居住用地的产权年限

『壹』 房子40年产权 40年之后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地版产管理法》第二十一条规权定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

『贰』 居住型公寓产权只有50年怎么回事和70年产权的住宅有什么区别呢

住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

与70年产权的住宅的区别在于：

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

8、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。

『叁』 房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋产权年限70年到期后可以自动续期。

1、届满自动续期，续费按当时的专1%-10%来增收（即土地使用权属出让金）。

2、也可以由房屋业主联名提出，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

(3)居住用地的产权年限扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

『肆』 土地产权年限与与房屋居住间是什么关系

土地使用权、房屋所有权，两个不同的概念伴随着我们生活的全过程。随之而来的就是关于居住房屋切身利益的一系列问题，其中，最直观的就是自己辛辛苦苦花钱买来的房子到底能够住多少年的问题。
(一)土地权到限后会自动续期
法规规定，土地使用权出让最高年限按用途确定为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。有专家指出，“自动续期”结束了过去私人在购得房产70年后要向国家交纳土地转让金才能继续使用的规定，给居住者减少了很多不必要的麻烦。
房与地的关系，就如同鞋帮和鞋底间的相互连带。《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定，是对老百姓权益的维护与尊重。苏州市国土资源局土地登记中心主任卢继光认为，《物权法》中对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策，从实质意义上讲，已经让居住用地没有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。
(二)房屋寿命没有土地年限长
任何建筑物自身也都是有寿命的，目前我国一般建筑物的设计使用年限标准是50年，尽管由于受设计质量、施工质量、使用维护等影响，各种建筑还没有统一的建筑寿命标准，但建筑的寿命还是存在的。国家也还规定了折旧年限标准是钢筋混凝土结构60年、砖混结构50年。
但由于“以拆代修”风气的蔓延，许多房屋远远没有达到设计使用年限便被拆除。专家指出，房屋的大寿一般也就60年左右，但目前我国建筑物实际平均使用寿命为 30年，存在着普遍的“折寿”现象。所以从某种意义上说，房屋的土地产权限不管是70年、50年，还是40年，本身的影响并不大。如果按照房屋实际平均使用寿命30年来计算，这种土地使用权期限将不会是房屋的“死穴”。
(三)购房款买了“缩水”年限的单
土地使用年限，其实只是土地使用权出让的最高年限，而具体使用年限其实是有差异的。由于土地出让年限与出让金成正比，所以人为降低年限的大有人在，尤其是当前很多开发项目都是综合的大型社区，含有居住、商业、教育等不同用途类型的楼盘，很可能出现因开发商为节省成本而统一以商业用地40年限办理，这些都是造成相同类型的房屋在不同的社区可能会有不同土地使用年限的原因。
苏州市土地登记中心主任卢继光认为表示，尽管土地使用年限的长短本身对房屋的影响不大，但购房者还是要注意自己房屋的实际土地年限。按照规定，土地使用权年限是从国家出让土地给开发商之日起算，而拍地到建房一般需要两三年时间，有些储备用地或转让地的中间等待时间甚至更长，有的还长达十几年。所以购房者享有自己房屋的土地使用权其实肯定少于最高年限，这些是需要购房者自己去留心的。
有部分开发商将全部年限的土地使用费都包含在购房款中，全部由购房者来承担，所以就存在着土地使用权分摊问题。土地使用年限“缩水”后将由谁来买单?目前还没有出台相关价格折算标准，主要靠市场来决定。但一般情况下即使商品房土地不足最高年限，购房者所交纳的购房款中仍已分摊了全部年限的土地使用权出让金。很明显，本应由开发商承担的部分土地使用权出让金就转嫁到了购房者身上，让购房者为土地使用年限“缩水”买了单。