共有物分割优先购买权

1. 共同共有 能否准用优先购买权原因是

按实际情况，共同共有可以主张优先购买权：
相关规定《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》（试行）
92、共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。

2. 按份共有人优先购买权行使中的几个法律问题

我国《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”《民法通则》第78条第3款规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”这两条规定确立了我国按份共有人优先购买权制度。但上述法律规定过于简单，对优先购买权行使的前提条件、方法及法律效果等问题均未加以明确，这不仅给优先购买权的行使带来了困难，也给转让人转让其共有财产份额带来不少麻烦，由此引发了不少纠纷。
一、按份共有人优先购买权行使的基本前提：“转让”共有财产份额
《物权法》第101条规定按份共有人优先购买权产生的前提是其他按份共有人转让其财产份额。该条规定中的“转让”是核心词，只有在符合该条规定的“转让”条件下，按份共有人才享有优先购买权，因此，正确理解该词在本条规定中的涵义成为适用按份共有人优先购买权制度的前提和关键。实践中，对该条规定中“转让”的理解包括但不限于以下几个小问题：一是该条规定中的“转让”是否包括无偿转让？二是该条规定中的“转让”是否包括按份共有人之间的转让？三是该条规定中的“转让”是否包括因破产、实现担保物权或执行法院判决而被迫转让共有财产份额的情形？下面分别加以阐述。
（一）《物权法》第101条中的“转让”是否包括无偿转让
实践中，有人认为，从《物权法》第101条的文义以及《物权法》总则中的有关条文用语（如第6条、第二章等）看，此处的“转让”显然应当包括有偿转让和无偿转让，如果不这样理解，《物权法》的逻辑一致性就会出现严重问题。笔者不赞同这种观点，而是认为此处的“转让”仅包括有偿转让，而排除了无偿转让的情形。对于有偿转让时按份共有人有权行使优先购买权并无争议[1]，而对于此处排除无偿转让的情形，主要理由如下：
其一，虽然从理论和文义上讲，转让包括无偿转让和有偿转让，但在《物权法》中，“转让”一词在不同条文中的含义并不完全相同。例如，《物权法》第6条、第9条、第23条所称的“转让”包括有偿转让与无偿转让，而第143条所称的“转让”则仅指有偿转让，因此，对第101条所称的“转让”应当结合立法目的和制度内涵综合加以解释，并且如果对其进行限缩解释也并不会给《物权法》本身的逻辑一致性带来任何障碍。
其二，根据《物权法》第101条的规定，判断按份共有人能否取得该转让份额的关键条件是其是否接受共有人以外的第三人（以下简称第三人）受让该份额的“同等条件”，这里的“同等条件”主要是指数量、价格、支付方式等。实践中，按份共有人将其享有的共有财产份额赠与第三人，因继承、遗赠等原因致使共有财产份额的权利主体发生变化，是较为常见的无偿转让情形。在这些无偿转让的情形下，根本不存在交易价格、支付方式，是否存在担保等条件更无从谈起，因此，无法对其行使优先购买权的“同等条件”加以客观判断。也就是说，无偿转让与优先购买权之间存在着不可调和的冲突关系，转让的无偿特点和价格的缺乏使优先购买权的适用成为不可能。[2]因此，基于《物权法》第101条的立法目的和按份共有人优先购买权的制度内涵，应当对该条所称的“转让”进行限缩解释，将无偿转让排除在该条所称的转让之外。
其三，从有关立法例看，大陆法系国家立法多将按份共有人优先购买权仅适用于有偿转让的情形，如《法国民法典》第815-14条、《魁北克民法典》第1022条所规定的共有人优先购买权只适用于共有人有偿转让共有财产份额的情形，而《德国民法典》第463条、第1097条、《巴西新民法典》第1322条所规定的共有人优先购买权仅适用于共有财产份额出卖的情形。[3]可见，排除无偿转让适用优先购买权是大陆法系国家民法典的通例，是从按份共有人优先购买权的制度内涵出发所应当作出的必然解释。

3. 共有物分割后原共有人是否按份额分配优先购买权

《物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 这一法律规定所指的“同等条件”，也可以理解为“出价”，为此，甲乙的优先购买权可以根据出价来决定。谁出价高，谁就优先购买。

4. 共有人分家后是否还享有优先购买权理由 是什么

弟弟已经没有优先购买权，共有人对共有物享有优先购买权，仅在共有关系存在的情况才有，既然已经分家各自为户了，那么就不存在共有关系了，而且原共有财产已经分割完毕，既无共有关系，又无共有财产，又何来优先购买权。

5. 按份共有人转让其份额时，其他共有人享有优先购买权吗

现实问题

郝某与常某系男女朋友关系，两人共同购买了一套两室一厅回的房屋打算用来结婚，其中答郝某出资30万元，常某出资50万元，房产证上写明双方享有的份额同出资比例。后因郝某与常某分手，郝某欲将房屋出售，常某愿意购买郝某享有的份额，但是遭到了郝某的拒绝，双方因此发生争执。那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

根据《物权法》的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以，常某作为按份共有人拥有在同等条件下的优先购买权，郝某不得拒绝。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

6. 房屋共有人的优先购买权如何实现

共有关系中优先购买权的实现方式 （一）共有人内部优先购买权的实现 在共有关系中，内某一共有人拟转让其份容额，其他共有人都要行使优先购买权时是否有优先顺位，可以参照司法解释（2004）16号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第二款顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人 （二）共有人优先购买权与承租人优先购买权竞合的处理，《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” （三）共有人优先购买权与第三人善意取得冲突的处理，某一共有人转让其共有份额未尽通知义务，而将其财产份额让给不知情的第三人，侵害共有人的优先购买权。

7. 为什么按份共有人享有优先购买权

《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
第一个是法律规定，另外就是设身处地地考虑，你我共有一块土地，我想把我这份出卖，于情于理要先考虑你。
还有如果我因为你出价低想卖给另外出价高的我应该尽通知义务 ，当然这是在法定分期限内的。

8. 按份共有财产分割后，各原按份共有人是否也应当享有优先购买权请解释。

按份共有人享有优先购买权。依据是物权法101条。

9. 物权共有人之间是否存在优先购买权问题

你好，来共有人依法享自有优先购买权
优先购买权一般是以下几种：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
4、知识产权法上的优先购买权。

10. 急！！！民法题：简述共有物的分割原则和方法。

共有分为按份共有和共同共有，没有约定是何种共有的，《民法通则》内和《物权法》的规定相抵容触，以《物权法》第103条为准，除共有人具有家庭关系的外，视为按份共有。根据民通意见第90条，第91条和物权法第100条的规定进行分割。“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”第91条：“共有财产是特定物，而 且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”
物权法第100条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”