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老房子没写产权期限

发布时间:2020-12-29 02:41:56

A. 老房子没有房产证应该如何处理

房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证,也是要凭老证才可以更换的。一般来说,在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目,期限为70年;商业类40年;综合类50年。

但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限。

在房产证上,都已经列示了该房产的土地实际到期年限,你看下就可以知道了。至于到期后房产应该如何处理,毕竟现在讨论还为时尚早,连全国人大都无定论。目前比较倾向于,房产所有人在到期后适当补交些土地使用费,就可以继续使用。

(1)老房子没写产权期限扩展阅读:

如果是共有财产的话,那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项,必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院,程序一样,在拿判决书以后到房管所进行更名。

如果是私有财产的话,倘若我们一直都找不到原房主,那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉,要求原房主履行合同变更房产证,但要准备好相关证据和证人(比如邻居和社区工作人员等)。

如果证据和证言充分的话,法院会尽快判决,之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院,程序一样,只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

B. 15年前办房照的老房子,也有“70年产权”吗

你只有70年的拥有权,70年后你有居住的话,要交土地使用费,就可以继续使用。

C. 历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办

首先需要确定,你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。

其次,并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。

1、老房子

(1)如果是农村中,由于农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

(2)如果是在城市中,如果房子没有产权,那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到你名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过,1987年正式实施的,因此,1987年前建房的行为不能被认定为违法占地,此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施,在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证,但法律不溯及既往,此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因,没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的,但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题,没有合法的产权证明,而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住,对于这样的无证房屋,拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是,由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂,倘若涉及,建议及时准备好相关资料,及时向律师咨询相关事宜,以免损失自身利益。

D. 20几年楼龄的老房子,假如我买了,产权还有多少年–

产权仍然有N年,土地使用权有近五十年,但到期后肯定顺延。

E. 老房子产权问题

首先要明确这个房子是谁出钱做的,明确户主,然后找村委会开个证明,回证明这个房子是由谁出资建答造,房子如果拆迁的话,拆迁补偿款只会给户主一个人,现在最大的难题就是没有房产证和土地证,无法确定户主。另外不知道你家里有没有类似于房契之类的东西,这是较早之前证明产权的依据,如果有的话就比较容易办。
至于拆迁款的分配这个只能你们自己协商分配,我个人觉得你大爷和你父亲应该占大额。

F. 我买了旧房子,可是房产证上写着还有70年产权

通常所说的房屋产权大致分为:
1)住宅用地,产权年限是70年;
2)综合用地,产版权年限是权50年;
3)商业用地,产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。

G. 我住的老房子一直没有买产权想买产权怎么办

先确定房子的性质,是否属于产权房,并且能够在市场上进行交易买卖,否则就无法获得产权证,因为房子本身就没有产权证,是不能上市交易的,那你就无法获得产权。如果属于产权房你可以和房主签约到房产交易中心办理过户手续,办好后你就拥有房子的产权了。

H. 我准备买一套旧房,是住过几十年的,但是考虑到70年产权问题,产权年限已不多了,不知道该买还是不该买

毫无疑问的说不该买,先不说产权年限问题,住过几十年的老房子了在安全系数来说都不回过关了,肯定不答能抗震,而且这种房子不久后肯定面临着拆迁,现在政策也不好,拆迁房子是不可能挣得到多少钱了,自己肯定还要铁一坨。三思朋友

I. 老房子如何申请不动产权

一、申请登记程序

交纳维修基金——登记申请提交资料——交费领证

二、申请登记提交资料

1、不动产登记申请书(2009年6月1日以后签订商品房合同的需加盖开发商公章);

2、预告登记证明(贷款银行处领取);

3、备案证明;

4、土地分割转让证;

5、初始登记证(开发商处领取);

6、商品房合同;

7、申请人夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证复印件或单身证明(需查验原件,夫妻双方到场);

8、维修基金收据;

9、契税完税证明;

10、购房发票;

11、特殊情况还需提供其他必要材料。

三、工作时限

自登记受理后次日起,6个工作日后交费领证(住宅:登记费80元/套,配图费20元/证,抵押登记费80元/套;非住宅:登记费550元/件,配图费20元/证,交易费5元/平方米,抵押登记费330元/件)。

(9)老房子没写产权期限扩展阅读:

不动产统一登记好处

1、让权利人少跑路。

在实施统一登记前,徐州市区的土地证、房产证是由两个部门登记,权利人要获得完整的权利证明需要跑两个部门办理。现在可以就近到四个办理点,实现快速登记。

2、成本降低,权利人少花钱。

统一登记之前,办两证要跑两个部门,材料也要准备两份,权利人在交通、材料复制等方面要承担双份的成本支出。统一登记之后只要跑一个部门,提供一份材料就可以,经济成本降低。两证合一之后规定实行土地证零收费。

3、压缩时限。

不动产登记暂行条例的规定是,登记机构在受理登记申请之日起30个工作日内办结相关手续,而对统一登记流程的时限进行了“1+1小于2”的精简和压缩,登记业务3-7天就可以办理完毕,部分业务实现立等可取,比统一登记前效率提高。

J. 老房子产权问题

维修费用当然是和产权单位和个人相挂钩的.第一,房子的产权和创卫维修是无关内的.第二,如果说房子真如你所说容的是爷爷和其兄弟共有的,那么对于这个房屋的处分也就是说买卖,维修所得或花费自然是要求共同承担和分享的.第三,关于创卫,居委会无权命令或要求来处分规划私有住宅的外立面或单独要求居民私人出钱怎样!但是,居民也要在居委会的统一管理和共同规划下行动.就你所说的出钱维修的事情,你们可听,可不听,第一么明确这个房子的产权问题.如果是你们家的,那是你们的家事,但是如果是居委会或是其它单位或个人的,那它的维修和处分和现在所住之人无关!

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