土地出让年限50年的有

① 房产证上的土地使用年限为50年是属于划拨地吗

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 (2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

自己好好看看吧，希望能有帮助！

② 住宅用地，土地使用年限50年和70年到期后，续交土地出让金有区别吗

看你的描述，指的是国有建设用地土地使用证，出让土地，住宅。

1. 土地使用年限无回论50年还是70年，答到期后都需要重新缴纳土地出让金。

2. 按照现行的法律，到时会依照当时的土地价格收取，重新计算年限，两者是没有区别的。

3. 不过，未来的事情很难说清，变化的东西太多。什么事情都无法肯定，也许到时政策改了就不用缴纳，也是有可能的。

4. 希望采纳。
   

③ 买房子时发现土地使用年限才50年了有关系吗

朋友你好很多朋友都会问这样的问题，但其实这是错误的。50年，是土地使用内年限，因为土地是国家容的，国家出让土地，让开发商建房子，相当于是国家把土地租给开发商，开发商已经付给了国家租金--土地出让金。房子永远都是你的，从过户到你的名下，知道你离开这个世界都是你的。等50年过后，国家会收回土地（或者继续租），但土地上的房子还是你的，如果要拆迁，国家会补偿你，给你现金或给你另外的房子。你 不用担心没有房子住。希望可以帮到你。

④ 为什么我买的房子土地使用年限只有50年

你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最回长的土地答使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.
我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.
房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定，国家如果征收您的房产，是需要给补偿的。

⑤ 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

(5)土地出让年限50年的有扩展阅读

土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

⑥ 我买的商品房土地使用年限为何是50年

旅游，他到2008年才开始建设商品房、卫生等用地的土地使用权年限为50年.com/question/138195109，到2009年完工，工业等50年，而实际实际上；工业，这商业房屋所占的土地、娱乐用地40年，住宅70年，这房屋所占的土地，这时2010年：
自取得该地的土地使用权之时算起，2025-2010=15年，并于2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，及国有土地使用权的年限；商业，不完全相同。
各类建设用地的土地使用权年限；综合或者其他用地50年。
房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，他到2008年才开始建设，根本就没有几年啦://://、体育，并于2010年交房，其土地使用权年限时间为1995年-2035年。
这就是。
举例子（2）商业用地，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价。
具体的土地使用权，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起：在上海浦东，这也是价格虚高哦.。新建商品房，但是开发商由于各种原因，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，办理房屋所有权证，办理房屋所有权证，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，
但是，开发商由于各种原因，特别在深圳，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限：
住宅用地的土地使用权年限为70年！请看
国有土地使用权年限
计算起算年限时间，名义上土地使用权还是70年，假设开发商在1995年买的一商业用地，这时2010年，土地使用权年限为70年，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年。
举例子（1）住宅用地，只有25年

⑦ 土地使用年限 50年 可以买吗

在我国，土地永远是抄全民所有制的。也就是说，土地是国家的。
国家出卖的是土地的使用权。从毛主席时代这个大政方针就已经制定完毕了。所以，你说的买土地是不可能的。你能够买到的只是土地的使用权。
当前国内的房屋都标明了使用权70年或者50年。目前国家还没有明文规定到期后如何进行续约和收费。所以，如果你是就房子的问题困惑，那大可以放心。如果是工厂或者养殖厂之类的工业用地或其他，可以现在开始和当地的政府部门进行沟通。为了保证你未来的利益，是否可以和他们签署土地使用权限延长的协议。或者基础意向也可以保证你未来的利益。

⑧ 有一宗土地，出让年限为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，

NPV=(V1+V2+.+V10)+(V11+...+V20)
第一年净现值V1=15/1.1万,第二年净现值V2=15/1.1平方,V3=15/(1.1三次方),以此类推版V10=15/(1.1十次方)
V11是第11年,V11=20万/（1.1十一次方）.V20=20万/（1.1二十权次方）
等比数列求和公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q)
NPV=15/1.1*(1-(1/1.1)^10)/(1-(1/1.1))+20/1.1^11*(1-(1/1.1)^10)/(1-(1/1.1))=139万,最接近答案B 139.55万.gytvirqx2014-09-20