添附建筑物取得土地使用权

① 不动产部分按照国家法律,法规之规定处理是什么意思

应该是有一些人 不论场 没有人要的话 就上着国家班 这个就是这个处理呗

② 添附房屋如何确认财产价值

【案情】丈夫贺某到法院起诉要求与妻子龙某离婚，在审理过程中，双方对夫妻关系存续期间添附于男方父母房产之上的一层房屋价值产生争议，男方认为该房屋是为了改善屋面漏雨的情况而简陋加层的，无人居住，按照当时花费计算，最多值1万元左右，而女方认为，该房产虽只有40平米，但其身处市中心最繁华商贸区的店铺四楼，故价值应当远远高于当时的造价，最少也能值4万元以上，双方分歧较大，均向法院申请了委托鉴定，要求对添附房屋的财产价值进行鉴定。 【分歧】在进行对外委托鉴定时，关于鉴定要求的确定存在两种分歧意见。 一种意见认为本案应当委托相关专业机构对添附的房屋进行房产价值评估。添附房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方享有平等的权利，既然双方对房屋的价值存在争议，就让专业的价值评估部门对该房产进行评估，得出准确的数据，来作为离婚案件分割夫妻共同财产的依据。 一种意见认为本案应当委托相关专业机构对添附的房屋进行房屋造价鉴定。本案添附房屋虽然是夫妻共同财产，但其没有独立产权，只有与附着的房产一起才构成统一的产权整体，房产评估应当是对具有独立产权的房屋进行整体评价，而不可能对房屋的某个或某几个房间进行价值评估，为了确认本案夫妻俩的共同财产价值，应当对添附房屋的造价进行鉴定，得出夫妻俩在婚姻存续期间的花费，来作为离婚案件分割夫妻共同财产的依据。 【管析】笔者同意第二种意见。 首先，根据添附的性质分析，本案应当对添附房屋构建时所用建筑材料等动产和劳动力进行综合造价鉴定，而不是进行不动产价格评估。本案中夫妻俩在父母的不动产上构建房屋的行为在民法上被称为添附，添附是一种动产所有权的取得方法，包括动产与动产的添附，动产与不动产的添附两种形式，本案的添附是动产与不动产的附合，添附的房屋由钢筋水泥等动产组成，其下承载的房屋是不动产，在我国的司法实践中，一般是由不动产所有人取得合成物的所有权，原动产所有人获得补偿，因此本案中，男方的父母取得添附房屋的所有权，而离婚夫妻作为原动产所有人可以获得补偿，补偿的金额当然按构建房屋所用的动产价格即工程造价来计算。 其次，从案件的性质分析，对添附房屋进行造价鉴定更为公平合理。本案对添附房屋的价值鉴定是为了查清离婚夫妻的共同财产数额，造价鉴定可以客观反映夫妻的共同支出，该费用当然可以认定是夫妻共同财产的范围。本案添附房屋是为了改善屋面漏雨而建，无人居住，其升值的孳息完全取决于其下男方父母所有房产所处的地理位置，因此，进行房产评估并不能真实反映该离婚夫妻的共同财产数额。 还有，从鉴定对象的适用性分析，对添附房屋进行房产评估是不可行的。所谓房产评估，是对具有独立产权或独立单位的房屋进行整体评价。添附的房屋虽然自成单元，但无论是结构还是产权，都只能算是男方父母房产的一部分，无法单独使用和交易，它不属于房产评估的适用范围，当然不能委托评估。作者：永新县人民法院 龙伟

③ 关于承包集体土地转租后添附物的问题--请法律高手解惑，谢谢。

土地承包期还没到，你们单位对这片土地有使用、收益的权利。且这段时间内基于这片土地所产生的利益和流转的利益都由承包方所有。村委会没到期就要用房子和提前收回土地是类似的，你们可以要求村委会补偿，是可以主张权利的。不过，农场上的建筑要看它的性质，村委会把厂房改仓库，如果改变了土地性质成了建筑用地，那这么做就是违反法律了。趁着承包期没到，你们对这个房子的使用权还是有的，但所有权应该是归村集体的。

④ 民法上的添附是什么意思

添附是指民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。

添附作为取得所有权的基本方法之一，是一种基本的民事制度。添附制度是大陆法系国家物权法中所规定的取得财产权的重要的方法和制度。

添附制度是各国物权法中的一项确认产权的重要规则，也是物权变动的一种重要规则。添附制度不能为侵权请求权、物权请求权和不当得利返还请求权制度所替代，确认添附制度并完善添附规则，是我国《物权法》制订过程中的一项重要内容。

