無形資產費用計入建設投資嗎

⑴ 建設投資包括什麼

建設投資包來括固定資產投源資、無形資產投資和其他資產投資三項內容。

概念：

1. 建設投資包括固定資產投資、無形資產投資和其他資產投資三項內容。

2. 建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上所需投入的全部資金。

3. 建設項目按用途可分為生產性建設項目和非生產性建設項目。

4. 從工程項目而言又可分為工程費用、工程建設其他費用、預備費和建設期利息。

估算方式：

1. 形成固定資產費用的估算。

2. 設備購置費的估算。

3. 安裝工程費的估算。

4. 預備費的估算。

⑵ 項目建設投資與資產的折舊攤銷原值如何對應起來

你所給出的成本費用里有房屋及建築物原值、機械設備以及無形資產和遞延資產，但是，在估算項目建設投資里的科目只有建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費和建設期利息，即在估算項目建設投資里的科目沒有列出無形資產和遞延資產。實際上，如果項目建設投資科目里沒有列出無形資產和遞延資產，那麼在計算成本費用時，通常不可能憑空冒出無形資產和遞延資產數據來。初步判斷，原文把無形資產和遞延資產都包含在工程建設其他費用里了，即工程建設投資里的工程建設其他費用還有3603萬元的無形資產和954萬元的遞延資產，這個數據應該是原始數據，只有這樣，才能得到成本費用里的房屋及建築物20986萬元和設備38801萬元。
當然，如果在建設投資里的64343萬元不含無形資產和遞延資產，那麼在成本費用里也就沒有無形資產及遞延資產的攤銷。在這種情況下，建設投資64343萬元全部屬於固定資產投資，可以計算出房屋及建築物原值22586萬元，設備41758萬元，合計64343萬元。

⑶ 房屋用於出租,房價在投資性房地產核算,地價在無形資產核算,是否正確

不正確，應計入投資性房地產核算。

根據我國會計准則的規定，土地使用權不與地上建築物版合並計權算成本的情況，僅允許出現在土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築的時候。通俗一點說就是土地使用權單獨計價的前提是地上建築物為自用。

企業將自用房地產轉換為投資性房地產時，土地使用權的用途也發生變化，將轉換為用於出租、增值目的，土地使用權也應轉入投資性房地產。

⑷ 建設單位辦理土地證書的費應計＂其他投資－無形資產＂還是＂待攤投資＂中

土地證的公證費、登記費列入開發成本——前期費用；
項目營銷策劃費列入銷售費用——營銷費用
常年律師服務費列入管理費用——律師費
土地證直接入無形資產——土地使用權

⑸ 固定資產,遞延資產,無形資產都是由建設投資的哪部分構成的

固定資產投資由設備及工器具投資、建築安裝工程投資、工程建設其他投資組成

⑹ 投資性房地產的土地使用權是單獨作為無形資產還是計入投資性房地產成本自建建築的土地使用權呢

企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：

借：投資性房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：投資性房地產累計攤銷

貸：投資性房地產減值准備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計攤銷

2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：

1、如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：資本公積——其他資本公積

2、如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

借：公允價值變動損益

貸：無形資產

3、轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

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採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。

同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。

待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面余額。

貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本。

貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

6、出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額。

借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目。

同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。

按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。

⑺ 投資性房地產轉自用，需要將建築物和土地使用權分別作為固定資產和無形資產核算嗎

（1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；
（版2）企業在外購的土權地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；
（3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；
（4）企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；
（5）外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產；
（6）企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

⑻ 2012年造價師案例分析，建設投資全部形成固定資產，但沒有說建設期貸款利息是形成固定資產還是無形資產/

要看是否完工，完工了形成的利息是不計入固定資產的

⑼ BOT建設項目應如何作會計處理

BOT建設項目具有民營化、全額投資、特許經營期和壟斷經營4個基本特徵，是一種典型的「以權換權」的融資經營方式。在這種模式下，項目建設投資商不擁有項目資產的所有權，即項目投資建設主體（特許經營期內的運營主體）並非項目產權主體。因此，這就對其會計實務處理提出了新的挑戰，本文試圖對此問題進行初步探討。
在BOT模式下，項目投資建設主體如何確認投資形成資產的屬性，決定著投資成本的計量和攤銷方法，進而影響到項目運營收入和成本配比的合理性。但是，無論是會計准則、會計制度還是會計實務上，對於BOT模式下建設項目所形成資產屬性的確認以及相關的會計處理方法，至今尚沒有明確和規范統一。會計實務中目前主要有以下幾種方法：建設項目作為固定資產處理；建設項目作為長期債權投資處理；項目建設成本作為長期應收款處理；建設項目作為無形資產處理。
對BOT建設項目資產屬性確認及會計處理方法的建議。筆者認為，根據《企業會計准則》第十三條「實質重於形式」的會計原則，在BOT方式下，項目建設投資商經濟活動的實質可以描述為：通過投資建設「自創」取得了項目一定期限的專營權和收益權。因此，應當確認其投資形成資產的屬性為無形資產。而且，資產成本的計量也不應等同於一般自創無形資產的初始成本進行計量。因為專營權是在項目建成並經業主驗收合格後授予的，開發建設者對項目的全部投入，應視為取得專營權的完全（外購）成本予以資本化。況且，項目建設成本在本質上屬於代建成本，相應地，用於項目的借款所產生的利息，也應當予以資本化。同時，BOT項目的建設成本最終形成並按「無形資產」核算這一理論成立後，投資商就可以以項目合同約定的經營收益期為期間，按年平均攤銷無形資產成本。筆者認為，這種會計處理辦法應當得到認可。

⑽ 某工程項目，初始投資2000萬元，建設期1年，預計投資的90％形成固定資產，10％形成無形資產，第

固定復資產總額=2000*90%=1800萬元，無形資產制=2000*10%=200萬元，折舊和攤銷均按10年計算
每年固定資產折舊=1800*（1-5%）/10=171萬元，每年攤銷=200/10=20萬元
其中總成本不能區分可變成本和固定成本，因此按總成本計算，
第2年末凈利潤=[2000*1*90%*（1-5%）-900]*（1-33%）=542.7萬元
第3年末至第11年末凈利潤=[2000*1*（1-5%）-900]*（1-33%）=670萬
因此現金流如下：
第1年初-2000萬元
第1年末-400萬元
第2年末：542.7+171+20=733.7萬元
第3年末至第10年末：670+171+20=862萬元
第11年末：862+400+1800*5%=1352萬元