电梯使用权归业业主

❶ 物业限制业主使用电梯合法吗

物业公司的出发点还是好的，他们应该是考虑到电梯提高效率。但是，应该提前和业主沟通一下，征求意见才好。电梯改成单层和双层停靠有利于使用效率
将来应该可以减少维修保养和大修，也可以减少业主的支出。
是两全其美的事情。
何乐不为。

❷ 电梯属于业主还是物业的，物业改造刷卡并捆绑收费，合理吗怎么办

首先可以肯定的是电梯是属于业主的共同财产，这一点在大家买房的时候，房价里面已经包含了公共财产的部分，这些公共财产包括电梯，公共场所，楼梯，绿化等等，物业只不过是这些公共财产的管理单位而已，他们并没有这些公共财产的所有权。

而且业主的这种公共财产所有权是有法律规定的，根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

因此对于小区内的公共财产如何使用如何分配，这完全是由业主说了算，一般来说，如果小区成立业委会的，业委会会对小区内的公共财产怎么使用，如何分配等问题做出相关的规定，包括聘用外面的物业管理公司也由业委会决定。

如果电梯安装刷卡器是业委会规定的，那么业主就必须遵守业委会的相关规定，一旦欠物业费之后没法刷卡进电梯那也是很正常的。物业公司把业主使用电梯的权利停掉其实也有一定的法律依据。

根据《物业管理条例（2007修订）》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业管理费，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的总体约定，业主负连带缴纳责任。第67条规定，违反物业服务合同约定业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其期限缴纳，逾期仍不缴纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。

所以对于小区电梯安装刷卡机，并要求业主刷卡才能进入，欠费费之后不能正常刷卡进电梯到底合不合理，要看业委会的相关决定才能知道准确的答案。

当然对于那些没有业委会的小区，如果物业私自加装电梯刷卡机，那么这种就违反了业主的意愿，对这种情况业主可以把物业公司起诉到法院要求物业公司进行整改，甚至可以联合其他业主一起把物业公司解雇。

❸ 电梯使用权

一般电梯前室属于公摊面积，归属同楼层所有使用住户，当然如果整个一层都是你家的那就不存在这样的问题，一般物业都有要求，不准堆放杂物之类的，物业只是参与小区维护和管理不会拥有住户的建筑面积

❹ “独立产权的电梯由业主自行管理”是出自哪条物业管理法规

根据《物业管理条例》，物业公司提供服务和管理的，是公共设备设施。

拥有独立产权的电梯，根据《物权法》规定，由权属人拥有占有、使用、收益和处分的权力。可以理解为，电梯和汽车一样，是权属人的自有资产。如何使用，如何管理由权属人决定。因此物业公司无权对拥有产权的电梯实施管理。当然，物业可以接受电梯权属人的委托，代为进行日常管理和维护。

另外，物业对公共设备设施的维护和管理，其本质上是以全体业主缴纳的物业费来支付费用的。不属于全体业主共有部分的设备设施，其维护保养等费用就不能列入物业管理费的支出范围。拥有独立产权的电梯，不属于全体业主所共有的设备，自然不能用物业管理费来支付其维护费用，因此也就不属于常规物业服务的范围之内。

❺ 电梯使用单位是业主方还是物业管理方

使用单位，应该是业主方，若是小区可物业方。
管理单位，物业方。

❻ 小区电梯 物权是归业主还是物业

电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

(6)电梯使用权归业业主扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。

应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

❼ 住宅楼楼栋电梯产权，是归属于整个小区的业主还是单元楼栋的业主！

住宅楼楼栋电梯产权，是归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(7)电梯使用权归业业主扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

❽ 小区电梯权属可以过户给业委会吗

可以自行管理，也可以授权给物业管理。小区的电梯属于全体业主的。业主委员会当然可以管理。