体的标准与评估价挂钩,征收的标准是评估价的1%。只要是一手房改房出售,无论是单位已补地价与否,一手房改房业主在出售时都必须要补地价。
据记者了解,以人民北路一个100平方米的一手房改房为例,如果地税评估交易价为70万元,一手房改房业主需缴交7000元的补地价款。相比之下,比同地段的私房业主根据基准地价补地价的支出要少得多。
据梁文耀介绍,业主补地价同时还需交土地契税,具体为补地价款的3%。以人民北一个100平方米的一手房改房为例,补地价款为7000元,同时需要交210元的土地契税;人民北一套100平方米的私房,补地价款为24568元,土地契税为737.04元。
交易贴士:如何判断房屋已补地价?
合富置业梁文耀提醒读者,看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房,若房改房是一手业主持有,房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外,未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限,已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。
至于广州市各区的基准地价标准,梁文耀表示,在交易时政府有关人士会按照房产证的“图幅地号”来查询该地段的基准地价。读者如需查询所在区域的基准地价,可以按以下步骤查询:登录www.laho.gov.cn,点击“土地管理”,进入有关页面后再点击“基准地价”,在“基准地价”页面可以下载文件,了解全市各地的基准地价。
延伸阅读:
私房重建可获自动许可
读者张先生最近经过纸行路等路段,发现一些沿街商铺正在重建,他对此非常感兴趣,想了解私房重建要办什么手续。
据记者了解,从2009年5月1日起,广州市规划局推出便民措施,取消对“原状维修工程”的规划审批要求。对不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数、不涉及建筑外立面修改或者变更使用功能的装修及原状维修建设工程,以及经批准的修建性详细规划和建筑工程设计方案总平面图中的建筑小品等建筑物,实行规划行政自动许可,免去申请人申请规划许可手续。
中介人士表示,在广州市规划局便民措施出台前,如果想重建或改造私房需要先取得“危房鉴定书”,现在则省去了这一环节。另外,还可以找专业施工队代理报建等一条龙服务,价格在2000元/m2以内,从报建到改建完成最快只需要3个月。
据了解,私房重建的程序是先申请报建,送审资料包括房产证、施工图纸等。通过报建后即可施工,施工完毕后要通过规划局的综合验收,之后就大功告成。中介人士提醒读者,虽然目前审批的程序已经非常简化,但如果不按施工图纸施工,验收时就会不能通过综合验收,业主必然蒙受损失。

7. 房子的使用权到了要补地价,怎么个补法

在我国,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期,这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见,从法律层面讲,购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格,但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间,“70年后的续期,还要付出多大的代价?”
再次申请土地使用需要补缴土地出让金,不过补缴多少,以什么为标准,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议,但回顾我国改革开放的历史不难发现,从禁止土地租赁、买卖,到允许土地使用权的出让、买卖,这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。
事实上,对土地使用权转让进行时间限制也并非独创,在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家,这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在,区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验,在相关法规和政策健全的基础上,本着对公民私有财产的尊重,土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
不过,从我国相关法律制定之初到现在,20多年过去了,由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题,而随着很多商品住宅“年龄”的增高,原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切,这场始于20多年前的土地制度改革也急需新的注脚和更加完善的体系。“70年后土地使用权怎么办”,不仅是购房者关心的个人问题,同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。

8. 房屋转让补地价从多少年开始

98年土地改革,实行商品房制度。从此早期划拨地房屋买卖需要补地价。

9. 房子的产权年限到了要补交地价

通常不需要不交地价的。
1、所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年版限,包括:民用住宅权建筑,商用建筑,工用建筑。
2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
3、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.)住宅用地,产权年限是70年;
2.)综合用地,产权年限是50年;
3.)商业用地,产权年限是40年。
50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等。
备注:
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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