『壹』 过了多年公证期限的房屋抵押公证合同,还有法律作用吗
抵押权的设立需要登记,未经登记不产生抵押权;
合同的有效性与抵押权的生效并不是回同时产生;即如果签订答合同,但未办理抵押权登记,那么合同依然有效,合同一方当事人可以依照合同条款追究当事人违约责任(包括不限于继续履行)。
合同的有效性与是否公正也不相关,即便是公正无效也不影响合同的有效性,但是约定公证后生效除外。
『贰』 房产抵押,公证过期是否有法律效力
房产抵押,应到房产部门办理抵押权登记。公证过期没有法律效力。
『叁』 房屋抵押借款协议是否需要登记或公证才有效
需要登记,但是不需要公证。
根据《房屋登记办法》第25条的规定,房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
规避风险:到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证,然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。
(3)抵押公证期限扩展阅读:
注意事项
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中,抵押担保交易流通频繁,由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。
一、明确抵押合同的签订事项
1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容:
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
②主债权的种类、数额;
③抵押财产的具体状况;
④抵押财产的价值;
⑤债务人履行债务的期限;
⑥抵押权灭失的条件;
⑦违约责任;
⑧争议解决方式;
⑨抵押合同订立的时间与地点;
⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押权是对债权的保障,当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、抵押合同的变更和终止
1、抵押合同变更
抵押合同变更的,应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致,方可变更。
2、抵押合同的终止
抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:
①抵押所担保的债务已经履行;
②抵押合同被解除;
③债权人免除债务;
④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
四、其他注意事项
根据《担保法》第四十条规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
『肆』 办理房产抵押贷款的公证需要多久
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样回就是房产,比如个人答住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
『伍』 房产抵押公证有效吗
房产抵押公证有效的
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
不动产抵押要进行抵押登记,没有办理抵押登记的,即使做了公证,也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证,没有实际作用。
首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二:(一)抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件
总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记
被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
『陆』 办理房地产抵押登记和公证要多久
公证:如果资料齐全当天就可以的;
房地产抵押手续,有些地方还要公示,一般是三天以上,大多在七个工作日可以好…………
『柒』 办领证进抵押公证要多久
一般是在立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算,3个工作日。合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长,具体以受理回执标示的工作期限为准
一、办理流程
二、办理对象
抵押人和抵押权人共同申请
三、办理条件
房地产权利人为担保债务的履行,不转移房地产的占有,将该房地产抵押给抵押权人的,抵押当事人应当持房地产证申请抵押权登记。
四、办理依据
1、《中华人民共和国物权法》
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权权出让和转让暂行条例》;
4、《城市房地产抵押登记办法》
5、《房屋登记办法》
6、《城镇房地产权登记条例》
五、缴交资料
1.房地产他项权利登记申请书(原件)
2.房地产测绘附图(原房地产证按自报核发的)(原件)
注明:房产证为非2008版的需提供房地产测绘附图(数量:申请人数+1份)(原件)
3.房地产权证书(复印件、原件):
(1)房地产权证(房产证为2008版的需提供复印件一份)
(2)房地产共有权证
(3)国有土地使用证
(4)房地产权权属证明书
(5)他项权证(办理涂销抵押的)
4.身份证明:
(1) 法人和其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织机构代码证、非银行的金融机构须提供金融许可证(经盖公章认证的复印件)
(2)自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件,提供原件校对)
(3)委托办理的身份证明:提供法定代表人证明书(原件)、委托书(原件)及法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明(复印件,提供原件校对)
(具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)
(4)委托书需经原公证部门复核
5.主合同和抵押合同(原件)
6. 同意抵押的证明(原件):
(1)上级主管部门和同级财政部门同意抵押的证明(抵押人为行政机关、事业单位的)
(2)全体合伙人同意抵押的证明(抵押人属合伙企业的)
(3)售房单位同意抵押的证明(属部队房改房抵押的)
7.抵押权人为非金融机构的提供实勘报告
8.公有住房缴款明细表(属房改房的),房屋所有权取得方式为购买的,需配偶共同申请
9.监护人关系证明及监护人保证书(涉及无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房地产的抵押登记)
13.报盘程序及送案清单(批量业务)
14.业务办理部门根据房地产交易登记相关法律法规和政策规范确认需要缴交的其他资料
六、办理部门
房地产交易所
七、办理期限
自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算,3个工作日。
合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长,具体以受理回执标示的工作期限为准。
『捌』 房子抵押公证是什么意思
房屋抵押公证是指公证机构依据当事人的公证申请,依法证明房屋抵押的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押公证在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。
根据房屋抵押行为的特性,公证机构应当着重要求当事人提交以下文件或材料:房屋抵押主体资格证明,如:居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等。
抵押物的状况,如:名称、数量、质量、所在地、权属状况等;房屋抵押合同;抵押物清单;房屋共有人同意抵押的书面证明;主债权合同;有关政府部门准许抵押批文。
房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证,应当首先填写公证申请表,并向公证机构提交有关必备材料或文件。
公证机构受理后应当做好公证笔录,认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。
房产抵押公证当事人应该准备的材料:
(1)当事人的身份证明,如当事人的身份证、当事人的户口簿等;
(2)与房产抵押公证约定内容有关的其他财产房屋产权证的购房合同以及房屋付款等;
(3)双方已经草拟好的协议书。
备好上述房产公正材料后,房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请,填写房产公证的房屋公证申请表格,公证人员核对相关房产公正当事人的信息。