集资房使用年限

① 集资建房的最高年限是多少年

现在已经没有集资建房的说法了。正常情况下，房屋的使用年限是以其设计年限为准的，一般是70年。

② 我看中一套二手房，是单位的集资房，土地使用证上面使用年限是空白，请问对我买房有啥影响能办按揭吗

这个不太清楚，青岛这边房产证和土地证是合一的。
土地使用年限如果是空白的，就没办法落户口。
土地取得形式不是出让而是划拨，买卖房屋的时候就要向国家交土地出让金。

③ 集资房有房产证，但没有使用年限，是什么意思

集资房属于集来体住房，源个人只有部分产权，一部分属于集体单位，所属土地是集体性质，个人无土地证。
房产的产权，自你缴纳税费办理完毕正规房产证，产权永远是你的，
有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年
你这个是集体土地，所以，没有标注年限。

④ 请问大家 我的房产证 房屋性质是 ：集资建房 规划用途是：住宅 但是房产证上的土地使用年限 却是40年

我查看了94年房产备案的一些材料，发现当时的手续都比较简单，当时集资建房种类繁多，自然有很多手续是不正规的，按说你们集资建房的土地应该属于划拨用地，可能在后来又缴纳了部分土地出让金然后办理了土地证。。这其中应该存在违规操作。。40年的土地使用年限不可能是住宅用途。。。关于续期的问题，国家土地的政策还没有可操作的模式。但是这个并不是什么问题，因为面对这个问题的不只有你一个人，土地使用年限是有限的，但是物权法规定的房屋产权确实永久的。。。所以这两者本身就有矛盾。。

⑤ 房子上面写出让/集资建房，权利上写的是国有，这住房期限是多少年

这个你可以到有关部门去咨询一下这个问题，看看你的这种情况属于诶，是怎么一个情况？

⑥ 单位的集资房七十年产权到了咋办

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。由于集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，到期后可以由单位或是企业续期。所以房屋所有人不需要担心集资房到期后被无偿收回的可能。

1、到期了可以自动续期，也就是允许延长土地使用权期限。这个申请需要由房屋业主联名提出并且补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于拆迁安置的办法解决这个问题。有人通过调查了解到了种方法得到大家的比较多的认可，也有少数一部分人表示房子根本就住不到70年就会拆迁。

2、国家收回到期的土地和房子但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿。

3、用拆迁安置的办法解决这个问题。有人通过调查了解到了种方法得到大家的比较多的认可，也有少数一部分人表示房子根本就住不到70年就会拆迁。

(6)集资房使用年限扩展阅读

1、产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。

2、七十年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。

3、在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30－60年左右。

⑦ 我刚买了套二手房，不动产证证上面用途是住宅，住宅用地，权利性质是出让，集资建房，可年限只有50年

只有50年那是他就买了50年啊。不影响的到时候再续只是少了20年有点亏。你这已经买了也没有办法。

⑧ 单位的集资房,使用年限是多久呢

房屋的使用年限是与土地的性质有关的，如果当时单位盖集资房的土地是住宅用地的话，那么就是70年，如果是工业、教育用地的话就是50年，商业娱乐用地的话就是40年。你可以去确认一下。

⑨ 刚买了一套房,权利性质那里写出让/集资建房,使用期限2054年6月为止,是什么意

这里写的是土地出让方式为你集资建房！不是商品房！土地使用权限到2054年6月为止！届时将会被政府收回使用权限！