社會主義土地使用費

『壹』 我們村的人把自己的土地賣給隔壁村的人做墳場，請問這合理嗎

不合理。

1、農村土地屬於農民集體所有，任何單位和個人不能買賣。

2、墳場不能隨便佔地的。

《殯葬管理條例》第八條建設殯儀館、火葬場，由縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門提出方案，報本級人民政府審批；建設殯儀服務站、骨灰堂，由縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門審批；建設公墓，經縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門審核同意後，報省、自治區、直轄市人民政府民政部門審批。利用外資建設殯葬設施，經省、自治區、直轄市人民政府民政部門審核同意後，報國務院民政部門審批。農村為村民設置公益性墓地，經鄉級人民政府審核同意後，報縣級人民政府民政部門審批。

第九條任何單位和個人未經批准，不得擅自興建殯葬設施。

農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。

禁止建立或者恢復宗族墓地。

『貳』 土地出讓和轉讓的區別

1 主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2 行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3 轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4 交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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國土資源部職責

中華人民共和國國土資源部負責土地資源 、礦產資源、海洋資源等自然資源的規劃、管理、保護與合理利用。在國務院機構改革方案中，國務院機構被分為四類：宏觀調控部門，專業經濟管理部門，教育科技文化、社會保障和資源管理部門，國家政務部門。國土資源部放在教育科技文化、社會保障和資源管理部門一類中，與教育科技文化、社會保障一起作為國民經濟發展的基礎保障部門，是我國經濟發展的後勁所在。這充分突出了國土資源在國民經濟中基礎地位。

國土資源部將依照《中華人民共和國礦產資源法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國海洋法》、《中華人民共和國測繪法》等法律及法規，依法行政。並按照精簡、統一、效能的原則，調整組織機構，把部政府職能切實轉變到宏觀調控、社會管理和公共服務方面來，完善我國的社會主義市場經濟體制，建立符合我國市場經濟要求的資源管理機制。

參考資料網路-土地使用權出讓網路-土地使用權轉讓

『叄』 劃撥土地和出讓土地的區別

區別：

1、性質不同

劃撥土地是在交納補償、安置等費用後無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

3、權利義務不同

劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

4、期限不同

依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同

劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。

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1、什麼是土地出讓

土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、什麼是土地劃撥

土地劃撥也稱為土地使用權劃撥或土地無償撥用。土地使用權劃撥是由縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

『肆』 公證處一般怎麼收費

公證收費標准如下：（價格單位：元）

1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受（受過）刑事處分 80。

2、證明法人和其它組織的資格、資信 500。

3、證明不可抗力事件 400。

4、證據保全：
（1）證人、證言書證保全 200 400。

（2）聲像資料、電腦軟體保全 800。

（3）物的保全：不動產， 其它物證保全 1000。

（4）侵權行為和事實證據保全1000。

5、票據拒絕證書 400。

6、證明知識產權的享有、轉讓、使用許可 500。

7、證明法人或其它組織的授權委託書、公司章程、會議決議、其它法律文書其它有法律意義的文書 500 100。

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申辦公證須知：

公民、法人申請公證，應向公證處提出，並填寫公證申請表，申請人應向公證處提交下列材料。

1、身份證明（身份證、戶口本、護照通行證、回鄉證等）法人資格證明及其法定代表人的身份證明（企業法人營業執照、社團法人登記證書）。

2、代理人代為申請的代理人須提交委託人的授權委託書證書，其他代理人須提交有代理權資格的證明（如監護人證明）。

3、需公證的文書（合同、章程、聲明書、畢業證書等）。

4、與公證事項有關財產所有權證明（房產證、土地使用權證、發票等）。

5、與公證事項有關的其它證明材料 。

『伍』 中國建國後哪一年都確定了什麼方針

我國的外交政策是獨立、自主的和平外交政策 2.農業是基礎,鼓勵和促進農業經濟的發展是我國的一項基本國策 3.根據我國的國情和土地的基本國策，我國土地管理的基本政策主要有： (1)土地宏觀調控政策。國家通過編制土地利用總體規劃對農業、林業、牧業、工業、城市和居民住宅建設等各類用地進行 統籌規劃，合理布局，確定各類用地規模和建設用地總量、耕地保有量，對各類用地進行控制，尤其是對城市建設用地規模進行控制，並通過編制土地利用年度計劃對建設用地總量進行控 制。 (2)土地集約利用政策。按照「兩個根本性轉變」的要求，土地利用要實現從粗放型向集約型的轉變，提高土地的利用率和單位土地面積的產出率，充分發揮土地使用的效益和使用功能，減少土地的閑置和浪費。 (3)土地有償使用政策。按照社會主義市場經濟的要求，要逐步減少劃撥使用土地的范圍，擴大土地有償使用的范圍，對原以劃撥方式取得的國有土地使用權用於非農業建設的，除法律規定可以實行劃撥外，要逐步實行有償使用，國企改革劃撥土地使用權經過地價評估，也要實行有償使用。通過有償使用，建立起土地使用者的自我約束機制。 (4)節約用地政策。任何單位和個人進行建設需要使用土地都必須注意節約用地，可以少佔地的，不得多佔地；可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。建設工程項目設計應嚴格執行建設用地定額指標，防止寬打窄用，占而不用，防止閑置浪費土地。 (5)保護耕地政策。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行土地用途管制制度，農用地轉為建設用地必須辦理農用地轉用審批手續；國家徵用耕地必須依法辦理審批手續；國家實行佔用耕地補償制度，建設佔用耕地必須按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用者開墾與所佔用的耕地的數量和質量相當的耕地，以保持耕地總量的動態平衡；國家實行基本農田保護制度，各級人民政府都要劃定基本農田保護區，對保護區內的耕地進行嚴格保護。 （6）保護土地環境政策。國家鼓勵開發未利用的土地，但必須注意保護和改善生態環境，防止水土流失和土地荒漠化、鹽鹼化，防止土地污染；禁止破壞土地；向耕地傾倒城市垃圾、污泥，必須符合國家規定標准；建設項目佔用基本農田應制定基本農田環境保護方案，報有關部門審批；對破壞生態環境開墾、圍墾的土地，要有計劃、有步驟地退耕還林、還牧、還湖；禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵佔江河灘地。 （7）保護

『陸』 社會主義國家為什麼還要收住宅土地租賃費那

因為住宅士地是國有的，你個人佔用就應該繳租賃費，國家機器就是靠收稅運行的。

『柒』 集體土地和國有土地有什麼區別

1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

3、收益渠道不同：由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

(7)社會主義土地使用費擴展閱讀：

法律對土地權屬的規定：

我國《憲法》第九條第一款、第十條第二款、《土地管理法》第八條規定，「礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，都屬於國家所有，即全民所有；

由法律規定屬於集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘塗除外」、「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」。

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；

（三）國家依法徵用的土地；

（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

『捌』 土地證可以貸款嗎

一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備「國有土地使用權證」即土地證和「房屋所有權證」即房產證。

二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

三、前置條件：

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

(8)社會主義土地使用費擴展閱讀：

其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。