寫字樓年限到期土地使用費

❶ 某開發商用9000萬元在市區購買一塊土地建一幢寫字樓，規劃要求寫字樓每層建築面積為2000平方米．已知該寫

解：復（制1）由已知，寫字樓最下面一層的總建築費用為： 4000×2000=8000000（元）=800（萬元）， 從第二層開始，每層的建築總費用比其下面一層多： 100×2000=200000（元）=20（萬元）， 寫字樓從下到上各層的總建築費用構成以800為首項，20 為公差的等差數列 所以函數表達式為： ，即x=30時等號成立． 答：該寫字樓建為30層時，每平方米平均開發費用最低．

❷ 購買寫字樓需要交什麼稅費

深圳辦公室租賃網站E點租認為：

根據我國現行法的相關規定，購買寫字樓時需要交的費用主要有：契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅及印花稅。
一是契稅政策。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。
二是營業稅政策。
國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。
最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三是個人所得稅政策。
根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
四是土地增值稅政策。
土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。
土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。
五是印花稅政策。
印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。

❸ 二手寫字樓過戶到底需要交什麼樣的費用

二手寫字樓需繳以下契費：

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%。

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%。

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%。

(3)寫字樓年限到期土地使用費擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

❹ 【商務樓】和【寫字樓】有何不同比如土地使用權年限,水電費等方面

商務樓和寫字樓都屬商業用地，沒有很大的區別

一定要說的話，寫字樓是純辦公回用的，

而商務答樓會帶有一些商業設施，可能還有飯店或賓館的部分

土地使用年限都一樣，都是40年（50年是以前的規定了）可能各地也有一點不一樣吧

水電費就更是物業管的范圍了

❺ 寫字樓買賣雙方各需交哪些稅 稅率是多少

賣家應交稅費：

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%

2、印花稅：成交價0.05%

3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

4、所得稅：

企業所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合夥公司、個人）

買家應交稅費：

1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合夥公司、個人所交稅費一樣
算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬

賣家應交稅費（萬）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）

(5)寫字樓年限到期土地使用費擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

❻ 二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎

您好，會計網為您服務：
依據《深圳市地方稅務局土地增值稅征管工作規程》（深地稅發〔2009〕24號）裝修費及貸款利息不能作為土地增值稅扣除的費用，扣除規定請參考以下內容：
1、單位和個人自建或購買的房地產1年後轉讓適用舊房轉讓政策，不包括房地產開發企業二級市場開發銷售房產。自建房迄止時間為房產證登記時間至轉讓合同簽訂，購買房地產迄止時間為購買合同簽訂至轉讓合同簽訂。從房地產三級市場購買的房產均認定為舊房。
2、轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。按評估價作為扣除項目，是指建築物的評估價，不包含土地價款。
3、納稅人轉讓舊房及建築物，如果土地使用權價款與房產建造價格無法區分，不能取得房產建造評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止，每年加計5%計算扣除項目。
4、以評估價作為扣除項目的，按政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格作為扣除項目。主管稅務機關受理後對評估機構資質情況進行審核，對符合條件的房地產評估機構出具的評估報告主管稅務機關將可予以採信，准予作為土地增值稅扣除項目。主管稅務機關應加強對評估機構出具評估報告的管理，對經查實不按規定進行評估，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務機關應及時將情況報告市局，由市局統一對外通報，其以後出具的評估報告稅務機關將不予採信。

❼ 房子五十年產權之後國家就收回房子了嗎，一點補償都沒的嗎

房子五十年產權到期後，有以下解決辦法：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主專聯名提出，補交屬土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

❽ 房地產公司轉讓寫字樓收入6000萬元，該公司為取得土地使用權支付1000萬元，發生開發成本800萬元，

首先：
土地增值稅五步法：
1、扣除項目金額（註：轉讓無形資產需要交納營版業稅，稅率5%，交權納了營業稅，城建稅和教育費附加也在考慮的范圍；還有一個印花稅不能忘記喲。是不是猛然間發現相當綜合，但卻是約定俗成的東西，按照步驟就不會錯，關鍵是各項稅的計稅基礎一定要搞對呀！）
2、增值額
3、增值率
4、判斷適用稅率及扣除系數
5、按照公式計算=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數
其次：
您這道題比較簡單。
1、扣除項目金額=1000+800+200+60+（1000+800）*20%（房地產企業允許將取得土地使用權時所支付的金額和開發成本加計扣除20%）=2420（萬元）；
2、增值額=6000-2420=3580（萬元）；
3、增值率=3580/2420*100%=147.93%
4、使用稅率50%，扣除系數15%；
5、土地增值稅=3580*50%-2420*15%=1427（萬元）。
故：
答案為：C

❾ 寫字樓具體有哪些費用要怎麼算

購買寫字樓要繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅.
車庫不另納稅.

❿ 南京市寫字樓買賣雙方各需要交什麼稅費

財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5％的徵收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起施行。 商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式徵收。如果按照成交總價徵收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額徵收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
個人名義購買
以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；
個人名義購買後，再次出售時，提供發票按差額徵收相關稅費，不提供發票按全額徵收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買

以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業在持有環節稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業；
例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若採用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那麼該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那麼該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；
此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用於償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，後期則可能涉及股東之間的份額劃分。
案例解析1-個人名義
舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子佔地面積100平米，5年後又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那麼買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：

1在辦公室購買時：
契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
2持有房產期間不需要繳納費用
35年後賣給唐先生全額繳納
5年後賣給唐先生，如果按全額繳納徵收：
印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬
差額繳納
如果按照差額繳納的稅率徵收，則需要繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，
土地增值稅=1200*40%=480萬
合計稅費： 788.8萬
案例解析2-公司名義
如果以公司名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子佔地面積100平米，5年後又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那麼在此過程中涉及的稅費和以個人名義購買後出售有明顯差異：
1購辦公室時：
契稅：2000萬*3%=60萬
印花稅：2000萬*0.05%=1萬合計：61萬
2持物業自用的五年期間：
房產稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計1500元合計：16.9萬
35年後賣給唐先生：
5年期間，物業在公司中按固定資產核算，每年可以折舊2000/20=100萬，
5年以後次房產凈值為2000萬-500萬=1500萬
公司過戶時需要繳納：企業所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮其他因素，公司計算土地增值稅時扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬
增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2493.8=48%，相應的稅率為30%，
土地增值稅=1200*30%=360萬
合計稅費：853.8萬