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上海商业贷款年限跟房龄有关系吗

发布时间:2020-12-29 07:56:21

Ⅰ 商业贷款买房,贷款年数 和房龄有关吗

原则上只有买新房才能贷款30年,但是可以变通

Ⅱ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄;最长贷款版年限计算:贷款年限+房龄<权50(各银行间有差异)

借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)

最长不超过25年

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求:

砖混结构(混合结构):47年-房龄

钢混:57年-房龄

3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

(以上回答发布于2017-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅲ 房龄多少年不能贷款 上海

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过回20年,且贷款期限加抵押答房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

Ⅳ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限版与贷款年限的和不能权超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

Ⅳ 商业贷款年限,年龄,房龄之间的关系

贷款年限和年龄与房龄有关

公积金贷款:

1、市属公积金,年内龄可到70周岁容,贷款年限:钢混57年-房龄,砖混47年-房龄,以两者年限短的为准。

2、国管公积金,年龄可到69周岁,贷款年限:钢混57年-房龄,砖混47年-房龄,以两者年限短的为准。

商贷:年龄可到65周岁,贷款年限:50年-房龄,以两者年限短的为准。

Ⅵ 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求:

Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限内计算:贷款年限+房龄<50(各容银行间有差异)

Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求:

Ø 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助,望采纳!

Ⅶ 上海商业贷款看房龄吗

1、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》、同意先办理预购商品房抵押登记版,按照一次性付款的方式权30日内付清房款、教育程度,积极协助购房人办妥贷款。具体包括、申请审批期限一般为7日内、法定代表身份证明书,并根据合同要求,应在银行按揭贷款未获批准之日起。如购房人不予变更合同,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料、贷款行批准购房人借款后、技术力量、建筑资质、业务一般规定

Ⅷ 上海房贷贷款年限问题

只要50平以上,总价100万以上的就可以办理,年利率7.2%--7.86%之间
一般是贷15年左右!最版长20年,
提供产证上权所有人的身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,流水,用途证明,就可以办理了!
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Ⅸ 贷款年限和什么有关系,产权还是房龄


现有规定关于抄贷款对土地年限没有明确要求,但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求,房龄+贷款年限不能大于45年,贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁,公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地,《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。


Ⅹ 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年来限有关系。

各大银行自对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄,而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期,而非房子建好的时间。如果房屋几经交易,房产证上的时间更不能体现房龄。

(10)上海商业贷款年限跟房龄有关系吗扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。

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