㈠ 请问：房子的集体土地使用权和个人使用权的区别
中国的土地分为2种，一种是集体土地，指的是农村里面的，土地是属于所在村的集体农民所有。第二种才是我们常说的国有土地，这个是可供经营开发的土地，所有权归所有的公民与国家，但是使用权可以通过各种途径取得，出让转让。所有的商品房一定是国有土地上的。
集体土地是不能供经营开发的，上面造的房子只有这个村的村民才有合法的产权，这个就是我们俗称的小产权房，村外的任何人买了，是没有产权证的，以后说赶走就赶走。
个人使用权则一般针对的是国有土地，个人可以根据合法的途径获得国有土地的使用权的。或者去买了商品房也是一种手段。
㈡ 非本村集体成员是否有权拥有集体土地使用权
可以，通过公开招标或转让等方式，取得土地使用权。
一、农村土地，只有本农村集体经济组织成员才有（无偿的）承包权；
二、其他人，可以通过本村组织的公开招标等进行承包，或者从村民手中通过转包的方式承包。
三、《农村土地承包法》的相关规定：
1、第五条：
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
2、第十五条：
家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
3、第十八条：
土地承包应当遵循以下原则：
（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；
4、第三十二条：
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
5、第三十四条：
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
6、第四十六条：
荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
7、第四十七条：
以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
8、第四十八条：
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
9、第四十九条：
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
㈢ 农村的集体土地使用权能转让给个人吗
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者内出租用于非农业建容设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
依据规定，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
㈣ 个人可以取得土地的所有权吗
现实问题
丁某想在所在城市的郊区买一块土地建别墅，当他去咨询土地价格的时候却被告知：在我国土地的所有权大多数是归国家所有的，是不能买卖的，只能使用。丁某感到很疑惑，常常听到别人说什么土地被谁买了，难道不是所有权吗？
律师解答
根据《物权法》的规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其他任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。
所以，对于个人来说，是不可能取得土地所有权的。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第四十一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
第四十五条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
㈤ 我能共同拥有集体土地使用权吗
由于一块地已经建房，如果产权在你母亲的名下，你有合法继承权。
另一块内地如果已经以弟容弟的名字报批建房，就较难处理了。本来这块地应该在得到你同意的情况下才能处置，但如果父母亲同意以弟弟的名字报批建房，则产权人只能是你弟弟一人。
㈥ 个人土地和集体土地有关系吗
1、我国宪法、土地管理地法都规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
全民所有制简称“国有土地”，劳动群众集体所有制简称“集体土地”。
2、我国土地制度实行双规制，即对“国有土地”、“集体土地”实行不同的管理政策。简单的说就是，对“国有土地”相对放开，买卖、转让、交易相对自由；对“集体土地”则从严管理，禁止买卖，有限制的流转。因为“集体土地”多数为农用地，要绝对保障国家粮食安全；“国有土地”多数为建设用地，相对放开，推动城市化。
3、“集体土地”通过法定程序征收转变为“国有土地”，反之“国有土地”不能逆转为“集体土地”。
所以没有个人土地一说，是个人承包吧？《农村土地承包法》第一条规定：为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。第二十三条规定：承包方取得承包经营权后，人民政府应当颁发《承包经营权证书》对承包方取得的承包经营权进行确认。
土地承包经营权人享有以下权利：
1.占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的，承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这是承包人进行生产经营活动的前提。
2.使用承包的土地或其他生产资料，独立进行生产经营活动。
3.收取承包土地或其他生产资料的收益，并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权。公民个人的承包收益，可以继承。
4.转让承包经营权，这是承包人对其承包权的处分，一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包。转让承包经营权的收益应归承包人所有。
5.承包人承包土地以后，仍有权按集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施，如灌溉设施、农机具等。
