国有土地出让：国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易。 土地使用权转让：是指已经出让的国有土地，经受让方投资达到一定数额和规模后再进行买卖的行为，出让地包括工业、商业、住宅等。40年是商业用地，住宅是70年。也可能是其他性质的出让地改变用途为住宅，已经减去以前出让时已经使用的年限。 感谢您的采纳，如有问题请追问我！
⑵ 土地使用权能单独转让吗
凡以出让方式获得的土地使用权只要符合以下条件，均可单独或连同地上建筑物一起自行选择交易单位和个人进行
1.已足额缴纳土地出让金，并取得土地使用权证书的。对特殊原因经市县政府批准给予出让金减缓照顾的，可按合同约定的出让金欠交数额补交或由交易对方代交。
2.符合出让合同约定的土地用途和城市规划建设要求的。
3.完成开发建设投资总额25%以上的；成片开发的土地，形成工业用地或者其他建设用地条件的。
以划拨方式取得的土地使用权经市县政府批准可以连同地上建筑物及其他附着物一起依法转让，转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金；特殊情况经市县政府批准也可不办理出让手续，但转让方应将土地收益上缴。但建设规模未达到建设规模25%以上的不得转让。
土地使用权经批准转让、出租、抵押后，必须到市县区土地管理部门办理注册登记手续。凡在规定时间内没有办理注册登记手续的，其转让、出租、抵押行为一律无效。
⑶ 关于土地使用权的转让方式
当然能一起转让，转让公司的建筑物时，其占用范围内的土地是一同转让的，也就是卖内公司的房产容，则房产方位内对应的土地就一起转让了贝，不用什么特殊的方法。
如果你们公司拥有一处独立的未开发的地块，想卖公司的时候一起卖掉，那就通过股权转让吧，这种方式只需要做一下股东变更，对于土地和房产的权利人都是不便的，所以不用交什么税！
⑷ 可以单独作价转让的有那些 专利权，商标权，土地使用权，商益
专利权、商标权作为知识产权，不涉及人身权，是可以单独作价转让的，回但在商标权转让时答，要特别明确好双方的责任和权利。土地使用权类似特权，单独转让也没有问题。最后一个您想表达的是“商业秘密”吗？《中华人民共和国中外合资经营企业法》第5条第1款关于合营企业各方可以以工业产权(包括商业秘密中的技术秘密)进行投资的规定,既然可以用于合作投资，那一定是可以单独作价转让的。
⑸ 不能单独计价和出售的房产土地使用权为什么不能作为投资性房地产
很简单，问题就同为什么农村土地为什么不能抵押一样
你说的这个是因为这个房子不属于商品房，不能继续流通，所以就不能抵押和投资
也就是小产权房一样，流通受限，而且你的价格都不能计算怎么投资
⑹ 土地使用权能单独转让么就是上面没有附着建筑物
你所购买的农户的土地，其所有权性质应该是集体所有．按现有政策规定，集体所有土地只能在本农村集体内转让（即本村或本乡内转让）．所以，你不可能直接购得该土地的使用权，这个手续是办不出的．
如果一定想买，唯一的办法是先办理这块土地的集体所有转为国有土地手续（即办理征地手续），然后再通过国有土地出让手续取得该土地的使用权．这一过程十分复杂，一般也批不出，在经济上可能得不偿失．
其次，我国不存在永久的土地使用权，最长的住宅土地使用权也只有七十年．
⑺ 房产和土地的价值单独入账在出售时如何计算土地增值税
计算土地增值税的方法具体如下：
《土地增值税暂行条例》第六条规定土地增值税的扣除项目为：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格为计算增值额的扣除项目。
《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）规定：
对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第十条规定：
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
《土地增值税暂行条例实施细则》规定：
旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条规定：
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
⑻ 土地使用权分几种有什么区别
1、按是否交出让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和版划拨地（没交土地出权让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.
2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。