違章建築佔用使用費

A. 房地產公司房孑都賣給業主還佔用業主公用地方建違建房出租收費怎麼辦

可以採取以下措施維護業主的利益
向住建部門投訴
向當地法院起拆
耍求拆除違建，還地給業主，賠償業主土地使用費。

B. 法院強制執行拆除違章建築產生的費用怎麼算

不知你是代表哪方的，既然法院強制執行了，相關細節問題你也問一下法院，包括費用，總有個說法的。

C. 違法拆除違章建築造成建築材料損失可否賠償

這個是不可以的。已經是違章建築了，肯定是得不到賠償的。

D. 小區出現很多違章建築，業主是不是可以拒交物業費

小區出違章建築，可以很肯定說是通過物業同意，就算是物業沒有明文同意，版那至少也權能說明物業管理不到位，對違章建築沒有進行阻攔拆除。還有就是業主在買房時開發商口頭承諾送小院，否則業主不可能私自建小院，物業也不會同意，這種送小院的違規做法到最後基本都激化成物業與業主之間的矛盾。像這樣的矛盾業主如果不以拒交物業費來抗議，到最後基本都會不了了之。業主除了拒交物業費，基本也沒有什麼別的辦法了。

E. 違章建築就可以隨意拆除而不用賠償嗎

違章建築理應拆除，不需要補償。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：

拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建築不予補償。

(5)違章建築佔用使用費擴展閱讀：

司法實踐中主要有以下幾種觀點：

1、不動產說。即認為違章建築為不動產，建築人享有產權。

2、動產所有權說。即認為作為違章建築整體，因其違法性，所有權及其他派生的權利不得承認，但構成違章建築的建築材料本身作為動產是合法的，因受法律的保護。

3、佔有說。即認為建築人對違章建築的佔有，作為一種事實狀態受法律保護，除執法機關依法處理外，建築人可以對建築物可以自己佔有與一定的使用，禁止他人侵犯建築人對違章建築的佔有。依前面的分析，不動產說是不可取的，這里不再做贅述。

4、而動產所有權說雖然有一定的合理性，卻也有一定的缺憾。這個將在後面的侵權索賠問題中具體討論。而筆者更贊同的是第三種觀點，佔有說符合物權法原理，是可取的。依通說認為，佔有是一種事實狀態，而非權利。

5、「佔有是主體對於物基於佔有的意思進行控制的事實，佔有首先是對物的一種事實上的控制。……不管佔有人對物的控制是否具有據為己有的意思，只要客觀上的控制狀態形成就可以構成佔有。」

6、佔有可以是有本權的佔有，也可以是無本權的佔有。而在建築人對違章建築物，雖不享有所有權（本權），但由於其實際的管理與控制，也形成了一種佔有，並受法律的保護，他人不得隨意侵犯。

F. 頂樓被人私自佔用，有些業主私自違建影響別人採光。房屋漏水，物管辦事不給力，付小區內的費，不享受小區

1、依據物權法相關規定，樓頂部分屬於建築物的共有部分，對於共有部分的處理，需要經過該建築物3分之2以上業主或全部業主的同意，未經過上述3分之2以上業主或全部業主的同意，就佔用公共部分，屬於私自佔用小區的共有部分。
屬於違反《物業管理條例》相關規定的情形，當事人在經交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下設的物業管理委員會提出書面控告，由所相關行政機關予以私自佔用小區公共部分損害業主共同利益的違法行為予糾正及處罰。
2、處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
3、違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用:
A、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;
B、擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
C、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
4、頂樓漏水的問題，可以依據物業服務合同相關約定，要求物業予以維修。
司法依據《中華人民共和國物權法》97條
法規依據中華人民共和國國務院頒布的《物業管理條例》66條

G. 公民起訴違章建築需要怎麼走程序，費用多少

如果是臨時違章建築，你可以向建設機關投訴。
由建設機關依法做出拆除決定，申請人民法院強制執行。
你們是不能直接向法院起訴的。

H. 房屋違章建築和物業費問題

債不是你欠的,和你有什麼關系?除非你在合同中和對方約定了這拖欠的物業費由你出內容.

我說的仔細一點:
物業費是上一個房主在其對該房屋的試用期內欠下的,也就說該債權的雙方當時人是前一房主和物業公司,這也就和你沒有關系了,就算對方死了,你也就沒有義務替他償還債務.
物業公司應當向債務人索取,而你不是債務人!
如果要追究法律責任,那當然是債權人(債主)來起訴.債務人(上一房主)不欠你的錢,你卻要到法院告人家還錢,天理何在?

說點實際的
如果你真的那麼倒霉,買了這么一套房子,那也不用操心,該怎麼用就怎麼用,物業要是找你,你就告訴物業房主的聯系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告訴物業,該著誰找誰去!
如果物業給你斷水斷電斷暖氣,那你就向物業抗議,如果不管用,就一紙訴狀把物業告上法庭,告物業侵權(侵犯的是你對該房屋的正常使用權).這樣下來就沒問題了.

要注意的一點是:
千萬別替人家給錢,拿錢給了你就拿不回來了.物業是跑的了和尚跑不了廟,可上一個房主你可真的沒地方找去.找不到被告你就沒有地方去要錢.
還有,錢在自己手裡,比什麼都踏實!

I. 違章建築拆除費用誰出

拆違抄建全部費用將由當事襲人埋單

違章建築即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。

違章建築主要包括：
(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；
(3)擅自改變了使用性質建成的建築；
(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築；
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築。

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

J. 違章建築拆除有賠償嗎

• 拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償

• 在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築范圍內的土地使用權。
  

• 違章建築按照有無土地適用權的標准基本上可以分為兩類：

1. 一類是取得土地使用權的違章建築。

2. 一類是未取得土地使用權的違章建築。