6.承包地被征收的，土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。
总之，打一个简单的比方，“国有土地”
与“集体土地”，类似“城镇户口”与“农村户口”，目前国家实行两种不同管理政策，两者之间有校大的区别。
就是说按照法律规定农村土地私人不能买卖，土地农民只有使用权，没有所有权。
我国法律规定：
任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
以上供参考。
㈦ 个人可以征用农村集体土地吗，
农村集体土地征收时，经常遇到的一个问题就是集体土地上的房屋如何补偿？这也关系到每一个被拆迁人的重大利益，很多人辛辛苦苦一辈子也就攒了一个房子，遇到政府因公共利益建设项目拆迁，最关心的问题就是我的房屋值多少钱？下面我们就一起来看看2017年农村集体土地征收补偿条例有哪些规定。
如何判断集体土地？
从现实生活中来说，如果位于农村，集体土地的可能性较大，这是一种不准确的判断。准确的判断标准如下：根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”的规定可知，判断依据是大家手里的土地权属证书。在很多地方，由于制度的不健全，都没有发放相关土地权属证书。判断依据主要有：宅基地、村办企业用地、村内空闲地等属于集体土地。在集体土地上建设的房屋基本可以判断为集体土地上房屋。
如何判断集体土地上的房屋？
根据《宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”的规定可知，在我国土地都实行公有制，没有所谓的私人土地，土地分为国有所有土地和集体所有土地。
法律如何规定补偿标准？
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”的规定可知，征收集体土地上房屋的补偿标准由房屋所在地的省、自治区直辖市人民政府具体确定。
那么，国家对此有无要求呢？实际上是有的，本文详列如下：
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》：
征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》：
征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。
《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》：
要督促有关地方政府和部门严格按照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电【2010】15号）要求，进一步建立健全有关政策规定，认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题；房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
各地方的规定
《贵州省土地管理条例》第二十条：“被征收土地上的建筑物、构筑物、树木等，按照有关规定或者双方约定的标准给予补偿；没有规定、约定或者约定不成的，由县级人民政府根据实际损失价值确定。”可知贵州省征收集体土地上房屋是实际损失价值补偿。
《山东省土地征收管理办法》第二十条：“被征收土地地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市人民政府制定，报省人民政府价格、财政、国土资源等有关部门同意后执行。”可知山东省征收集体土地上房屋补偿标准是由设区的市人民政府制定。
《黑龙江省土地管理条例》第二十九条：“被征用土地上有建筑物、构筑物等附着物的，应当按国家和省规定或者双方约定的标准给予补偿;没有规定或者约定标准的，由市、县人民政府根据实际损失价值确定。”可知黑龙江省征收集体土地上房屋是根据实际损失价值补偿。
《湖北省土地管理实施办法》第二十六条：“被征收土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。”可知湖北省征收集体土地上房屋是参照市场价格，即按照正常市场交易价格予以补偿。
《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十七条：“（五）房屋及其他附着物的补偿费标准，由省人民政府规定。”《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》：”各市人民政府应根据本地经济发展水平和实际情况，调整被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准，报省国土资源厅备案后执行。”可知安徽省征收集体土地上房屋补偿标准由市人民政府制定。
如何知道具体补偿标准？
那么，我们如何查到具体的征地补偿安置方案？
根据相关法律法规的规定可知，最通俗易懂的办法是：带着自己的身份证、户口薄和宅基地证或者房产证或者其他可以证明自己在集体土地拥有房屋的其他证件向房屋所在地的市县级人民政府土地行政主管部门查询《征地补偿安置方案》。
其他问题
已经征收未补偿安置情况，如何补偿？
《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
根据上述司法解释可知，征地批文已将将集体土地征收为国有建设用地，但未实施征收行为。后来政府又实施征收行为，原则上应当参照国有土地上房屋征收予以补偿。
㈧ 对集体土地使用权有哪些规定
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地使用权特征如下：
(1)主体的特定性
农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。
(2) 用途、取得与权利内容的相关性
集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。
(3)权利交易的受限制性
国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。