㈠ 待估宗地价格
待估宗地价格是5475元/平方米。
只需要做年期修正就好了。年期修正公式就是收益法的公式。
㈡ 房地产抵押估价中的待估宗地剩余使用年限怎么算
用证载终止日期减去来估价基准日就是自剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。
如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。
㈢ 土地使用权评估：有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示;
（1）105.110
（2）交易情况修正系数100／101＝0.9901
交易时间修生系专数＝108／102＝1.0588
区域因素属修正系数＝100／98＝1.0204
个别因素修正系数＝100／100＝1
容积率修正系数＝105／110＝0.9545
（3）＝780＊0.9901＊.0588＊1.0204＊1＊0.9545
㈣ 1998年10月31日对某一待估宗地进行土地使用权评估，采用市场法，参照物A地于1998年1月1日交易。1998年1月~
某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价 格高 20%，则地段因素修正系数青岛三利骗押金为100/80.
㈤ 某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为百分之6，目前有交易实例价格为60
土地使用年期修正，公式k=1-1/（1+r）m除以1-1/（1+r）n 式中m=30.n=40. r=0.06. 然后用6000乘以k,就是答案了
㈥ 会计资产评估练习题，求解答。有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的有宗地BCD，相关资料如图
（1）105.110
（2）交易情况修正系数100／101＝0.9901
交易时间修生系数＝专108／102＝1.0588
区域属因素修正系数＝100／98＝1.0204
个别因素修正系数＝100／100＝1
容积率修正系数＝105／110＝0.9545
（3）＝780＊0.9901＊.0588＊1.0204＊1＊0.9545
把容积率是1看成100，
容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
1.1就是100＊（1＋5％）
1.2就是100＊（1＋5％＊2）
㈦ 有一待估宗地,使用年限40年,资本化率6%,现搜集到答案
tcyx
㈧ 有一待估宗地,剩余使用年限为30年,土地折现率为7%,现收集到a,b,c,d四个宗 -交易实例，
有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7％，现收集到A、B、C三个
宗地交易实例，具体情况见下表：
宗地 成交价（元/M2） 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别 因素 剩余年限
待估宗地 2004年1月 0 1.7 0 0 45年
A 2150 2003年1月 -1% 1.6 0 -1% 40年
B 2400 2003年1月 0 1.8 +2% 0 45年
C 2100 2002年1月 -2% 1.6 0 -1% 40年
表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3％，该城市从2000年到2004年每年地价上升1％，试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)
解答：
年限修正系数=（1-1/（1+7%）^45）/(1-1/(1+7%)^40)=1.0206 3分
宗地 时间 交易情况容积率 其他 剩余年限
A=2150*1.01*100/99*106/103* 1.0206=2327 1分
B=2400*1.01*100/100*106/109*1/1.02 =2311 1分
c=210*1.01^2*100/98*106/103*100/99*1.0206=2139 1分
宗地价格青岛三利骗押金求得=（2327+2311+2139）/3=2319（元 /平方） 2分
有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：
宗地 成交价(元/m2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限
带估宗地 2009年2月 0 1.7 0 0 50年
A 5150 2008年2月 0 1.6 0 -1% 45年
B 6700 2008年8月 0 1.9 +2% 0 50年
C 5550 2008年12月 -2% 1,6 0 -1% 45年
表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2008年2月份到2009年2月，地价每月环比上涨1%。
要求：试根据上述条件评估待估宗地在2009年2月的价格。(计算结果以元为单位)
解：年限修正系数=[1-1/（1+6%）^50]÷[1-1/（1+60%）^45]=1.020
交易实例修正后价格青岛三利骗两万押金为：
交易时间 交易情况 容积率 个别因素 年限
A=5150×（1＋1%）^12× 163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）
B=6700×（1＋1%）^6× 163/181×100/102 =6279（元/㎡）
C=5550×（1＋1%）^2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）
宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）
宗地总价=6302×40000=252 080 000（元）
㈨ 待估宗地是挂牌出让用途为商业用地可以用剩余法吗
当然可以用剩余法复，但最制好还是用基准地价系数修正法、市场比较法（挂牌的一般都有案例了）。
如果讲用什么方法最好，首先要看你手里的资料情况，然后是你对估价方法掌握的程度。
剩余法最难准确估计的是未来的商业房地产的价格，如果这个未来售价估不准，对估价结果影响很大。另外还有一个难点，商业房地产一般很少有交易案例，所以求未来价格时，你更难了，用收益法求未来价格，难度也大，因为商业房地产的未来租金非常不容易确定。
如果你能很好地解决剩余法的难题，当然可以用。但我觉得你还是用其他方法好。除非，你是为开发商做投资分析，那就必须用剩余法了。
㈩ .某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率
3000x[1-1/(1+7%)^40]/[1-1/(1+7%)^30]=3223