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擅自转租解除合同期限

发布时间:2020-12-30 19:04:25

㈠ 租客擅自转租,转租合同是否有效

《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,版可以将租赁物转租给第权三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”
同时,我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定:未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处以罚款。对此。不少人认为,未经出租人同意擅自转租的合同无效。

㈡ 承租人擅自转租房屋,导致租赁合同被解除。承租人与次承租人之间的合同如何认定次承租人交的押金、房租

  1. 出租人因承租人违约而收回房屋合法,满额收取出租期间内的房租版合法,收取一个月违权约金也是合法的。

  2. 对于承租人与次承租人之间的纠纷,属于这两方之间的纠纷与承租人无关。

  3. 在承租人和次租人之间该如何了结善后,由他们自行协商解决。由于题目未介绍他们之间的关系经过,别人也无法参与判断性意见。

㈢ 承租人擅自转租,出租人的解除权能否单方通知行使,不通过法院的途径解除可以吗

承租人擅自转来租,出租人自能否解除与承租人的租赁关系,主要看你与承租人之间的合同是怎么规定的。如果合同规定承租人擅自转租,是支付违约金的,你只能通知承租人支付违约金,不能单方面直接要求承租人搬出房屋。你与承租人之间的任何纠纷,只要能通过双方协商能达成谅解或者协议的,就不需要通过法院的途径解决为好。如果租赁合同没有到期,承租人为了保证安时足额支付租金而把不用的部分转租了,在没有损害出租人的实际利益的情况下,一般不要随意使用单方面提前解除合同的权利。因为你如单方面提出提前解除合同,而对不同意解除的情况下,你还得通过法院的途径解决。

㈣ 合同无约定是否可以擅自转租,擅自转租后算违约吗

1、租赁合同规定转租要得到房东的同意,因为是权利义务主体变更也就是债权主体变内更要得到债权容人认可否则无效(租赁是债权)。但由于合同没有直接规定,所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同(如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金)。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。
2、我国《合同法》第224条的规定,:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效,该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上,转租合同的效力不以出租人的意志为转移,但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

㈤ 擅自转租房屋合同解除权如何行使

该合同签订后,双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案,之后,曹某即将房屋交付给陈某使用。 2011年,陈某外出经商,遂将该房屋转租给其朋友占某使用,并由占某支付租金。曹某认为陈某违反了不得转租的约定,要求收回房屋。但陈某不同意解除合同。双方为此发生纠纷。经多次协商未果,曹某遂诉至法院,要求解除与陈某签订的房屋租赁合同,收回房屋。 第一种观点认为:曹某和陈某已在合同中约定“所租房屋只准陈某使用,不允许转租”,而陈某擅自将房屋转让给第三人使用,违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务,侵犯了出租人应享有的权利,因此,出租人曹某有权解除该租赁合同,收回房屋。 第二种观点认为:陈某未经曹某同意,就将该房屋转租给他人,应当认定该转租行为无效。而曹某与陈某之间的房屋租赁合同尚未到期,曹某无权解除合同。 【评析】房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行的情况下,因一方当事人的意思表示,或双方当事人的协商一致,或发生了法律、法规规定的某些情况,使合同关系归于消灭。 我国《民法通则》第91条规定:合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后,双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意第一种观点。本案中,陈某和曹某签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用,不允许转租”的条款,陈某在长期不需要租赁的房屋时,完全可以与曹某协商解除合同,但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用,违反了曹某应享有的权利,因此,曹某可以提前解除房屋的租赁合同,收回房屋。

㈥ 不履行合同并擅自转租,出租人是否有权解除合同

1、《合同法》第224条规定,租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 故如您不满足第16条规定的情形下,可单方解除租赁合同。 2、装修事宜: A、经您同意而装修的:承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持;但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。 B、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。建议是:进一步 问与律师 去结合情况去 得出与分析如http://tieba..com/p/4836564474 平台的律*师 的 祝好!

㈦ 房客未经我同意擅自转租我合同,我如何单方面解约

建议先将转租的证据予以相对固化(通过录音、证人证言等方式)
1、理论上应内先通过诉讼方式确认转租无容效,进而以违约为由解除与A的租赁合同,但所需时间较长,诉讼可能要半年或一年才能有结果。因此可以采取直接换锁的方式(所引发的问题可能是B可能说屋内有若干财物不见了),清理房屋前先以特快专递方式及门上贴通知的方式明确指出A严重违约,要求解除租赁合同并给其在几日内腾退房屋。到期后可尝试打110(民警虽然不会管,会认为是经济纠纷,但该出警记录对你而言是个第三方证据),也可同时请物业或居委会的到场见证清理的物品。最好让B同时到场,强制清理,让对方打110,呵呵。
2、尽量让对方告你,理由如上;
3、你若起诉该案,法院会按照你和A之间的租赁合同总金额或你要求的赔偿额作为计算基数计算,计算方式为:不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;然后再除以2(现在一审简易程序案件减半收费),诉讼费没有几个钱。

㈧ 不履行合同并擅自转租,出租人是否有权解除合同

不履行合抄同并擅自转租,出租人有权解除合同。
《合同法》:
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

㈨ 如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权求答案

该合同签订后,双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案,之后,胡某即将房屋交付肖某使用。 2008年,肖某外出经商,遂将该房屋转租给其朋友谢某居住,并由谢某支付租金。胡某认为肖某违反了不得转租的约定,要求收回房屋。但肖某不同意解除合同。双方为此发生纠纷。经多次协商未果,胡某遂诉至法院,要求解除与肖某签订的房屋租赁合同,收回房屋。 【分歧】 本案的焦点是。法院经审理后,对此存在两种意见分歧。 第一种观点认为:胡某和肖某已在合同中约定“所租房屋只准肖某使用,不允许转租”,而肖某擅自将房屋转让给第三人使用,违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务,侵犯了出租人应享有的权利,因此,出租人胡某有权解除该租赁合同,收回房屋。 第二种观点认为:肖某未经胡某同意,就将该房屋转租给他人,应当认定该转租行为无效。而胡某与肖某之间的房屋租赁合同尚未到期,胡某无权解除合同。 【评析】 房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行的情况下,因一方当事人的意思表示,或双方当事人的协商一致,或发生了法律、法规规定的某些情况,使合同关系归于消灭。 我国《民法通则》第91条规定:合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;6、租用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后,双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意第一种观点。本案中,肖某和胡某签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用,不允许转租”的条款,肖某在长期不需要租赁的房屋时,完全可以与胡某协商解除合同,但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用,违反了胡某应享有的权利,因此,胡某可以提前解除房屋的租赁合同,收回房屋。(洪峰春)

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