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添附主要有混合、附合、加工三种方式。

1、混合是指不同所有人的不同财产互相渗合，难以分开并形成新财产，混合发生在动产之间。

2、附合是指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成的新的财产，虽未达到混合程度但非经拆毁不能达到原来的状态。

（1）、动产与动产的附和。这是指不同所有人的动产互相结合，非毁损不能分离或者分离的费用较大。从我国的司法实践分析，动产与动产的附和应当由原所有人按照其动产的价值，共有合成物。

如果可以区别主物或从物，或者一方动产的价值显然高于他方的动产，则应当由主物或价值较高的物的原所有人取得合成物的所有权，并给对方以补偿。

（2）、动产与不动产的附和。这是指动产符合于不动产，成为不动产的组成部分。罗马法中，这种附和主要是因建筑或者种植而产生。

一般的原则是建筑物或者种植物归土地所有人所有，至于双方的权利和义务，则视行为人是出于善意还是恶意而定。在我国司法实践中，动产与不动产的附和，由不动产所有人取得合成物的所有权，但应当给原动产所有人以补偿。

（3）、不动产与不动产的附和。民间常见的情形主要为：承租人、借用人在租借来的楼房平台上加盖一层楼房或者兴建一间房屋等。

对此，关于物权部分的司法政策是：如增建房屋与原不动产价值悬殊时，附和物的所有权归原不动产所有人；如价值相当，应为双方当事人共有附和物的所有权。

3、加工是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。

我国司法实践的一般做法是：加工物的所有权原则上归原物的所有人，并给加工人以补偿。但是当加工增加的价值大于材料的价值时，加工物可以归加工人所有，但应当给原物的所有人以补偿。

⑤ 添附的法律规则有哪些

添附没有明确的法律规则。

添附制度是大陆法系国家物权法中所规定的取得财产权的重要的方法和制度。但由于我国物权立法长期不完善，法律上一直未明确承认添附制度，在实务中极少采取添附规则解决纠纷。

因而在当前《物权法》的制订过程中，对添附制度的必要性以及与侵权行为法之间的关系等问题存在不同的观点和认识，对于是否在《物权法》中设立添附制度一直存在争议。

添附制度是各国法制通例，说明其有独立存在的价值。可以说，添附制度有助于修正侵权处理机制在某些情况下的不效率，即侵权制度以过错为前提，通过损害赔偿为主的方式制裁违法者以保护物权，它不是财产和交易的规则，一般不体现物尽其用的效益原则；

而添附制度不以过错为前提，通过确认新物归属以实现一物一权的方式来保护物权，它是确权规则，体现物尽其用、避免财产损失浪费的原则，添附制度通过添附物归属者依不当得利给予对方适当补偿以保持当事人利益平衡，它又是补偿规则，体现公平原则。

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适用范围

需要指出的是，物尽其用的效率原则是确认添附的一项原则，但适用这一规则也要考虑一些特殊的情况，例如，一方因错误装修而发生添附，虽然客观上装修使得所有人的房屋增值，由所有人取得添附物的所有权在许多情况下可能是有效率的，

但由于装修带有强烈的个性化色彩，直接决定了居住环境的舒适性，每个人对自己的住宅装修都有不同的偏好和特点，很难采取一般人的标准判断该装修是否符合所有权人的利益。因此，错误装修的结果未必符合所有人的喜好，在此情况下，简单地以效率原则要求所有权人予以接受是不妥当的。

如果恶意利用他人财产而发生添附，能够拆除的，拆除以后不影响财产的价值的，被利用物的所有人要求返还原物，应当将该物予以拆除，由利用该物的人予以返还。

但如果拆除该物确有可能损害物的价值，或者拆除对物的所有人并无任何利益，只能给利用人造成损害，从诚信原则的角度和效率原则考虑，不应当予以拆除。

在根据添附规则确定财产归属时，是否应当区分善意和恶意，对此存在着不同的观点。所谓恶意添附是指在明知是他人之物的情况下而未经他人同意进行的添附。

在一般情况下区分善意与恶意是没有必要的。首先是要确定添附物是否能够拆除、能否恢复原状，如果不能拆除或恢复原状，则无论行为人是善意还是恶意都要根据添附规则来确认添附物的归属问题。但根据添附规则确定添附物的归属时，应当适当考虑添附行为人的主观心理状态。具体表现在：

第一，在恶意添附时，不能仅仅根据价值大小来确定归属，这样将极不利于对权利人的保护。在两个所有人的动产发生添附以后，如果是因为行为人的恶意添附行为造成的，两个动产的价值虽有差距但差距并不大的情形之下，则应当侧重保护受害人的利益，

