❶ 为什么温哥华公寓楼花如此抢手
温哥华的房子有两类，一类是独栋的花园洋房，也就是别墅，另一类是公寓房。公寓是比一般的别墅贵，一般的独栋别墅在50万加元左右、折合人民币300多万，在温哥华这算便宜的了！而一般的公寓房要80—100万加元，差不多五六百万人民币，如果要更高级的还会更贵！而且购买公寓房以后还要承担高昂的物业税。所以温哥华和北京的放假比较还是温哥华较高！
❷ 加拿大房产那么多，为什么很多人会选择买温哥华的公寓
租售比一般界定为1：200至1：300之间，如果租售比高于1∶300，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。据我了解，温哥华公寓单元均衡租售比是1：325，即在这一比例下，租房和买房的净值在30年后将会出现持平，这意味着对于利用房屋贷款买公寓楼单元的人而言，温哥华公寓单元的吸引力很大。事实也说明的确是这样的，因为目前像Westbank西岸置业开发的马蹄湾一号这类高端的公寓房产，已经出现供不应求的情况了。
❸ 在温哥华购买公寓产权是永久的吗
温哥华的住宅产权主要分为两类：freehold和leasehold。前者是永久产权，后者是租赁产权。两者的主要区别是：freehold产权，土地与房子的所有权都是属于房主的；leasehold产权，只有房子的所有权是属于房主的，但土地的所有权不属于房主，是由土地权所有人租给房主的。
无论house、townhouse、还是公寓，产权都有这两种情况。当然永久产权是多数，租赁产权是少数。租赁产权的房子主要出现在大学校区（土地产权永久属于大学，不出售）和第一民族保留区内（土地产权属于第一民族，不出售）。
❹ 温哥华买公寓后还每年还需缴纳什么费用
1、地税。税率大约千分之四到五，大温地区各城市略有不同。基数是每年市政府给你的公寓估的价值。
2、管理费。大约相当于国内的物业管理费。价格每个公寓楼盘都不一样，多数的一、两居室公寓大概是每月三至五百加元左右。燃气、热水、垃圾、停车（固定车位）、会所健康娱乐等一般是含在管理费中的。
3、电费、水费一般不含在管理费中，按帐单另付。（大温地区近年建的公寓多数是电取暖，费用在电费中；也有一些公寓是燃气取暖，那个取暖费就含在管理费中了。）
4、电视、电话、互联网，视你的需要，自行选择供应商并付费办理。
❺ 加拿大温哥华私人购买的公寓可以出租吗
不一定。要看公寓的“分契法团”如何规定。加拿大公寓的分契法团有点类似国内的“业主委员会”，是在业主中选举产生的。但是人家这个权力是很真实的，而且分契法团制定的规章就是公寓里的“法律”，必须遵守。有的公寓的分契法团投票决定本公寓不得出租，那就不许出租了。当然多数公寓都是可以出租的。
❻ 在温哥华城市屋和公寓需要交管理费吗
需要。公寓的管理费比城市屋属更贵一些，因为公寓有健身房和泳池，这些设施的维护使用费都是含在管理费里的。高层公寓的管理费（2居室）大概一个月5百加元上下，城市屋3百加元左右。
❼ 在温哥华是买公寓还是买别墅更好
目前的市场环境来看，若用于投资的话公寓是更具投资价值的。
温哥华的房价高在国际上的确是出了名的。这也变相的说明温哥华房地产对于消费者和投资者的强大吸引力。
位置是影响房价最主要的因素。在温哥华不同地段的相同房龄的公寓，其价格也会相差很大。一套带有海景的高层水泥公寓，在温哥华市中心CBD地段，其价格可以达到2000加元每平方尺以上。换算成国内的标准就是大约11万人民币每平米以上。这在国内一线大城市也是非常高的价格了。但是，在温哥华均价低于1000加元每平方尺（即约6万人民币每平米）的公寓也有不少。
租售比的差别也比较大。以我今年帮助客人投资的一套温哥华市中心的高端公寓单位为例，这套公寓可以算得上温哥华的地标建筑，面积670多尺，约合60多平米，户型是一个卧房单位。公寓购入后，很快就签署了长期租约。租客是海外留学生，出租管理公司对租客的背景也做了详细的调查了解。这套单位的出租价格是3100加元每月。不包括任何家具。电费租客承担。按照这套单位的购买价格计算，这套公寓的租金回报率在4%以上，高于银行利息，可以算得上非常稳健的投资。如果把房屋增值也考虑进来，那么这笔投资的回报就非常可观了。事实上，很多投资客人在投资公寓时，只要未来租金收入可以抵消每个月贷款的月供，以及各项其他费用（地税，水电气费，物业管理费等），保证收支平衡，那么他们就可以决定买入。因为实际证明，房价的涨幅往往最终都超过了投资者的预期。
如果您考虑投资温哥华的公寓出租，那么我建议您至少准备200万人民币以上的预算，如果资金充足，也可以提高预算，投资更加优质的公寓。之所以提出这个预案是因为，在温哥华1卧房公寓，房龄在10年新以内的，80万加币以下的房源已经非常少了。海外人士目前购买温哥华的房产，至少需要准备50%以上的首付才能够贷款。因此200万人民币相当于一个投资起始线。
最后，在投资公寓的时候还需要注意查看详细的物业文件。有些公寓楼是不允许出租，只允许自住的。有些公寓有出租的限制，最多只可以出租一定数量的单位。如果大楼的出租单位已满额，那么需要加入等候名单。对于以投资出租为目的的买家来说，一定要避开这一类的公寓。详细查看物业文件，还可以了解投资对象的管理是否健康，物业是否未来会产生大笔的维修费用，储备金是否充足，等等等等。这样可以避免在将来出现大笔不必要的费用。
❽ 本来想去温哥华买别墅的人，为什么最后却选择了买公寓
原因可能有很多，比如：
1､温哥华House太贵，大部分在200万加元以上，买不起；公寓总价低得多，2居室公寓在50到100加元之间可以拿下。
2､House打理起来太麻烦，修修补补的都要自己动手，加拿大House没有物业管理，请工人维修费用太高；公寓基本上没有什么可打理的，住着省心、省力。
3､因为没有物业管理，House的安全性差一些；公寓的安全性高，有门禁、有安保系统，回国探亲的话锁门就走，放心。
4､公寓的舒适性高，有健身房、有泳池。另外，公寓都在市中心，交通便利。这些特点使得公寓更受年轻人喜欢，也使得公寓更利于出租。
当然，最主要的还是第1条，温哥华的House太贵了。
❾ 为什么西岸置业集团位于温哥华的公寓那么抢手
因为温哥华属于加拿大的主要港口城市和重要经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心，已连续多年被评为“全球最宜居的城市之一”，因此吸引了许多的海外人士和移民。我们都知道，有人就会有住房刚需，有住房刚需自然就会带动当地房产市场的发展。而Westbank位于温哥华的公寓，比如Oakridge橡树岭、蝴蝶公寓、天瑜公寓等，不管是从房子本身，还是从地段、周边设施来说，都是当地数一数二的，所以自然就会比较抢手了。如果对我的回答满意请采纳
❿ 温哥华无土地业权房子能买吗
可以买，也可以不买， 房子很多， 可以随时咨询我