商铺使用权抵押存在的问题

① 商铺使用权能否抵押

可以。要到公证处办理公证。具体手续，你可以询问一下当地的公证处。

② 同样是抵押，为什么商业用房抵押比住宅抵押在贷款出了问题后更难处置（贷款发生不良时）

因为商业用房普遍面积比较大。价格比较高，在不良贷款预期的处置过程中，因为商铺的价格比较高。导致他评估的价也会很高。有能力一次性拿下商铺的人很少。住宅就不一样了。因为住宅是一种刚性需求。要是有便宜低于市场价的住宅，人们都会抢着购买的。但是商铺不一样，商铺是这样的。有钱的人人家可以买买的更大的更好的地段更好的。没钱的人你就算五折，他也买不起。

③ 我在一个商场买了几个使用权的商铺，最近得知整个商场被开发商抵押给了担保公司，我想问一下开发商有权抵

你这个相当于是租赁了开发商的商铺，物权法上有规定抵押不破租赁，但必内须看容是租赁在先还是抵押在先，谁在先谁有优先权。如果先租赁再抵押，那么即使将来担保公司实现了抵押权，他也不能赶你走，也就是你之前跟开发商签订的合同继续有效。但如果抵押在先，那么租赁时，开发商有书面告知你该商铺已经抵押的这个事实的义务，如果他没有告知你，将来担保公司实现抵押权后给你造成的损失由开发商承担。如果他书面告知了你，那么一旦将来有损失是要你自行承担的。

④ 如果把商铺抵押给银行，做资金周转，请问我的商铺所有权和使用权归我还是归银行

您好。
按您的描述看，目前您是将商铺产权证持证抵押给银行申请贷款版；无论到期权、没到期银行仅仅获得抵押权，该商铺的所有权和使用权都是归您自己所有。也就是说未经其它事先约定，银行在任何条件下都不可以将它出租给其他人。
还款到期后且没有偿还贷款的话，您依然拥有所有权和使用权，但银行有权将您抵押的商铺拍卖、变卖以受偿。在和银行协商前提下，您可以选择自己将商铺出售以还贷，或者委托银行代您出售。在偿还完债务后，此商铺方可过户。
希望对您的问题有所帮助。

⑤ 关于商铺私人抵押问题！

不可以，第一，你没有书面的抵压协议，第二，你只是共有权人，第三，抵压人的共有权证还是他的名字，根据物权法，他是合法的物主所有人，你可以到律师事务所详细了解

⑥ 关于商铺银行抵押问题

最近做生意资金比较紧张想问下自己的门面房（商铺）能不能办理银行贷款？（问题补充：如果可以的话麻烦说的详细点，谢谢了！ 应该可以。抵押贷款

⑦ 商铺抵押给银行，商铺的所有权和使用权归谁 我能不能继续出租我的商铺

在银行没有行使抵押权之前，商铺的所有权和使用权归你享有。你当然可以出租版。
在你债务到期未清偿时权，银行会行使抵押权，通过与你协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，你自然不能继续出租商铺。
银行无权出租你的商铺，只能行使抵押权，取得你商铺的所有权。在他取得所有权后，他当然有权出租，但此时商铺已经不是你的了。

⑧ 使用权商铺能否贷款抵押

不能，只有房屋的所有权人才能做抵押贷款

⑨ 商铺经营权能抵押吗

商铺经营权不能抵押，根据《中华人民共和国物权法》第五条确定的“物权法定”原则，物权的种类和内容由法律规定，而租赁经营权尚无法律规定可以作为质押标的物，因此认为其不能作为质押对象。

经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。国有企业财产属于国家所有。国务院代表国家行使企业财产的所有权。

国有企业，作为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产和经营者，作为独立享有民事权利和承担民事义务的企业法人，则享有充分的、不可侵犯的经营权。

(9)商铺使用权抵押存在的问题扩展阅读：

商铺经营权的简介：

经营权的定义：私有企业的经营权是指董事会及经理人员代表公司法人经营业务的权利。而国有企业的经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。

企业作为经济法人和独立经济实体所拥有的自主进行生产经营活动的各种权力。在社会主义经济条件下，经营权主要是指具有法人资格的全民所有制企业，作为相对独立的商品生产和经营者所具有的自主进行生产经营活动的有关权力。

所以说，所谓经营权是指企业的经营者掌握对企业法人财产的占有、使用和依法处置的权利。企业的经营只有拥有了企业法人财产的经营权之后，才能根据市场的需要独立做出企业的经营决策，自主地开展生产经营活动，及时适应市场的变化的所有权的一种权能。

与所有权相比，经营权少了一个收益的权利.。不变更生产资料的所有制性质，依法占有、支配和使用所有者的生产资料和商品的权利。

经营权在通常的情况下，属于所有者本人，但也可根据法律、行政命令和依照所有者的意志转移给他人，这种转移是合法的，应受到国家法律的保护。

性质：

社会主义全民所有制企业，既是一个有着自身经济利益的相对独立的商品生产经营者，又必须在国家统一领导和有利于国民经济宏观调控、综合平衡的前提下，适应市场的需求变化发展生产、搞活流通。

企业经营权的确定和运用，都要体现这种特点和要求。实行独立核算的全民所有制企业的经营原则和目标是：自主经营、自负盈亏，具有自我改造、自我发展和自我约束的能力，成为具有一定权利和义务的法人和相对独立的经济实体。

这样，既能在总体上保证国民经济的统一性，又能在微观上保证各个企业生产经营的多样性、灵活性和进取性。

特征：

其一，经营权的主体不再是自然人，而是经济组织，尤以企业法人为主；

其二，经营权的客体不再局限于土地及其之上的附着物，而是包括几乎全部的有形物质财产和无形财产，统称之为资产；

其三，经营权的行使不仅仅是直接作用于物质资源，如耕种土地、居住房屋、穿行邻地，而是现代广义的资产经营行为；

其四，经营权的效益实现不仅仅来源于客体本身，还来源于客体以外；

其五，所有权人的利益更为密切地与经营权人联系在一起。