使添附物的所有权归属于受害人。这样也有利于保护权利人，并对恶意添附行为予以制裁。

第二，如果是恶意添附，则在确定赔偿责任时，不仅要使恶意添附人赔偿现有财产的损失，而且要赔偿因财产被恶意添附造成的其他损失，如因购买木材、瓷砖所支付的交通费用。当然，在对被添附的物予以赔偿以后，原则上不应当再要求返还原物，因为赔偿己经形成对原物的替代，这不过是一种价值上的替换。

在恶意添附的情况下，如果添附的财产能够拆除，并因拆除而给被添附的物的所有人造成损失，恶意添附人应当赔偿全部的损失。

第三，在恶意添附的情况下，如果添附的财产被拆除后有可能会给恶意添附人造成一定的损失，只要这种损失并不太大，也应当拆除。当然，在拆除时拆除人必须依据通常的方法进行拆除，尽可能避免给添附行为人造成过大的损失。

⑥ 房屋添附物产生纠纷如何处理

案情介绍:张某与王某关系很好,张某按房改政策购买了一套住房,后将该房借给王某结婚用。王某婚后又将此房转给他人使用,张某遂起诉,要求他人搬出房屋,胜诉后判决已执行完毕。张某在接收房屋时发现该房的壁橱、木地板等装潢设施遭毁,遂诉至法院,要求王某赔偿其损失。审理中王某承认是其所为,但同时认为该装潢是自己结婚时花钱所建,现自己不住了,将之取走是自己的权利,与张某无关,故不同意赔偿。那么,在本案中,王某的装潢设施是否可自行拆除,给张某造成的财物损坏由谁承担呢?
律师分析:本案是一起涉及装潢的案件。正确界定装潢在物权法上的法律性质,在装潢纠纷案件日益增加的今天,十分需要。如果把装潢定性为添附,依据民法中不动产的添附原理,由不动产人房主取得对木地板、壁橱等装潢所有权。基于装潢所有权的转变,王某不是砸了自己的东西,故应赔偿张某的损失。民法理论中的添附问题,我国虽无专门的法律规定,但理论上却不乏研究,而且观点基本一致。一般认为,添附是指附合、混合和加工三者的统称。那么,装潢是否属于添附?如果是,应属于三种中的哪一种?所谓附合,是指两个或两个以上分属于不同的所有人所有的物,匀附合在另一物之上,而成为该物的组成部分且无法分离,或者分离后将大大降低其价值的财产结合状态；所谓混合,是指两个或两个以上分属于不同的所有人所有的物,相互混杂,致使不能或难以相分离的一种财产结合状态；所谓加工,是指对由他人提供的财产进行加工改造,使之符合约定的条件或者提高物品的价值。所以,不难看出,装潢应当属于添附的一种,即附合。如果装潢材料被拆下,其价值和使用价值几近于零。按理说,财产一经附合于他物,产权即发生变化；如果是动产附合于不动产,则由不动产人取得包括动产在内的财产的所有权；如果是动产附合于另一动产,则由主物的所有人取得全部的财产所有权。所以比照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理；没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除；不能拆除的,也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任”的规定,本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则,张某取得了该装潢的所有权后,可向王某进行适当的赔偿,但王某不能擅自拆除装潢设施造成张某的财物损失。单明星 山东齐鲁律师事务所

⑦ 什么叫添附取得财产

大致的意思是这样子的：就是我把你的价值小的加到我的价值大的上，构成一个整的、不能分割的财产。例如，我把你的木头作为房梁用在我新造的房子上，那么我就会因为添附而取得你的木头的所有权。是原始取得的一种。

⑧ 添附物的归属，所有权属于谁

如果经过加工（添附）以后价值比原来价值显著增加，应该属于加工人所有。但是要补偿原来所有人的损失。如果是价值相当，或者相差无几应该属于原来所有人所有。

⑨ 地上房屋所有权与土地使用权发生纠纷

如果你抄持有土地使用权证，而对方没有房产证，则铁皮棚子为非法占有及添附，你可根据“房随地走”原则，要求对方拆除、腾地归还，或与铁皮棚子所有人协商折价受让。

也就是说，在土地权属与地上建筑物或构筑物权属分离的情况下，法律保护能够证明权属并且经不动产登记取得登记证书的一方，如果双方都有权属登记，则一般倾向于保护土地使用权人，即“房随地走”为主要原则，如果双方均无未办理登记，则主张土地使用权的一方无权要求地上构筑物添附者腾地。

附，相关条文：
《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”