住宅类开发贷款期限

㈠ 住宅房和商品房有什么联系

1,交易税费。第一次购买或转让商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果国家财产税,土地税,商业住房标准将高于住宅。

2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力下能够做到。另外40年的产权或产权50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。

3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的，将采取商业价格。因此,购买应明确后再购买。目前,大多数开发商在早期开发时就采取了相应的补救措施。

普通住宅与商品住宅的区别:

1、土地使用年限。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和式酒店的年龄仅为40年。

2、住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。

一般而言,土地的规划,如商业类,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以使产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。

据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的。具体可分为:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的

2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和式酒店仅40年,住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题

3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款

4、税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%

5、是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼不能办理手续。

基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

㈡ 40年产权的房子能落户吗

40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策规定的，回一般按照各个答城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。

简而言之，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。

(2)住宅类开发贷款期限扩展阅读：

相比较而言，70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

㈢ 住宅贷款年限最多是多久

住宅房贷款最长年限为30年，可以根据自己的经济情况调整还贷时间，选择30年期限，经济条件好转之后，可以提前还款。

㈣ 购房贷款种类的区别

银行是有三种的,但现在一般情况都是两种,一个是住房公积金贷款和商业贷款,住房内公积金贷款的话一般都是容单位上帮你买的.这样的话,你在银行贷款的话.那利息都是比较低的,比较划算.但住房公积金贷款有权限的,比如别墅.商铺都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商业贷款就属于正常是贷款了.这个利息相对肯定高很多.但地产都可以走这个贷款.至于利息怎么算的话,那要看银行给出的是多少.经常会调的.

㈤ 公寓和普通高层住宅什么区别啊有弊端吗公寓贷款的话，还款期限是多长呢我怎么问中介说是十年呢

在中国现在公寓和普通住宅的划分很模糊。高档的住宅都习惯叫公寓，但是实专际公寓应该具备一属些特点，如有大堂和经理，24小时的热水和保安，50年的产权，水电按商用。至于贷款年限，现在应该最长可贷30年没错，看你的需求和年龄了

㈥ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

最长复不超过10年。

㈦ 银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间

一、银来行抵押贷款可用哪些抵源押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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